Предлагаю к продаже дуплекс площадью около 100 м², расположенный в Любоне на улице Ks. Улица Стрейча, всего в 450 м от пересечения с улицей Повстанцов Великопольских (быстрый выезд в сторону Позана и на автомагистраль A2).

Всего в 100 м от дома находится современная, обновленная железнодорожная станция (с шумозащитными щитами!), позволяющая добраться до центра Позана менее чем за 10 минут!

ДОМ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА! ВСЕ ЗАМЕНЕНО НА НОВОЕ!
Дом построен из прочного кирпича с шатровой крышей, покрытой керамической черепицей. В 2016-2017 годах здание прошло капитальный и серьезный ремонт, включавший:
- теплоизоляцию фундамента,
- замену всех коммуникаций,
- нанесение новой штукатурки,
- замену: кровли, водосточных систем, лестниц, оконных, дверных и оконных рам,
- термоизоляцию (пенополистирол 14 см + минеральная вата в чердаке),
- оштукатуривание внешнего фасада.
Позади дома расположена крытая беседка и деревянная хозяйственная постройка.

СПИСОК ПОМЕЩЕНИЙ:
I. Цокольный этаж - 56,4 м²
- гостиная с камином - 18,8 м²,
- спальня - 17 м²,
- кухня (с открытым планом) - 8,4 м²,
- ванная комната с душем и окном (отремонтирована в 2023 году) - 3,7 м²,
- коридор - 8 м².

II. Первый этаж - 45,8 м²:
- комнаты - 20 м², 12 м²,
- ванная комната с ванной и окном - 6,3 м²,
- гардеробная - 2 м²,
- коридор - 5,5 м².

Также имеется подвал (также после ремонта) – около 6 м²

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ: электричество, газ, вода (с водомером в саду!), канализация, интернет.

Газовое отопление (котел двухфункциональный). Благодаря толстым стенам (приблизительно 45 см!) и отличной теплоизоляции, дом очень экономичен - среднее потребление газа составляет около 250 злотых в месяц! В гостиной установлен камин из керамической плитки, который дополнительно нагревает комнаты на первом этаже. Полы в комнатах - панели (заменены в марте 2025 года), в кухне, ванных комнатах и коридоре - керамическая плитка. Окна ПВХ с внутренними жалюзи-день-ночь и внешними (на первом этаже). Подъезд и задняя часть участка вымощены брусчаткой. Кованый забор и светлый песчаник. Въездные ворота управляются дистанционно. На въезде можно припарковать до 3 автомобилей.

Участок площадью 226 м² (участки № 24/4 и 24/7). За домом расположен красивый крытый альтанка, популярное место для отдыха в летние дни, и хозяйственная постройка. Перед домом небольшой сад с розовыми кустами.

ВСЕ НУЖНОЕ РЯДОМ!
В нескольких минутах ходьбы (около 400 м) расположены: два детских сада, два магазина (Dino и Społem), овощной магазин, пиццерия, аптека, медицинская клиника, стоматологическая клиника, парикмахерская, почтовые ячейки и церковь. Основная школа и гимназия находятся в 800 м от дома. До центра Любона — примерно 1 км.

До центра Позана добираться можно примерно за 15-20 минут на автомобиле. В 1,5 км от дома – въезд на автомагистраль A2. Для тех, кто без машины, доступны автобусы (остановки всего в 100 м от дома — маршруты № 610, 614, 690 Любон - Гочин) и поезда, эффективно связывающие Любон с Познанью и соседними городами (Пущицеево, Мозина, Стешеу).

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:
- ДОМ ПОСЛЕ ПОЛНОЙ КАПИТАЛЬНОЙ РЕНОВАЦИИ, ГОТОВ К ПРИЕЗДУ, НЕ ТРЕБУЕТ ФИНАНСОВЫХ ВЛОЖЕНИЙ!
- НИЗКИЕ ЗАТРАТЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ!
- отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура,
- близость к Познані.

ЛУБОН, входящий в состав агломерации Познань, предлагает своим жителям полноценную городскую инфраструктуру: торговые центры, игровые площадки, пляж, теннисные корты, уличный тренажерный зал и концертный зал. Расположение города на реке Варта и его близость к Велькополянскому национальному парку вдохновляют жителей Любона заниматься активным отдыхом, а отличная транспортная связь с Познанью гарантирует быстрый и удобный доступ до работы или учёбы. По территории проходят автомагистраль A2, провинциальная дорога № 430 и железная дорога Познань - Вроцлав.

Я с удовольствием приглашю вас на просмотр!

ЦЕНА: 820 000 злотых

Покупка через агентство недвижимости OSA осуществляется без комиссий!!!

Мы бесплатно помогаем с оформлением документов и получением привлекательного ипотечного кредита (предложения от многих банков).

Это предложение не является коммерческой офертой в соответствии с положениями Гражданского кодекса.

Технические характеристики:
Площадь: 98,5 м²
Спальни: 4
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1

Дополнительные особенности:
Тип кухни: открытая
Без комиссии: Да

Продавец: Агнешка Тичка

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/4-pok-100-m-po-kapitalnym-remoncie-ogrodek-ID4sMtD