Poszukujesz działki inwestycyjnej z potencjałem, a może marzysz o własnym biznesie w miejscu łączącym walory turystyczne z możliwością działalności sezonowej, gastronomicznej, rekreacyjnej lub usługowej?

Ta działka daje Ci przestrzeń do realizacji pomysłów, od sklepu po agroturystykę, aż po miejsce relaksu, do którego goście będą chcieli powracać każdego roku.

Inwestuj tam, gdzie natura i ruch turystyczny wspierają Twój sukces!

OFERTA:

Biuro Nieruchomości KINGDOM prezentuje na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną przeznaczoną pod budowę wolnostojącego budynku usługowego. Nieruchomość położona jest w bardzo dobrej lokalizacji w miejscowości Rybina.

LOKALIZACJA:

Prezentowana działka znajduje się w województwie pomorskim, powiecie nowodworskim, w gminie Stegna, na terenie Delta Vistuli, przy drodze wojewódzkiej nr 502 nad rzeką Szkarpawa oraz nad Vistulą Królewiecką, we wsi Rybina, na skrzyżowaniu drogi wojewódzkiej nr 502 (z Nowego Dworza Gdańskiego do Stegny-Krynica Morska) i drogi powiatowej. We wsi jest jedyny w Polsce funkcjonujący most zwodzony na trasie Kolei Nadwiślańskiej oraz dwa imponujące mosty zwodzone.

To miejsce łączy walory rekreacyjne z potencjałem turystycznym, idealne do działalności usługowej skoncentrowanej na ruchu sezonowym, gastronomii, agroturystyce, rekreacji lub inwestycji związanej z aktywnym wypoczynkiem nad wodą.

W pobliżu znajdują się:

- Stegna około 10 minut jazdy

- Sztutowo również około 7 km

- Nowy Dwor Gdański około 13 km

- Elbląg około 40 km

- Gdańsk około 45 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Działka ma kształt trapezu o powierzchni 2314 m2.

Na działkę wydano warunki zabudowy:

I. Funkcja i rodzaj inwestycji:

Budowa budynku usługowego wolnostojącego (sklep spożywczy).

II. Warunki i wymogi kształtowania ładu przestrzennego:

2.1 Forma zabudowy:

- wysokość - 1 kondygnacja nadziemna z wysokością kalenicy nieprzekraczającą 8,0 m od poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku,

- wysokość głównej linii okapu w zakresie 2,8 m - 4,0 m; wysokość głównej linii okapu odnosi się do głównych powierzchni dachu budynku i nie obejmuje szczegółów architektonicznych takich jak: podcienia nad wejściem, dachy tarasowe, przeszklone werandy, portyki itp.,

- budynek bez piwnicy.

2.2 Linia zabudowy:

- linia zabudowy nieprzekraczająca od granicy działki:

- 7,0 m od granicy nieruchomości, od drogi wojewódzkiej nr 502,

- 18,0 m od granicy nieruchomości z drogą powiatową (dz. nr 237/1),

- 8,0 m od granicy nieruchomości z drogą wewnętrzną (dz. nr 132/8),

2.3 Powierzchnia zabudowy:

- powierzchnia zabudowy nie przekraczająca 23,4% powierzchni działki,

- biologicznie czynna powierzchnia nie mniejsza niż 30% powierzchni działki.

2.4 Wymiarowanie planowanego zagospodarowania:

- szerokość elewacji frontowej (od strony drogi powiatowej - dz. nr 237/1) nie przekraczająca 35,0 m,

- szerokość elewacji od strony drogi wojewódzkiej nr 502 (dz. nr 236) nie przekraczająca 17,0 m.

2.5 Geometria dachu:

- dwuspadowy, symetryczny, o nachyleniu powierzchni dachu w zakresie 20 - 35 stopni.

W sąsiedztwie działki znajduje się zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.

Nieruchomość stanowi odrębną własność i ma założoną księgę wieczystą.

Do działki zapewniony jest dostęp do drogi publicznej.

Sieci wodociągowe, energetyczne i kanalizacyjne znajdują się w drodze.

Ale to nie wszystko, lokalizacja i charakter działki pozwalają na składanie wniosków o nowe warunki zabudowy, dostosowane do indywidualnych potrzeb inwestora. Nieruchomość może więc służyć nie tylko celom usługowym, ale także może zostać przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Jeśli planujesz realizację innego rodzaju działalności, takiej jak gastronomia, usługi sezonowe, obiekty turystyczne lub rekreacyjne, masz możliwość elastycznego dostosowania inwestycji do swojej wizji i potrzeb rynku.