• 3-комнатная квартира номер 5А на первом этаже в жилом комплексе Ogrody Bysławska от застройщика MH Construction
• Общая высота потолков выше стандартного уровня
• Лас Понца (в 2 минутах ходьбы)
• Остановка автобуса (в 1 минуте ходьбы)
• Вокзал SKM «Варшава Фаленца» (в 22 минутах ходьбы)
• Biedronka (в 3 минутах на машине), Lidl (в 4 минутах на машине)
• ТРЦ Ferio Wawer (в 12 минутах на машине)

Жилой комплекс Ogrody Bysławska — это небольшой жилой комплекс без оплаты за землю, позволяющий самостоятельно управлять расходами и принимать решения по эксплуатационным затратам. На первом и втором этажах расположены по две квартиры — три-комнатные квартиры площадью 69,40 м² или 75 м². Есть возможность добавить четвертую комнату за счет встроенного гардероба. Квартиры на первом этаже имеют садовую зону площадью от 118 до 770 м², а квартиры на втором этаже оснащены мансардой с возможностью адаптации (85 м² / 91 м² по площади). Высота потолков в квартирах — 280 см.

Жители комплекса Ogrody Bysławska имеют возможность вносить изменения в планировку во время строительства — возведение перегородок, электропроводка, сантехника с подогревом пола и обустройство мансарды.

Здания оборудованы просторной лестницей, обеспечивающей место для велосипедов и колясок. Перед комплексом можно приобрести 2 парковочных места — одно место стоит 15 000 злотых. После завершения строительства есть возможность установить автостояночный навес.

Ogrody Bysławska выделяется эргономичным и функциональным планированием, позволяющим гибко располагать и адаптировать интерьер под свои нужды. Проект создан для комфортного проживания, подобного частному дому. Квартиры делятся на 3 зоны: день, ночь и утилитарная.

Особенности квартир:

• просторная гостиная, совмещенная с кухней и окном — 30 м² / 34 м², с возможностью отделения кухни или размещения острова
• на квартире на втором этаже — балкон площадью 6,3 м²,
• большая ванная комната — 6,3 м²,
• просторный гардероб площадью 8,6 м² (с возможностью перепланировки в дополнительную комнату/спальню),
• две спальни — 12,4 м² / 13,4 м² и 11,6 м² / 12,4 м²,
• для квартир на первом этаже — садовая зона от 118 до 770 м²,
• для квартир на втором этаже — мансарда с возможностью адаптации — общая площадь 85 м² / 91 м².

Также есть возможность перепланировки гардеробной в дополнительную комнату/спальню.

Расположение комплекса обеспечивает доступ ко всем важным точкам. Комплекс находится у развязки автомагистрали A2 (вход с ул. Валь Миджезиньский — 1,9 км), рядом с остановкой автобусов Kosaćcowa 02 (маршруты 146 — до метро Стадион за 33 минуты) и 213, N72. Вблизи расположены государственные и частные школы, церковь, магазины (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), местные рынки с свежими овощами, фруктами и региональными продуктами (Известный рынок в Falenica), ресторан Angelika, гостинично-спортивный комплекс Hotel Klub Sosnowy с бассейном и рестораном, теннисные корты.

Технические характеристики:

• традиционная технология с керамическими блоками Porotherm 25; двойная стена с изоляцией от соседей (более 50 см),
• внутренние стены из керамических блоков Porotherm 25,
• утепление графитовым пенополистиролом толщиной 15 см с улучшенными теплоизоляционными свойствами, покрытое силиконовой штукатуркой (моется высоким давлением),
• крыша с металлическим покрытием, цвет — графитовый (утепление минеральной ватой 15 см и пароизоляционная мембрана),
• перекрытия над первым и вторым этажами из железобетона типа Терива,
• ПВХ окна с антрацитовым покрытием снаружи (белые внутри), 5 камер; без внутренних подоконников.

Стандартная комплектация от застройщика включает:

• установленные системы (электропроводка, водоотведение, газ, централизованное отопление, сигнализация, телевидение — волоконно-оптический интернет в сотрудничестве с SKYNET, домофон с возможностью открытия входной двери),
• в каждой ванной комнате — двухфункциональный газовый котел (отопление и нагрев воды) с закрытой камерой сгорания (может быть встроен в мебель для ванной), радиаторы PURMO (на этапе строительства возможна установка теплого пола). Предусмотрена проводка для терморегулятора котла,
• шпатлевка гипсовая машинного нанесения категории III, бетонные стяжки для пола.

Внешние двери коричневого цвета от фирмы DIERRE. Коммуникационные пути и парковки вымощены брусчаткой, огорожены садовые участки возле квартир на первом этаже, есть место под мусоросборник. Охраняемый закрытый комплекс с автоматическими воротами и системой видеонаблюдения. Стильные энергоэффективные уличные фонари в районе комплекса.

Строительство завершено. Планировка передана в декабре 2025 года.

• 14,6 км до центра города
• 1 минута пешком до автобусной остановки
• 3 минуты на автомобиле до станции SKM
• 3 минуты на автомобиле до железнодорожной станции
• Доступ к центру — 16 минут на автомобиле

• Автобусная остановка (37 м, 1 минута пешком)
• Тренажерный зал (706 м, 10 минут пешком)
• Детский сад (704 м, 10 минут пешком)

Характеристики:

Площадь: 75.0 м²
Спальни: 3
Этаж: 0
Построено: 2025

Дополнительные особенности:

Мансарда: да

Продавец: Офис продаж

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-75m2-ogrodek-ID4uhhc#map