Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna zlokalizowana w Poznaniu, w silnie zurbanizowanym rejonie w dzielnicy Nowe Miasto. Działka jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod nazwą "U". To oferta w cenie okazji, z wersją zabudowy wykorzystującą maksymalny potencjał działki, kosztująca jedynie 482 PLN / m2 PUU (poddany użytkowaniu areał usługowy). Cena 13.500.000,00 PLN podana w ofercie podlega drobnej negocjacji. Cena, biorąc pod uwagę warunki rynkowe Poznania oraz bardzo wysoką absorpcję działki, nadal jest bardzo atrakcyjna w porównaniu do ofert konkurencyjnych. Działka, dzięki swojej bardzo rozpoznawalnej lokalizacji, oferuje kilka interesujących możliwości inwestycyjnych. Działka graniczy bezpośrednio z asfaltową drogą publiczną i nie wymaga dodatkowych inwestycji w dostępowe drogi dojazdowe. Wejścia w media techniczne dostępne są na drodze asfaltowej przed działką: prąd, woda, kanalizacja, gaz. Przygotowałem 4 wersje analiz absorpcji dla tej działki na 4 różne typy inwestycji, a analizy dla kolejnych 5 wersji są w trakcie opracowywania — możliwości inwestycji typu PRS na tej nieruchomości. Chętnie wyślę kompletne oferty w formie skompaktowanego pliku PDF zawierającego wszystkie szczegóły zainteresowanym. Proszę pisać śmiało, zwykle w ciągu maksymalnie 24 godzin wysyłam pełny folder ofertowy mailowo. Całkowita powierzchnia działki: 26293 m2, w tym: powierzchnia działki objętej planem zagospodarowania przestrzennego pod usługi (do 20 m wysokości, do 60% maksymalnej powierzchni zabudowy): 18173 m2, powierzchnia działki objętej planem pod drogi: 8120 m2. Analizy z wersjami absorpcji:
Biuro I: łączna użytkowa powierzchnia budynku około 28 000 m2, po odliczeniu komunikacji, części wspólnych itp., powierzchnia ta zakłada liczbę dostępnych biur dla najemców lub nabywców, w tej wersji przewiduje się halę garażową (tylko jedna) — pełną analizę można uzyskać na email lub telefon. To biuro ma kształt litery "O" z dodatkowym atrium w środkowej części.
Biuro II: łączna użytkowa powierzchnia budynku około 18 000 m2, po odliczeniu komunikacji, części wspólnych itp., powierzchnia dostępna do sprzedaży lub dla najemców, bez części wspólnych. W tej wersji nie zakłada się podziemnej hali, co ma na celu zmniejszenie łącznej powierzchni dla najemców i obniżenie kosztów budowy. To biuro ma kształt litery "U".
Koncepcja C: przewiduje budowę dużej sali wystawowej samochodów połączonej z dużą strefą serwisową i magazynową. Szczególnie atrakcyjne dla rozwiniętego sektora dealerów samochodowych w tym obszarze, mogące także stanowić interesujący pomysł dla firm zainteresowanych otwarciem salonów dla nowych marek, które aktywnie rozwijają się na rynku europejskim.
Koncepcja D: zakłada budowę obiektu typu "Mała Jednostka Biznesowa" z łączną liczbą 19 modułów przeznaczonych dla szerokiego spektrum mikro i małych przedsiębiorstw poszukujących odpowiednich nieruchomości do wynajęcia. Obecnie trwają analizy sprawdzające możliwość budowy budynku typu PRS (Private Rented Sector) przy potencjalnie bardzo niskiej cenie w relacji do kosztu PUU/m2, mimo że działka znajduje się na obszarze z bardzo wysoką gęstością firm i obiektów komercyjnych - w przypadku zainteresowania tą wersją, zintensyfikujemy analizę absorpcji dla tego wariantu. Jestem pośrednikiem w tej ofercie, ale jestem otwarty na współpracę z innymi biurami pośrednictwa. Kontakt: telefoniczny w sprawie oferty od poniedziałku do piątku od 9:00 do 18:00, SMS/e-mail 24h.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 26293,0 m²

Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedawca: kontakt

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/grunt-w-poznaniu-pod-biurowiec-28000m2-puu-okazyjne-482-zl-m2-puu-ID4xi6U#map