Строительный участок под объекты сервиса — ул. Хштановская, Познань — 10 572 м²

Предлагается для продажи привлекательный строительный участок площадью 10 572 м², расположенный на ул. Хштановская, Познань - Сплауи. Земельный участок покрыт местным градостроительным планом (MPZP), предназначенным для объектов сервиса (символ 2U). Участок состоит из трёх геодезических участков.

➡ Преимущества объекта:

Расположение:

Участок находится в динамично развивающейся части Познани, всего 7 минут от Рондо Ратаж. Вблизи расположены залы, офисы, гостиницы, склады и магазины, что способствует развитию сервисных видов деятельности.

Отличная транспортная доступность:

Расстояние 250 м от автомагистрали A2 и 5 км от съезда обеспечивает быстрый доступ к основным транспортным артериям. Кроме того, объект расположен в 5 км от автобана S11, что значительно упрощает логистику и транспортировку.

Инфраструктура:

Все необходимые коммуникации доступны на дороге у участка: вода, электроэнергия, газ, канализация. Проезд на участок осуществляется по асфальтированной дороге.

Перспективы развития:

В соседнем районе Щепанково проживает около 10 000 человек, а инфраструктура обслуживания находится на этапе интенсивного развития. Район Ное Място населен примерно 150 000 человек. Также, вблизи уже преобразовано несколько гектаров в рамках MPZP под индивидуальное жилое строительство (MN) и многофункциональные застройки (MN/U), что повышает спрос на услуги.

Инфраструктура:

В настоящее время осуществляется демонтаж высоковольтной линии, проходящей через участок, что значительно повышает привлекательность территории.

➡ Инвестиционные возможности:

Участок предлагает широкие инвестиционные возможности в соответствии с MPZP. Его стратегическое расположение рядом с крупными транспортными артериями и развивающейся зоной дает инвестору широкий спектр возможностей с сохранением функции обслуживания согласно MPZP.

➡ Основные параметры строительства согласно MPZP

Большая часть участка — зона 2U - развитие сферы сервиса

• Площадь застройки: до 30% площади участка.
• Биологически активная зона: минимум 40% площади участка.
• Высота застройки: от 8,0 м до 12,0 м.
• Крыша: плоская или скатная.
• Запрещается располагать внутренние дороги, за исключением обозначенных в плане.
• Новые участки под застройку не менее 2 300 м².
• Разрешается размещение спортивных площадок и сооружений, связанных с образовательной деятельностью.
• Возможность размещения гастрономических садов, троп, подъездных путей и строительных устройств.
• Запрещается размещение коммерческих объектов с площадью торговой зоны более 300 м².

Параметры зон 2ZO (в основном вдоль водных объектов):

• Сохранение поверхностных вод и водосточных канав.
• Участие биологически активной зоны не менее 70% площади.
• Использование проницаемых покрытий для игровых площадок.
• Возможность размещения мелкой архитектуры, пешеходных и велосипедных дорожек, мостиков.
• Разрешается организация гастрономических садов, связанных с гастрономическими заведениями на соседних сервисных площадках.

Свяжитесь со мной, чтобы назначить презентацию! Тел. 884 510 610

Катаржина Гарстка, профессиональный номер лицензии: 30407

Агентство недвижимости OPTIMA LAND

➡ Важная информация

• Мы не взимаем комиссию со стороны покупателя.
• Предлагаем бесплатную помощь в получении ипотечного кредита.
• Указанная цена является чистой. В стоимость включается НДС 23%.
• Данное описание носит информационный характер и не является офертой в соответствии с Гражданским кодексом и другими законодательными актами.