На продажу предлагается замечательный строительный участок площадью 705 м², расположенный в очень привлекательной части города Явор, в районе Закше, муниципалитет Явор, округ Явор. Участок находится в самом сердце городского парка. Идеальное место для клиентов, ценящих близость к центру города, а также тишину и красоту природы на своем месте жительства. Участок предлагает уединение и спокойствие в живописных декорациях городского парка, создавая уникальный микроклимат этого места. Форма участка имеет неровные пропорции с ровной площадкой, позволяющей рационально застроить землю. Расположен в благоприятной, солнечной зоне. Есть прямой подъезд с асфальтированной дороги — есть решение, позволяющее въехать на участок. На участке есть газовая сеть, электросеть (достаточно только подключить). Водопровод и канализация доступны. Участок частично огорожен: спереди металлической сеткой, закрепленной на металлических стойках, а также живой изгородью. Кроме того, площадь участка частично засажена туями, декоративными кустарниками и пешеходными дорожками, покрытыми тротуарной плиткой, которые владелец при желании снимет. В отношении зоны, в которой расположен участок, действует местный план пространственного развития. Согласно его положениям, участок находится в зоне, обозначенной на плане символом MN/U — зона жилой и сервисной застройки, где действуют следующие нормы: 1) Возможна консолидация и деление участка; 2) Минимальный размер участка для строительства отдельно стоящего дома — 700 м²; 3) Весь объект может быть предназначен под односемейную жилую застройку; 4) Может быть использован под коммерческие услуги; 5) Высота новых зданий по уровню земли до самой высокой точки крыши не должна превышать 9 м; 6) Крыши должны иметь двускатную или многоскатную форму, симметричную, с уклоном 35° — 45°, покрытую керамической или цементной черепицей или аналогичным материалом, окна с симметричным делением или без делений; 7) В случае реконструкции или расширения существующих жилых зданий с плоскими крышами допускается сохранение формы крыши и количества этажей; 8) Площадь застройки по отношению к площади участка не должна превышать 50%; 9) Здания обслуживания на отведенных участках не должны превышать 50% площади участка; 10) Минимум 40% площади участка должно быть отведено под биологически активную зону; 11) Не допускается застройка ближе 6 м от границы участка; 12) Ограждения участков, прилегающих к общественным зонам, не должны превышать высоту 1,30 м; 13) На каждом участке должны быть предусмотрены парковочные места: 2 места на квартиру и 1 место на каждый 30 м² полезной площади услуги. Замечательное расположение, где ближайшая округа включает городской парк и летний бассейн, что делает данное место инвестирования особенно привлекательным. Участок расположен с учетом желаний людей, ценящих свою независимость и желающих все иметь под рукой. В окрестностях — магазины, супермаркеты, детские сады и школы, банки и рестораны. Почему стоит выбрать именно этот участок? • исключительно привлекательное окружение — много зелени, • возможность осуществить мечту о большом саде, • наличие бассейна рядом — отличная возможность интересно организовать свободное время детей, • развитая инфраструктура поблизости — комфорт жизни в повседневных условиях. Возможность приобрести согласованный архитектурно-строительный проект и проект благоустройства земли, а также получить разрешение на строительство «односемейного двухочлового жилого дома по повторяемому проекту