CRYSTAL HOUSE S.A
LUKSUSOWA NIERUCHOMOŚĆ W OKOLICACH WARSZAWY – SOCHACZEW – BROCHÓW – KAMPINOS

Przedmiotem oferty jest 4-hektarowa POSIADŁOŚĆ z NOWOCZESNĄ REZYDENCJĄ w pobliżu Warszawy, w Ochronionym Obszarze Krajobrazowym Kampinos – absolutnie unikalna lokalizacja, bardzo energooszczędny dom.

Posiadłość obejmuje:
• Działkę o powierzchni 4ha
- klasyczny basen z cegły 16x5m – podgrzewany – pompa ciepła + aluminiowy dach
- wielofunkcyjne boisko o powierzchni 700m2 (36x18m) – ogrodzenie 6m wysokie, oświetlenie aromatyczne
( tenis, koszykówka, siatkówka, piłka nożna/piłka ręczna)
- wydane warunki zabudowy na drugi duży dom/budynek
- miejsce pod lądowisko helikopterów

• REZYDENCJA o powierzchni użytkowej 458m2
- 4 sypialnie
- profesjonalna siłownia
- sauna
- bar
- oranżeria 24m2

• BUDYNEK GARAŻOWY
- garaż na 2 samochody
- sprzęt ogrodniczy
- altana

Lokalizacja
==========
Posiadłość znajduje się w gminie Brochów, zaledwie 10 km od aglomeracji miejskiej Sochaczewa i 50 minut jazdy samochodem od Warszawy, otoczona z trzech stron lasami należącymi do Kampinoskiego Parku Narodowego.
W zasięgu 10 minut jazdy: szpital, supermarkety, szkoły.
Dojazd do bramy drogą powiatową asfaltową (bez dużego ruchu)
8 minut jazdy do planowanego węzła S50
15 minut jazdy do węzła autostrady A2 – Wiskitki
10 minut do budowanego lotniska w Baranowie

Lokalizacja ta gwarantuje spokój i niezwykle korzystne warunki do wypoczynku po pracy, możliwość codziennego obcowania z wyjątkową przyrodą parku narodowego i podziwiania otaczającej natury.

OPIS
==========
Nowy, w pełni wykończony dom o powierzchni 458m2, którego układ wnętrz organizuje codzienne życie wokół centralnie umieszczonego salonu i tarasu, przypominając charakter domu atrialnego, zapewniając właścicielom spokój, maksimum prywatności i wolności.
Przestronny, dobrze oświetlony salon – z reprezentacyjnym hall, dużym pokojem dziennym, jadalnią i komfortową kuchnią – naturalnie łączy się z zewnętrznym tarasem, osłoniętym trzema stronami, gdzie można zaplanować basen zewnętrzny. OGROMNE ŚCIANY SZKLANE wprowadzają otaczającą naturę do wnętrza domu.
Bardzo energooszczędny dom

Układ pomieszczeń
I piętro – Parter (0)

POKOJE DZIENNE:
hall z klatką schodową
garderoba
toaleta
biuro
salon z kominkiem i wyjściem na taras – pełne przeszklenie ściany
jadalnia z wyjściem do oranżerii 24m2
kuchnia (najwyższa linia sprzętu SIEMENS)
wewnętrzne mieszkanie (sypialnia, garderoba, łazienka)
pomieszczenie techniczne (kotłownia, hydrofornia)

OAZA REKREACYJNA
profesjonalna siłownia / fitness z pomieszczeniami pomocniczymi (pralnia) – podłoga gumowa R-ails IRISH
sucha sauna / fińska HARVIA
łazienka + toaleta
KLUB

II piętro – Pierwsze piętro (+1)
mistrzowska sypialnia z garderobą i łazienką (2 umywalki, duży prysznic, wanna, toaleta, bidet) – z wyjściem na taras
sypialnia z wyjściem na taras
druga sypialnia z wyjściem na taras
łazienka

Standard wykończenia
– ceramiczna dachówka BRASS
– pełne okienne przeszklenia od DAKO (okna 3-szybowe z izolacją, bardzo niski współczynnik przenikalności, P3)
– elewacja zewnętrzna, izolacja (20cm grafitowej pianki polistyrenowej, taśma startowa antygryzoniowa) tynk Knauf, okładzina (wykonana przez wysokiej klasy specjalistów), odprowadzenie LINDAPP, okładzienik egzotycznego drewna OKUME, parapety z granitu
– ściany gładzone piaskiem kwarcowym
– sufity podwieszane
– klatka schodowa LITE WOOD RETULE + hartowane szkło
– stolarka drzwiowa z drewna WESTO
– armatura sanitarna ROCCA, armatura GROHE
– ogrodzenie frontowe, elementy ZEMERLING, brama i automatyka WIŚNIOWSKI
- w pełni profesjonalny siłownia - 8 maszyn dla każdej grupy mięśni
- oranżeria - aluminium - klimatyzacja - ogrzewanie

Instalacje
bardzo rozbudowana INSTALACJA ELEKTRYCZNA
+ elementy inteligentnego domu:
czujniki stref temperatury, alarm, monitoring, oświetlenie, brama wejściowa, zamek - sterowane z telefonu
RTV i LAN – multiswitche satelitarne (box satelitarny), 7 telewizorów 4K (LG OLED 55’, SALMSUNG 80’, SAMSUNG 60’), system audio BOSSE i SANOS w całym domu
– ogrzewanie podłogowe wbudowane w ANHYDRYTE (bardzo dobra przewodność cieplna),
– wysokiej klasy pompa ciepła gruntowa Alpha-InnoTec – dolne źródło 8x80m – 11 stref grzewczych
– SALDA odzysk powietrza
- Klimatyzacja 5 jednostek
– ogrzewanie podłogowe i ścianowe
– kominek narożny gilotynowy HAJDUK – bardzo wydajny
– system alarmowy
– zewnętrzny system kamer megapikselowych (wysoka rozdzielczość) – podgląd na telefonie
– podgrzewanie drenaży na tarasach
- generator 10KW

Media
woda – własna studnia 20m (+ stacja uzdatniania – pełne filtry, zmiękczacz, lampa UV)
ścieki – szczelna oczyszczalnia ścieków 18m3 z czujnikiem poziomu wypełnienia i przyłączem do ogrodzenia
energia elektryczna – miejska + generator 10KW
internet – satelitarny - Starlink 170/200mb/s
telewizja satelitarna z nagrywaniem NC+

Opis ogrodu
==========
Posiadłość o powierzchni 4ha jest ogrodzona, z frontowym ogrodzeniem i automatyczną bramą WIŚNIOWSKI, dojazd wyłożony kwarcytowym żwirem – bezpyłowym, zagęszczonym; a także chodnik i owalny podjazd wybrukowany kocimiłami. Oświetlenie LED z czujnikiem zmierzchu.
Cały teren jest odwodniony, 1ha trawnika z automatycznym nawadnianiem, podlewaniem kroplowym, ozdobne akacje wzdłuż podjazdu, dużo kamiennej kory, niezwykle piękne otoczenie Kampinoskiego Parku Narodowego.
Posiadłość znajduje się W OCHRONIONYM OBSZARZE KRAJOBRAZOWYM KAMPINOS.
Przestronny, wygodny zadaszony garaż.

Unikalna oferta dla miłośników przyrody – brak komina czy słupa energetycznego.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości
Krzysztof Piechocki
535 700 167

„Opis oferty zawarty na stronie internetowej opiera się na oględzinach nieruchomości i informacjach uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacjom i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Wszystkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystanie zdjęć i opisów bez zgody autora jest zabronione.”

Specyfikacja:
Powierzchnia: 458,0 m²
Sypialnie: 8
Piętro: 0

Sprzedający: Krzysztof Piechocki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/posiadlosc-4ha-z-basenem-i-kortem-w-kampinosie-ID4uSV5