Południe Poznania, zaledwie 30 minut od miasta, 15 minut od Sremu, na skraju lasu, w otoczeniu zieleni i w bezpośrednim sąsiedztwie natury – znajduje się wyjątkowa nieruchomość, która harmonijnie łączy komfort nowoczesnych technologii z naturalnym pięknem otoczenia.

Na działce o powierzchni 1,33 ha, z dwoma zarybionymi stawami (łączna powierzchnia wodna około 6000 m²), znajduje się dom jednorodzinny o łącznej powierzchni (w tym garaż) 233,17 m² (użytkowa 177,31 m²), z zintegrowanym garażem o powierzchni 55,86 m² (dla 2 samochodów). Nad garażem znajduje się dodatkowa przestrzeń zaadaptowana na warsztat (ok. 55 m²). Dom został wybudowany w 2020 roku z użyciem technologii szkieletowej STEICO, z naturalnych, ekologicznych materiałów – zapewniających wyjątkowy komfort termiczny przez cały rok. Fasady wykonane są z drewna o wieku 80–100 lat, poddanego impregnacji i zabezpieczeniu olejem Osmo. Na terenie nieruchomości znajduje się dodatkowy wolnostojący garaż o powierzchni 83,70 m² (4 miejsca parkingowe).
Przestrzeń dzienna na parterze to serce domu – jasny, przestronny salon z bezpośrednim wyjściem do ogrodu, połączony szerokim korytarzem z kuchnią i jadalnią, urokliwym kominkiem oraz bezpośrednim dostępem do oranżerii. Duża kuchnia z jadalnią, spiżarnia, pralnia, dwie łazienki, dwie sypialnie, garderoba i pomieszczenie gospodarcze tworzą kompletną, funkcjonalną przestrzeń.
Poddasze to prywatna strefa mieszkańców: cztery pokoje, dwie garderoby i dwa korytarze. Dodatkowa przestrzeń nad garażem może być zaadaptowana na biuro, studio artystyczne lub pokój rekreacyjny.

Dom otacza starannie zaprojektowany ogród, w którym każdy detal ma swoje miejsce. Zewnętrzna sauna z widokiem na staw i ścianę lasu oraz łazienka ogrodowa tworzą niemal prywatne SPA – bez wychodzenia z domu.
Wewnątrz zastosowano systemy rekuperacji, klimatyzacji, nagłośnienia, monitoringu oraz czujników alarmowych i przeciwpożarowych. Wszystko jest podłączone do inteligentnego systemu zarządzania.

Ten dom to więcej niż tylko budynek – to przemyślana przestrzeń do życia, pracy i relaksu.
Dom jest zadbany, wykończony na wysokim standardzie - gotowy do zamieszkania bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych.

Łączna powierzchnia użytkowa: 177,31 m²
Powierzchnia garażu: 55,86 m²
Łączna powierzchnia domu wraz z garażem: 233,17 m²

DANE PODSTAWOWE:

• działka: 1,33 ha
• dwa stawy: 6000 m² łącznie
• całkowita powierzchnia domu (z garażem): 233,17 m² (plus dodatkowa przestrzeń nad garażem zaadaptowana na warsztat o powierzchni 55 m²)
• powierzchnia użytkowa domu: 177,31 m²
• zintegrowany garaż (2 miejsca parkingowe, 55.86 m²)
• wolnostojący garaż (4 miejsca parkingowe, 83,70 m²)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter – 131,68 m²

• wiatrołap 7,68 m²
• kuchnia z jadalnią 19,25 m²
• oranżeria 5,00 m²
• salon 27,99 m²
• 3 pokoje (11,45 / 7,26 / 15,75 m²)
• 2 łazienki (3,80 / 4,28 m²)
• garderoba, spiżarnia, pralnia, WC zewnętrzne, pomieszczenie gospodarcze (prawa dla psa)

• zintegrowany garaż (2 miejsca parkingowe, 55,86 m²)

Poddasze – 45,63 m²

• 4 pokoje (2,87 / 3,90 / 12,97 / 12,94 m²)
• 2 garderoby, 2 korytarze

• dodatkowo warsztat nad garażem (55 m²)

STANDARD:

• okna drewniane trójszybowe
• dach z premium gontowy
• parter wykończony żywicą Manhattan light na bazie epoksydowej z lakierem poliuretanowym
• w częściach technicznych i garażu żywica poliuretanowa z wypełnieniem kwarcowym
• na piętrze panele winylowe
• łazienki i kuchnia z jadalnią glazura

MEDIA I SYSTEMY:

• fotowoltaika 10 kW
• własne ujęcie wody + system odwróconej osmozy
• hydroforyc surface z pompą ciepła
• kominek z obudową wodną
• ogrzewanie podłogowe – cały parter
• rekuperacja,
• klimatyzacja (4 jednostki),
• system audio
  
• agregat prądotwórczy 16 kW
• monitoring wewnętrzny i zewnętrzny, alarm, czujniki przeciwpożarowe
• inteligentny system zarządzania domem

UDOGODNIENIA:

• zewnętrzna sauna z widokiem na staw i las
• wanna ogrodowa – idealna na poranne orzeźwienie lub wieczorny relaks
• automatyczny system nawadniania trawnika i rabat kwiatowych
• robotyczny trawnik Husqvarna dbający o perfekcyjny trawnik
• miejsce na grill lub ognisko
• w pełni zagospodarowany, ogrodzony teren (brama automatyczna)
• w pobliżu lasu – idealne miejsce do relaksu i spacerów

LOKALIZACJA
Srem – około 8 km (około 10 min samochodem) Sroda Wielkopolska – około 20 km (około 20 min) Poznań (centrum) – około 35 km (ok. 30 min drogą wojewódzką nr 432 lub przez Mosinę) Autostrada A2 (Krzyżowniki / Września / węzeł Poznań) – około 30–40 km, w zależności od zjazduWarszawa (centrum) – około 290 km (około 3 godziny 10 minut autostradą A2)Granica niemiecka (Świecko – A2) – około 190 km (około 2 godziny autostradą A2)
Status prawny
pełna własność z KW

CENA
3 490 000 PLN.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację
Arleta Rybka
tel. 501146663

Pośrednik nieruchomości z licencją nr 27012 wydaną przez PFRN






Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji! Licencja zawodowa PFRN 27012 Arleta Rybka.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i innych obowiązujących przepisów prawnych.
Informacje zawarte w ogłoszeniach pochodzą od właścicieli nieruchomości i mogą ulec zmianie.