Wyjątkowa okazja inwestycyjna w dynamicznie rozwijającej się okolicy, na granicy warszawskiego Targówka i Ząbek!

Na sprzedaż połowa trzykondygnacyjnego budynku z dwoma lokalami w stanie deweloperskim, o powierzchni 162 m². Istnieje możliwość przekształcenia przestrzeni w trzy niezależne mieszkania (około 54 m² każde). Układ nieruchomości idealnie nadaje się pod wynajem. Lokale połączone są wspólną klatką schodową. Instalacje dostosowane zostały do indywidualnego rozliczania mediów dla mieszkań (podliczniki, podziały administracyjne). Każdy z lokali jest dwustronny i ma identyczny układ funkcjonalny. To znakomite rozwiązanie dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu – ROI wynosi 7%. Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację oraz dostęp do pełnej infrastruktury: w pobliżu znajdują się szkoły, sklepy, przedszkola. Do stacji PKP można dotrzeć w około 10 minut. Przystanek autobusowy usytuowany jest bezpośrednio obok, a przejazd do stacji metra Kondratowicza trwa około 15 minut.

1. Wysoka stopa zwrotu z inwestycji.

Nieruchomość generuje stabilny dochód z najmu. Opcje przekształcenia segmentu w 3 niezależne mieszkania znacznie zwiększają potencjalny przychód z wynajmu.

2. Atrakcyjna lokalizacja:

• Budynek usytuowany jest w doskonale skomunikowanej okolicy w Ząbkach, blisko szkół, sklepów oraz terenów rekreacyjnych. Dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz głównych tras wyjazdowych.
• Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośredniej odległości, co zapewnia dogodny dostęp do transportu publicznego; przejazd do metra Kondratowicza zajmuje około 15 minut.
• Stacja PKP Ząbki oddalona jest o 900 m (pociąg PKP kursuje 7 minut do Warszawy Wileńskiej, co zapewnia dostęp do metra, tramwaju oraz komunikacji miejskiej w Warszawie).
• Pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz obszary rekreacyjne: między innymi Szkoła Podstawowa 900 m, Publiczne Przedszkole 800 m, Basen Ząbkowski 1400 m, Lidl 900 m.
• Jedynie 2 kilometry do ulicy Młodzieńczej, co czyni lokalizację niezwykle dogodną zarówno do codziennego funkcjonowania, jak i komunikacji.
• Dostęp do centrum w wygodny sposób. Krótkodystansowy dojazd do głównych dróg wyjazdowych, w tym Siekierkowskiej i Świętokrzyskiej.

3. Przemyślany układ i możliwości adaptacyjne.

Segment składa się z 3 niezależnych mieszkań w stanie deweloperskim. Układ każdego z lokali przedstawia się następująco:

Parter

1. Klätka schodowa: 3,09 m²

2. Korytarz: 4,37 m²

3. Korytarz: 4,67 m²

4. Pokój + Aneks Kuchenny: 16,59 m²

5. Pokój 1: 10,56 m²

6. Łazienka: 5,05 m²

7. Pokój 2: 10,48 m²

Razem (powierzchnia użytkowa): 54,81 m²

Pierwsze piętro

1. Klätka schodowa: 1,44 m²

2. Korytarz: 4,37 m²

3. Korytarz: 4,67 m²

4. Pokój + Aneks Kuchenny: 16,59 m²

5. Pokój 1: 10,56 m²

6. Łazienka: 5,05 m²

7. Pokój 2: 10,48 m²

Razem (powierzchnia użytkowa): 53,16 m²

Drugie piętro

1. Klätka schodowa: 2,25 m²

2. Korytarz: 4,37 m²

3. Korytarz: 4,67 m²

4. Pokój + Aneks Kuchenny: 16,59 m²

5. Pokój 1: 10,56 m²

6. Łazienka: 5,05 m²

7. Pokój 2: 10,48 m²

Razem (powierzchnia użytkowa): 53,97 m²

4. Dodatkowe atuty.

• Możliwość przekształcenia ogrodów w przestrzeń rekreacyjną.
• 2 dedykowane miejsca parkingowe.
• Instalacje w budynku są zaprojektowane tak, aby każde mieszkanie mogło być rozliczane indywidualnie za media dzięki instalacji podliczników.
• Wszystkie media są miejskie.
• Ogrzewanie podłogowe.

Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt lub odwiedzenie naszej strony wbwd.pl

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/zabki-targowek-pol-segmentu-z-trzema-lokalami-ID4x2F3.html