OPIS

Alpha Nieruchomości prezentuje unikalną ofertę: działka o powierzchni 627 m² z dwoma budynkami w dobrze skomunikowanej, a zarazem cichej części Zabek. To propozycja skierowana do inwestorów, rodzin poszukujących przestrzeni oraz planujących budowę bliźniaków lub domów jednorodzinnych.

WŁASNOŚĆ

• Dwie działki sprzedawane razem:
o Nr 48 (299 m²) - zabudowana dwoma domami, wymiary ok. 18 x 15 m
o Nr 54/2 (328 m²) - niezabudowana, wymiary ok. 20 x 19 m
• Główny dom (ok. 100 m²) - 2 kondygnacje, do odświeżenia lub remontu:
o Parter: pokój, pokój przejściowy, łazienka, korytarz, kotłownia
o Piętro: kuchnia, salon/sypialnia, łazienka, taras
• Drugi dom - do generalnego remontu lub wyburzenia

Zgodnie z MPZP:

• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN)
• Do 3 kondygnacji (lub 2 + poddasze)
• Dach płaski lub skośny
• Minimalnie 50% powierzchni biologicznie czynnej
**Lokalizacja i otoczenie:**
• Przedszkole „Skrzat”, Szkoła Podstawowa nr 1 i nr 4 - w bezpośrednim sąsiedztwie
• Kościół - 300 m
• Stacja PKP Ząbki - 500 m (15 min do Warszawy Wileńskiej)
• Ulica Piłsudskiego (główna arteria do Warszawy) - 300 m
• Sklepy, biura, kliniki - do 1 km

**Media:**
• Na drodze: podłączenie do kanalizacji i wody, gaz - 5 metrów od granicy działki,
• Obecnie: własna studnia, szambo, ogrzewanie piecem węglowym/drewnianym
_
✅ Idealna propozycja:
• pod inwestycję (domy bliźniaki, domy jednorodzinne),
• dla rodzin szukających przestrzeni i spokoju blisko Warszawy,
• dla tych, którzy cenią wygodę życia miejskiego w przytulnym otoczeniu.

Zagospodarowanie terenu - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Działki objęte obowiązującym MPZP oznaczone symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Najważniejsze postanowienia planu:
• Podstawowy cel: zabudowa jednorodzinna w różnych formach (wolnostojące, bliźniaki, szeregowe)
• Dopuszczalne funkcje uzupełniające: usługi nieuciążliwe, infrastruktura techniczna, drogi, miejsca parkingowe
• Maksymalna wysokość budynków:
o do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe z dachami skośnymi
o do 3 kondygnacji z dachami płaskimi (poza strefą ochrony konserwatorskiej)
• Minimalna powierzchnia działki:
o 300 m² dla zabudowy wolnostojącej
o 200 m² dla zabudowy szeregowej
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni działki
• Nieprzekraczalne linie zabudowy: 5 m od granic dróg lokalnych i dojazdowych
• Zakaz zabudowy wielolokalowej
Plan dopuszcza również rozbudowę istniejących budynków i modernizację infrastruktury technicznej. Obowiązkowe jest utrzymanie zieleni ulicznej i kształtowanie estetycznej przestrzeni publicznej.
? Zadzwoń i umów się na prezentację!
Robert Zieliński
Pośrednik nieruchomości
Alpha Real Estate
☎️ 692 405 609


Zadzwoń i umów się na prezentację!
Robert Zieliński
Pośrednik nieruchomości
Alpha Real Estate
☎️ 692 405 609

Szczegóły:
Powierzchnia: 627,0 m²

Sprzedający: Robert Zieliński

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-zabki-centrum-enklawa-spokoju-ID4vYlt