OFERTA EKSKLUZYWNA Prezentujemy nieruchomość składającą się z głównej kamienicy oraz oficyny, zlokalizowanej w samym centrum Sosnowca przy ul. Modrzejowskiej. Obiekt ma charakter mieszany, składa się z kilku mieszkań i lokali użytkowych z witrynami sklepowymi wychodzącymi na promenadę miejską. Generuje stały miesięczny dochód z wynajmu części mieszkalnych i komercyjnych, gwarantując wysoką roczną stopę zwrotu na poziomie 8-10%. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana ze wszystkimi ośrodkami miejskimi na mapie Górnego Śląska - w najbliższej okolicy znajdują się liczne punkty usługowe, kino Helios, restauracje, Biedronka, Lidl, centrum handlowe Plaza, Ratusz, Szpital Miejski, biblioteka, teatr, parki oraz przystanki komunikacji publicznej (PKP, tramwaj, autobus). Dojazd: Dąbrowa Górnicza: 7 min Będzin: 8 min Katowice: 10 min Kamienica składa się z dwóch stref: części frontowej i oficyny z podwórkiem. Obie nieruchomości są piwniczne, trzy-kondygnacyjne. Łączna powierzchnia obu budynków wynosi około 750 m². Powierzchnia mieszkalna i użytkowa to około 470 m². Powierzchnia poddasza to około 130 m², natomiast piwnice mają około 98 m². Działka, na której znajduje się nieruchomość, ma powierzchnię 375 m². Budynki są w dobrym stanie technicznym. Solidne, murowane fundamenty. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne z cegły. Zapewnione media: woda, prąd, kanalizacja, miejski system ogrzewania, światłowód/TV (Orange, UPC-Play). Istnieje możliwość podłączenia do sieci gazowej. Instalacja wodno-kanalizacyjna (przewody) została wymieniona na plastikowe (z żeliwnych). Ogrzewanie wody z bojlera. Okna i rynny z PVC. Kominy ceramiczne. Dach i stropy drewniane. Dach wykonany z papy, ocieplony wełną mineralną (15 cm). Oba budynki są ocieplone styropianem (10 cm) od strony podwórka (ściana frontowa oficyny i tylna ściana pierwszego budynku). Elewacja od strony promenady wymaga ocieplenia, zaleca się również remont/odświeżenie pozostałych wspólnych części (np. klatka schodowa, zagospodarowanie podwórka). Mieszkania i lokale użytkowe są w dobrym stanie, użytkowane przez najemców. Poddasze (nieużytkowe) stanowi potencjalną bazę do uzyskania dodatkowej przestrzeni mieszkalnej (np. podniesienie dachu w celu uzyskania kolejnych mieszkań). Oba kamienice są inwestycją działającą i samowystarczalną. Kupno od osoby prywatnej, koszty notarialne (w tym podatek PCC 2%) pokrywa nabywca. Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości. Nasi doradcy kredytowi chętnie udzielą wszelkich informacji. Treść tej reklamy została przygotowana na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz jest wyłącznie informacyjne.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 750,0 m²
Rok budowy: 1938

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielokondygnacyjny: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedający: SK NIERUCHOMOŚCI

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kamienica-oficyna-wynajeta-zarabiajaca-centrum-sosnowca-ID4y1rl