• Однокомнатная квартира номер B_M1 на первом этаже в корпусе B жилого комплекса «Инвестиционная Осада Каменьец» от застройщика Argos Invest
• Место для хранения велосипедов, лыжная комната, баня
• Тепловые насосы, система отопления с подогревом полов и регуляторами в каждой комнате
• Электронное управление шторами на всех окнах
• Станции зарядки электромобилей
• Инвестиционный проект рядом с лесом
• Прогулочная зона у реки Висла (5 минут пешком)
• Центр Устрон (5 минут на автомобиле)
• Железнодорожная станция Устрон (3 минуты на автомобиле)

Осаба Каменьец — уютное поселение в тихом районе, окруженном зелеными зонами и рекой Висла. Инвестиционный проект включает в себя группу из 4 комфортных многоквартирных зданий, в которых расположены всего 11 апартаментов площадью от 38 до 58 м². Каждое здание оборудовано собственными парковочными местами.

Лес входит в апартаменты через просторные сады — для апартаментов на первом этаже, а также широкие, просторные лоджии и террасы на крыше — для квартир на верхнем этаже.

Здание A завершено, полностью отделано и благоустроено. В этом здании есть апартаменты, доступные «немедленно».

Здание B строится. В этом здании все апартаменты свободны и доступны для клиентов.

Архитектурное решение от студии MONOCHROM Witold Kucza сочетает традиционный внешний вид, вписывающийся в окружение, с современными эстетическими тенденциями. Окрестности комплекса состоят из частных домов, поэтому важно было спроектировать здание так, чтобы оно не выделялось формой и размером на фоне соседних построек.

Осаба Каменьец обладает:

• Стены из бетонных блоков Солбет класса 600 толщиной 24 см, а также 15 см пенополистирола для теплоизоляции и утепления — всего более 40 см стен, обеспечивающих прохладу летом и тепло зимой
• Перегородки между квартирами из силиката со стандартом повышенной шумоизоляции — 18 см, акустическая версия (чтобы соседи не мешали тишине)
• Большие раздвижные окна KRISPOL Smart Slide, тихие, удобные в использовании, с точными механизмами, отличной звуко- и теплоизоляцией
• Электронное управление шторами на всех окнах — для комфорта, конфиденциальности и безопасности
• Подготовленные установки для кондиционирования — помимо хорошей теплоизоляции здания, вы можете полностью контролировать температуру
• Обогрев пола с регуляторами в каждой комнате, не занимая пространство на стенах — что влияет на планировку и дизайн апартаментов
• «Умные» решения, такие как кабельные каналы в стенах для RTV
• Котел мощностью 100 литров для горячей воды
• Красиво отделанные лестничные клетки и общие зоны в стиле отеля
• Лыжная комната
• Велосипедная комната
• Баня для эксклюзивного пользования жильцов
• Весь комплекс отапливается двумя каскадными тепловыми насосами Viessmann
• Тщательно продуманное и удобное деление помещений — при проектировании учитывались способы использования, размещение хранилищ, шкафов, светильников, электросетей и направления открытия дверей, чтобы обеспечить оптимальные условия.

Преимущества расположения:

• Близость к природе и зонам отдыха
• Рядом с рекой Висла
• Тихий район, но недалеко до центра
• Удобное расположение и быстрый доступ
• Отличная база для походов: лыж, велосипедов, прогулок
• Комфорт без автомобилей — жильцы выходят из дома и сразу попадают на велосипедную дорожку, туристический маршрут или к воде
• Жизнь в течение всего сезона — активность 365 дней в году: лыжные прогулки, санки, бег, велоспорт
• Непосредственный контакт с природой — за пределами комплекса находится лес и ручьи, не нужно транспорт
• Разнообразие активностей — зимние виды спорта, водные развлечения, велосипедные прогулки, семейные достопримечательности — универсальное предложение для различных групп клиентов
• Близость к сервисам и туристическим объектам — без необходимости ездить: магазины, музеи, рестораны и кафе в пешей доступности

Прямое окружение и доступ к природе

• Прямо под окнами — лес, ручьи и виды

Инвестиционный проект расположен на краю леса, на естественной местности. Это обеспечивает прямой доступ к зеленым зонам, идеально подходит для утренних прогулок, нордической ходьбы или бега среди деревьев.

На территории есть небольшие ручьи, впадающие в Вислу — прогулочные зоны и места для отдыха у воды.

• Пешеходные и горные маршруты

Доступ к маршрутам вокруг Устрон Полана — по гребню, рядом с комплексом, с красивым видом на Чанторию и Силезские Бескиды вдоль маршрута.

Р proximите к тропам на Скжице (1257 м) и Клименчуке (1117 м) — идеально для любителей сложных горных походов.

Самый близкий обозначенный красный маршрут для горных прогулок начинается в 2.5 км от вашего дома. Он начинается на вокзале в Устрон. Можно дойти до Ровницы и других близлежащих вершин… или не останавливаясь — пройти дальше… по маршруту в горах на 496 км.

• Маршруты для велосипедистов прямо у комплекса

Местные живописные маршруты для MTB и шоссейных велосипедов вокруг Чантории и Ровницы — популярны среди жителей и туристов.

Веломаршрут Висла — 2 минуты на велосипеде по лесу, чтобы добраться до него из Осабы Каменьец. Это около 80 км живописных велодорог по Силезскому воеводству. Он входит в сеть EURO VELO 9, которая ведет на север к Балтийскому морю и далее по нашему морю или к Норвегии… к южной Италии…

Водные развлечения и природные уголки

• Висла и ее притоки

Набережная вдоль Вислы — место для прогулок, бега и отдыха, с мостами и скамейками. Некоторые маршруты проходят прямо через Устрон. Также популярны места для купания летом с очень чистой водой — доступны пешком за 5-10 минут от Осабы Каменьец.

Ручьи Устроня — тихие местечки, где можно взять напрокат каяк или лодку и наблюдать за птицами.

Сезонные достопримечательности:

• Зимой — склоны и санки

Склоны Чантории и Ровницы — лыжные трассы, подъемники, трасса для саней, канатная дорога.

Лыжные и лыжно-туристические маршруты в лесу, вокруг комплекса и в горах на Этно-Чата Тополей.

• Летом и весной — активный отдых

Летний тюбинг и канатный парк на Ровнице — 600 м роллер-корассе, кино 7D, семейные развлечения.

Лесной парк «Сюрпризы» — мини-зоопарк с бизонами, оленями и совами — отличное место для семей.

Городские удобства

• Близость к центру Устрон

В 1-2 км от комплекса: продуктовые магазины, сервисные центры, рестораны, кафе и источник воды в СПА-парке.

Музей Устрон и местные галереи — для интересующихся культурой и историей региона.

• Беговые и прогулочные маршруты

Маркированные беговые тропы в лесу, идеально подходящие для тренировок на свежем воздухе.

Набережные вдоль Вислы — идеально подходят для вечерних пробежек с видом на воду и горы.

Удобная транспортная схема обеспечивает эффективное сообщение с центром Устрон, Вислой, Шчырком, Чешиным, Катовице, Бельско-Бялйой. Недалеко расположены лыжные подъемники (включая круглый год), маршруты для пешеходных и велосипедных прогулок (в том числе международный велосипедный маршрут Central European Greenways, ведущий в Венею!)

Осаба Каменьец находится всего в 75 км от Катовице и в 65 км от Гливице. Это делает Устрон — особенно его северную часть — идеальным местом для уикендов, коротких семейных поездок или регулярных «выходных из города». Ежедневная логистика второго дома становится реальностью.

От Катовице: примерно 1 час 15 минут | От Гливице: примерно 1 час 5 минут

Безопасное расстояние, не утомляющее водителя, позволяет планировать спонтанные поездки, а также работать удаленно в гибридном режиме (например, с понедельника по четверг в городе, с пятницы по воскресенье — в Устрон).

Осаба Каменьец расположена на северной стороне города — без необходимости проходить через центр Устрон и Вислу. Это позволяет избегать дорожных пробок, которые возникают в сезон между Устроном и Вислой, беспрепятственно въезжать и выезжать из города, сокращая фактическое время пути на 10-20 минут в высокий сезон.

Если хотите, вы можете наслаждаться тем, что есть «у камина», не уезжая дальше. У вас есть лыжи на Чантории и Мале Чантории (Понивец) — без пробок, прямо на месте. То же самое касается лыжных и туристических маршрутов. Если необходимо поехать в Вислу — чуть дальше, что открывает больше горных, лыжных, туристических и велосипедных возможностей. Дорога на перевал Салмополь и далее в Шчырк — без проблем. «Шчырк у ваших ног» — без необходимости жить в толпе. Из Осабы Каменьец можно удобно и быстро добраться до Шчырка утром (например, для катания на лыжах) и вернуться в тот же день.

Ж residents получают доступ к инфраструктуре Шчырка (ЦОС, горнолыжный курорт Szczyrk Mountain Resort, маршруты для велосипедов, рестораны) — это центр с наибольшим количеством лыжных трасс в Польше. Отличное место для лыжных туристов. Летом — рай для downhill-байкеров.

Маршрут DK81 (Wiślanka) идет прямо с Катовице в Устрон, далее соединяется с DK1 и S1. Это обеспечивает комфортный доступ также из Тыхи, Миколовы, Бельско-Бяли. The roads operate year-round, regardless of weather conditions (cleared, marked), and do not require driving through serpentine roads or mountain passes — which increases safety. The same applies to the road through Pszczyna.

Железнодорожная станция Устрон Полана находится примерно в 2 км от Осабы Каменьец. Можно сесть на поезд из Катовице (примерно 1 час 40 минут), избегая стресса вождения. Это важно для семей, пожилых, студентов или путешествующих с ноутбуком.

Устрон расположен в 60-90 минутах езды от большинства городов Силезии, что делает его хорошей альтернативой Закопане, Крынице и Бескидам. Это упрощает планирование долгих поездок, делает возможными спонтанные решения типа «отправимся после работы», и облегчает организацию путешествия с детьми, друзьями или пожилыми.

Близость к Силезии — это большая база потенциальных клиентов для краткосрочной аренды. Это означает: легкое заполнение календаря, быструю поддержку и обслуживание со стороны местного партнера, меньшие логистические расходы (транспортировка ремонтной команды, смена постельного белья и т.п.).

Расстояние в 70-80 км — это «психологический барьер», который не кажется долгой дорогой. В этом свете Устрон — место для природных ритуалов: «пятница после работы — собираемся и за час — в горы».

Технические характеристики:
Площадь: 37,98 м²
Спальни: 1
Этаж: 0
Построено: 2025

Продавец: Петр Поскарт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-duzym-ogrodkiem-b-m1-ID4xFE6#map