ОПИСАНИЕ

Компания Alpha Real Estate предлагает уникальную возможность: земельный участок площадью 627 м² с двумя домами в хорошо соединённом, а в то же время тихом районе Забки. Это исключительное предложение для инвесторов, семей, ищущих простор, а также для тех, кто планирует строительство двухквартирных или односемейных домов.

НЕДВИЖИМОСТЬ

• Два участка продаются вместе:
o № 48 (299 м²) — с двумя домами, примерно 18 x 15 м
o № 54/2 (328 м²) — непостроенный, примерно 20 x 19 м
• Главный дом (примерно 100 м²) — 2 этажа, требует обновления или капитального ремонта:
o Первый этаж: комната, переходная комната, ванная, коридор, котельная
o Первый этаж: кухня, гостиная/спальня, ванная, терраса
• Вторая дом — требует капитальной реставрации или сноса

Согласно МПЗП:

• Многоквартирная жилопланировка (MN)
• До 3 этажей (или 2 + мансарда)
• Плоская или скатная кровля
• Минимум 50% biologically active area
Расположение и окружение:
• Детский сад «Крошка», Начальная школа № 1 и № 4 — в шаговой доступности
• Церковь — 300 м
• Вокзал PKP Ząbki — 500 м (15 минут до Варшавы Виленька)
• Улица Пилсудского (основная артерия до Варшавы) — 300 м
• Магазины, офисы, клиники — до 1 км
Коммуникации:
• В дороге: подключены канализация и водопровод, газ — 5 метров до границы участка,
• В настоящее время: собственный колодец, септик, отопление угольной/дровяной печью
_
✅ Идеальное предложение:
• для инвестиций (двухквартирные или односемейные дома),
• для семей, ищущих простор и спокойствие недалеко от Варшавы,
• для тех, кто ценит комфорт городской жизни в уютной обстановке.

Использование земли — Местный план пространственного развития (МПЗП):
Участки покрыты соответствующим МПЗП и обозначены символом MN — индивидуальное жилищное строительство.
Основные положения плана:
• Основная цель: односемейное строительство во всех формах (отдельно стоящие, двухквартирные, террасные)
• Разрешённые дополнительные функции: невмешивающие услуги, техническая инфраструктура, дороги и парковки
• Максимальная высота здания:
о до 2 этажей + мансардный этаж с скатными кровлями
о до 3 этажей с плоскими кровлями (за пределами охраняемой зоны)
• Минимальная площадь участка:
о 300 м² для отдельно стоящего жилья
о 200 м² для террасного жилья
• Биологически активная зона: минимум 50% площади участка
• Недопустимые строительные линии: 5 м от границ местных и подъездных дорог
• Запрет на многоквартирное строительство
Этот план также позволяет расширять существующие здания и модернизировать инфраструктуру. Обязательно сохранение уличной зелени и формирование эстетичного общественного пространства.
Позвоните и договоритесь о презентации!
Роберт Цельиньский
Агент по недвижимости
Alpha Real Estate
☎️ 692 405 609