Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży działki o łącznej powierzchni 3 548 m2, składającej się z 3 prostokątnych działek: (1210 m2, 1210 m2, 1128 m2), o przybliżonych wymiarach 30 m x 40 m każda.

Nieruchomość zlokalizowana jest w Wilanowie przy ul. Bruzdowej, w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym jako UT - podstawowy cel i MU3 - cel dopuszczalny. Możliwości zagospodarowania terenu regulują Uchwała Nr 749 z dnia 27 czerwca 2022 r., dla obszarów Zawady i Kępa Zawadowska. Uchwała z dnia 29 sierpnia 2002 r., Nr 749 Kępa Zawadowska i Zawady. Link: .

UT - jako podstawowy cel dla funkcji usługowych w zakresie rzemiosła usługowego i produkcji, handlu hurtowego, magazynów, administracji i działalności gospodarczej, wystawiennictwa. Minimalna biologicznie czynna powierzchnia w strefie UT wynosi 30%, natomiast maksymalna wysokość budynków to 11 m.

MU3 - jako cel dopuszczalny dla zabudowy mieszkaniowej (domy jednorodzinne wolno stojące) z nieinwazyjnymi usługami. Ustanawia funkcje obsługi technicznej utrzymania istniejących budynków mieszkalnych oraz ich przekształceń i uzupełnień. Warunki architektoniczno-budowlane dla zabudowy mieszkaniowej określane są zgodnie z obowiązującymi przepisami dla obszarów MU3, co oznacza, że powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 60%, a maksymalna wysokość budynku to 12 m, czyli do 3 kondygnacji, w tym poddasza użytkowego.

Lokalizacja: Nieruchomość położona jest przy ul. Bruzdowej, 200 m od TS2. W sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa mieszkaniowa, w której obecnie realizowanych jest wiele nowych inwestycji. Otoczona zielenią i licznymi miejscami do aktywnego spędzania czasu, tworząc doskonałe warunki do relaksu na łonie natury. Rozwój regionu, infrastruktury sportowej i technicznej, handlu, w tym sklepów, siłowni, basenów, boisk sportowych - Orlik, pola golfowe. Park nad Jeziorem. W okolicy znajduje się Pałac Wilanowski, centrum handlowe na Placu Vogla, wiele znakomitych restauracji, przedszkoli i szkół podstawowych, a także liceum Stanisława Kostki Potockiego oraz prywatne placówki edukacyjne, w tym szkoły amerykańskie, niemieckie, francuskie i brytyjskie. Bliskość Konstancina, Parku Zdrojowego, Parku w Powsinie i Ogrodu Botanicznego czyni to miejsce idealnym do życia.

Media: Na drodze dostępna jest energia elektryczna, wodociąg i kanalizacja. Miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza możliwość budowy zbiorników bezodpływowych. Do 2025 roku planowane jest rozszerzenie sieci do granic oferowanej działki.
Komunikacja: Transport miejski zapewnia dostęp do centrum (około 30 minut). Obwodnica Warszawy (TS2) umożliwia szybki dojazd w wielu kierunkach Warszawy i Polski w relatywnie krótkim czasie – na przykład, do lotniska można dotrzeć samochodem w około 15 minut. Najbliższy przystanek autobusowy linii 164 znajduje się około 180 m od nieruchomości.

Atuty: Lokalizacja - pełna infrastruktura okolicy, wielofunkcyjność zabudowy, wszystkie media przy drodze w pobliżu nieruchomości, komunikacja publiczna - przystanek autobusowy w sąsiedztwie. Dojazd drogą asfaltową. Piękne, zielone otoczenie i atrakcyjna cena.

Dodatkowe informacje:
Ul. Bruzdowa, gdzie znajduje się nieruchomość, została włączona do planu rewitalizacji, który jest stopniowo realizowany, co można zaobserwować w rejonie od strony Kościoła (Bruzdowa 16), gdzie zbudowano nowoczesny rondo, wymieniono nawierzchnię drogi, wybudowano ścieżki rowerowe, zainstalowano chodniki dla pieszych i nowe oświetlenie. Wkrótce zostanie położona nowa nawierzchnia na całej długości. Ulica zyska nowy, szerszy wymiar oraz nowe oświetlenie, a równoległe wybudowany zostanie bezpieczny pas rowerowy. W pobliżu powstaje nowa inwestycja mieszkaniowa z niskimi budynkami, charakteryzująca ten obszar, choć realizowane są także nowe, piękne rezydencje. W bliskim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, przystanek autobusowy, centrum handlowe, a także trwająca inwestycja drogowa Czerniakowska Bis oraz autostrada przez Wisłę. Dojazd do działki ul. Bruzdową jest asfaltowy, prowadzi bezpośrednio do działki, połączony z wspólną, prywatną, utwardzoną wewnętrzną drogą dla użytkowników tego obszaru. Teren nie jest ogrodzony. Piękne, zielone otoczenie obejmuje boiska sportowe - Orlik, pola golfowe, jezioro, Park Nad Jeziorem, ścieżki rowerowe i Pałac Wilanowski. Bliskość Konstancina, Parku Zdrojowego, Parku w Powsinie i Ogrodu Botanicznego czyni to miejsce idealnym do życia.

CENA: 3 050 000 PLN - należy doliczyć podatek VAT.

Zapraszam na prezentację terenową i udaną transakcję.
Wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu odnośnie nieruchomości pochodzą od właścicieli. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 Kodeksu cywilnego. Osobą koordynującą działalność pośrednictwa jest
Kontakt: Zofia Petitjean, numer licencji 13370, telefon: 507067860, e-mail: .

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3548,0 m²

Sprzedający: Zofia Petitjean

Kontakt: 507067860

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-pod-uslugi-lub-lokale-mieszkalne-w-wilanow-ID4xnxK