Мне приятно представить вам комфортабельный одноэтажный односемейный дом, расположенный в Духнёве (гмина Вязownа), в очаровательном и тихом месте. Дом является угловым сегментом с жилой площадью 165 м². Он расположен в уютном поселке одноэтажных домов в приятной и спокойной местности с хорошим доступом к Варшаве. БЕЗ НАЛОГА PCC ВНИМАНИЕ!!! Последний этап застройки — осталось всего два сегмента. Площадь участка составляет 707 м², включая большой сад площадью 452 м², окружающий здание со всех трех сторон. В окрестностях расположены просторные луга и леса, а также исключительно низкие жилые здания. В сегмент входит двухмашинный гараж площадью 32,5 м² и проезд, вымощенный брусчаткой (около 44 м²), который рассчитан на еще два парковочных места. Участок включает два этажа и собственный очень большой сад. Получить доступ к саду можно прямо из гостиной через большие стеклянные балконные двери на просторную террасу, непосредственно примыкающую к жилой зоне. Сад огражден автономной оградой. Жилая площадь 165 м² включает:
Первый этаж: прихожая 3,65 м², гостиная с обеденной зоной 32,01 м², кухня и коридор 11,06 м², ванная 2,44 м², котельная 6,11 м² — пол покрыт терракотой, двухмашинный гараж 32,01 м² с полом из терракоты, вымощенная садовая терраса 16,5 м².
Второй этаж: коридор 6,04 м², спальня 19,43 м², спальня 19,18 м², спальня 18,20 м², ванная 9,97 м², прачечная 4,0 м².
САД — 452 м².
Коммунальные услуги: газ, электроэнергия, вода, канализация, оптоволокно. Дата завершения — второй квартал 2025 года.
ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
В окрестностях расположены только низкие здания, в основном новые одноэтажные дома. Быстрый автомобильный доступ до Варшавы занимает примерно 10 минут до границы города, 15 минут по южной обходной дороге Варшавы, Южному мосту и туннелю под Урсыновым. Высокий стандарт отделки:
• Гараж на 2 автомобиля (30 м²) с полом из терракоты
• Электрическая гаражная дверь
• Котельная с покрытием из терракоты
• Теплый пол по всему зданию, включая гараж
• Электрическая гаражная дверь
• Террасы, вымощенные брусчаткой
• Внутренняя дорога с брусчаткой
• Инженерные системы: водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение, базовая система сигнализации и центральная система пылесоса
• Двухфункциональный котел
• Забор по периметру комплекса, электрические ворота — управление дистанционно
• Освещение общих территорий
• Цементно-известковая штукатурка.
Площадь территории ограждена забором с раздвижными воротами, участок застроен — тротуары и подъезды с брусчаткой, газоны общих территорий и садовые участки — трава.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Красивый, тихий и спокойный район. Окружен множеством полей, лугов и лесов. Идеальное место для отдыха от суеты столицы с быстрым и комфортным доступом в Варшаву. Очаровательный уголок для прогулок и многодневных велосипедных поездок по различным маршрутам. В нескольких километрах расположены все необходимые объекты торговой и сервисной инфраструктуры.
До центра Вязовны примерно 4,5 км. Около 5 км до крупного торгового центра JARTON. Ближайший продуктовый магазин — примерно в 1300 м. Ближайшая остановка общественного транспорта — примерно в 1200 м. Ближайшая железнодорожная станция Халинув (поезда KMS) — около 6 км. Вблизи расположены детские сады, начальные школы, кафе, рестораны, церкви и др.
Очень удобный доступ в Варшаву. Въезд на автомагистраль A2 обеспечивает комфортный выезд в сторону востока, а также беспрепятственную поездку практически в любой район Варшавы через южной обход и маршрут S2, расположенный примерно в 4 км. Несколько километров до въезда на маршрут S17, ведущий в Лublin, а также — альтернативные маршруты въезда в Варшаву. Неоспоримым преимуществом является близость (несколько минут на автомобиле, около 15 минут на велосипеде) огромного Парка развлечений для детей Majaland, с множеством игровых площадок (например, Динозавр-аттракцион, Лес для игр, Город машин, Детская площадка Май, Викинг-роллер coaster и др.) с точками питания и шопинга. Важный аспект — рядом (несколько минут на автомобиле, около 15 минут на велосипеде) находится крупнейший развлекательный парк для детей Majaland с множеством игровых площадок и точек питания. Также неподалеку планируется строительство в ближайшее время проекта Góraszka — уникальный комплекс, который будет удовлетворять потребности жителей, соединяя возможности шопинга и активного отдыха в природной среде. Для наших клиентов мы предоставляем полную поддержку и оформление всех формальностей по получению ипотечного кредита, включая проверку платежеспособности, сбор необходимых документов и активацию кредита. Предлагаем самые выгодные условия.
Рекомендую!
Общайтесь со мной — я с радостью отвечу на все вопросы и организую презентацию в удобное для вас время.
Это объявление не является офертой в смысле статьи 66 Гражданского кодекса — описание на сайте подготовлено на основе осмотра объекта и информации, полученной от владельца.

Спецификации:
Площадь: 164.59 м²
Спальни: 4
Этаж: 1
Построено: 2025

Продавец: Макей Котлярек

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowy-dom-z-duzym-ogrodem-wiazowna-duchnow-ID4tmay#map