На продажу земельный участок с жилым домом по адресу Ал. Независимости 113, г. Пила, участок № 171/5. В здании расположены 6 независимых жилых помещений, каждое с ванной комнатой и кухней. Помещения с момента арендуются — как краткосрочно, так и долгосрочно — обеспечивая стабильный доход.

Планировка помещений и размеры:

• Помещение 1 – 23,55 м²: коридор, комната, кухня, ванная
• Помещение 2 – 23,55 м²: коридор, комната с кухней, гардероб, ванная
• Помещение 3 – 23,59 м²: коридор, комната с кухней, ванная
• Помещение 4 – 31,59 м²: комната, кухня, ванная
• Помещение 5 – 36,65 м²: прихожая, 2 комнаты, кухня с столовой, гардероб, ванная
• Помещение 6 – 22,68 м²: коридор, комната, кухня, туалет
  
  амп>

Технические характеристики здания

• Несущие стены: несъемной кирпич
  
• Перегородки: кирпичные (25 см и 12 см)
  
• Инженерные системы: электроснабжение, водопровод, канализация, газ, телекоммуникации
  
• Видео наблюдение: наружная система видеокамер, охватывающая главный вход и территорию объекта
  
• Парковка: асфальтированная площадка с парковочными местами для нескольких автомобилей, с возможностью организации дополнительных мест
  
• Высота потолков:
  
  • Первый этаж: 2,30 м
    
  • Первый этаж (более высокий): 2,36 м и 3,00 м
    
  • Второй этаж: 2,98 м
    

Техническое состояние и ремонт

Здание прошло капитальный ремонт 5–6 лет назад:

• Обновлена крыша
  
• Заменены инженерные системы
  
• Утепление здания с новой фасадной отделкой
  

Потенциал развития и альтернативные сценарии инвестиций

Объект предоставляет широкие возможности для адаптации:

• Переоборудование в микроквартиры или общежитие для сотрудников
  
• Краткосрочная аренда (например, для туристов или работников)
  
• Адаптация под бизнес: офис, услуги
  
• Возможность повышения стандартов и роста арендных ставок
  
• Гибкая аренда – сочетание постоянной и ротационной аренды
  
• Возможность выделения части участка под отдельную землю — например, для гаража или дальнейших инвестиций

Кому подойдет эта инвестиция? Предложение идеально для:

• индивидуальных инвесторов, ищущих готовый продукт,
  
• инвестиционных фондов, заинтересованных в стабильном денежном потоке,
  
• владельцев бизнеса, нуждающихся в жилье для сотрудников,
  
• предпринимателей, планирующих открыть апартотель, офисы или сервисы.
  

Финансовые показатели

• Оценочный месячный доход от аренды: 8 000 – 9 000 PLN
  
• Годовой потенциальный доход: 96 000 – 108 000 PLN
  
• Возможность увеличения доходности за счет изменения модели аренды
  
• В настоящее время помещения свободны — готовы к дальнейшей коммерциализации
  
• Оценка окупаемости (ROI):
  
  • 9,6% – 10,8% брутто ежегодно
    

Правовой статус

• Полная собственность
  
• Земельный и ипотечный реестр без обременений
  
• Помещения готовы к сдаче в аренду
  

Безопасность и гибкость

• Возможность быстрого проведения сделки
  
• Доступна документация и планы для ознакомления
  
• Поддержка в анализе инвестиций и получении финансирования
  

Если вы заинтересованы в этом предложении и хотите узнать больше деталей, не откладывайте и свяжитесь со мной. С радостью предоставлю всю необходимую информацию.

Помогаем получить финансирование на покупку недвижимости. Бесплатно проверим вашу кредитоспособность.

Есть проблемная недвижимость, от которой хотите избавиться? У вас доля в собственности или наследство, и не знаете, как продать? Свяжитесь с нами! Мы покупаем квартиры и другую недвижимость с проблемами.

Информация о недвижимости подготовлена на основании заявлений и не является предложением в понимании закона, носит информационный характер и может обновляться, рекомендуем провести личную проверку.

Все тексты, рисунки, фотографии и вся иная информация, опубликованная на этих страницах, является объектом авторских прав компании Sp. z o.o., ул. Др. Франциска Виташка 6, 64-920 Пила.

Копирование, распространение, электронная обработка и передача контента без разрешения запрещены. Все права защищены.

Предложение отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 161,0 м²
Спальни: 7

Продавец: Радослав Бехрендт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/6-samodzielnych-lokali-w-jednej-lokalizacji-ID4vV73.html