Чосщцовка, участок с разрешением на строительство 2 зданий

Submit Property

Чосщцовка, участок с разрешением на строительство 2 зданий

Selling

Чосщцовка, участок с разрешением на строительство 2 зданий

zł 2.250.000

(0)
1 Views
авг 21, 2025

Mazowieckie, Warszawa, Choszczowka, ul. Jabłoni

Description

|
Современное и интересное предложение для участка в Чосщцовке, самой популярной и ценимой лесной части Варшавы — Бяльонеки. Участок готов к продаже, территория очищена. Старые крупные деревья растут только по краям участка.

Вблизи расположены ж/д станция Варшава Чосщцовка (скоростная электричка до центра за 20 минут), автобусное кольцо, школы, детские сады, магазины, медицинская клиника и, прежде всего, обширные леса. Здесь действует объединённое местное сообщество, действует ассоциация жильцов «Наша Чосщцовка», организуются музыкальные концерты на остановке Чосщцовка, проходят спортивные олимпиады для детей.

Предложений по участкам мало, цены высоки.

Данное предложение рассчитано на группу друзей, желающих жить рядом и совместно строить дома, чтобы снизить расходы, или на застройщика, заинтересованного в строительстве четырех жилых блоков.

По предложенному участку разработан тщательный, индивидуальный проект двух двухэтажных зданий, расположенных на больших участках. ВЪГЛЯДЕРНЫЙ ДОКУМЕНТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - ВЫДАН.

На участке запланировано подключение водоснабжения, городского канализационного хозяйства, внутреннего газо- и электроснабжения.

Проект предусматривает организацию пешеходных дорожек и подъездных путей к зданиям, мощеных бетонными блоками. Планируется наличие 2 парковочных мест для каждого блока (в гараже и на открытой площадке), всего 8 парковочных мест, из них 4 — в гаражах.

Доступ к общественной дороге осуществляется через 4 въезда с улицы Яблонь (недавно асфальтирована, односторонняя).

Обзор площади:

Ответная площадь: 2537,00 м²

Площадь первого здания: 190,16 м² (7,5%)

Площадь второго здания: 190,16 м² (7,5%)

Общая площадь зданий: 380,32 м² (15,0%)

Мощение: 254,89 м² (10,04%)

Биологически активная зона: 1901,79 м² (74,96%)

Коэффициент застройки: 0,15

Коэффициент интенсивности застройки относительно площади участка: 0,31

Парковочные места — 8.

1. Тип и категория застройки

Жилые дома для односемейного жилья, категория I.

2. Предназначение и функциональная программа здания

Входы в здания расположены с северной стороны.

Каждое здание состоит из двух блоков. Каждый блок имеет отдельный вход и доступ в гараж. На первом этаже каждого блока размещаются прихожая, холл, ванная комната, гостиная, кухня, техническое помещение и гараж. На первом этаже расположены четыре комнаты и ванная. Лестница ведет с первого этажа на неиспользуемую чердачную площадь.

3. Планировка и архитектурная форма застройки

Близнецовые здания спроектированы параллельно дороге. Формы зданий простые, с двускатной крышей под углом 40 градусов, рельеф проложен параллельно очертаниям дороги.

Крыши зданий будут покрыты серой металлочерепицей с вертикальным швом. Фасады зданий будут оштукатурены белым и серым цветом.

Окна и двери — серого цвета.

ПОДСУММАРИРОВАНИЕ ПЛОЩАДЕЙ:

чистая площадь — 113,74 м² (площадь по этажам)

ГАРАЖ: ГАРАЖ № 1 и № 2 — по 57,73 м² (55,76 м² по внутреннему пространству)

ИТОГО по зданиям: 306,63 м² (по каждому зданию)

Общая площадь зданий № 1 и № 2: 613,26 м²

Полезная площадь здания № 1 (блок А+Б): 225,42 м²

Полезная площадь здания № 2 (блок А+Б): 225,42 м²

Общая полезная площадь обоих зданий: 450,84 м²

Чистая площадь здания № 1 (блок А+Б): 227,48 м²

Чистая площадь здания № 2 (блок А+Б): 227,48 м²

Общая чистая площадь зданий № 1 и № 2: 454,96 м²

Объем здания № 1 (блок 1+2): 610,54 м³

Объем здания № 2 (блок 1+2): 610,54 м³

Общий объем зданий № 1 и № 2: 1221,08 м³

Этажность — 2 надземных этажа, ни подземных.

Описание запланированных зданий

1.3. Отопление. Отопление осуществляется двумя системами (подпол — теплый пол и радиаторы). В качестве источника тепла — тепловой насос с воздушным теплообменником. В соответствии с проектной документацией по санитарным системам.

1.4. Вентиляция. В зданиях установлена механическая вентиляция с рекуперацией тепла. В гараже и чердачных помещениях — гравитационная вентиляция. В окнах этих помещений должны быть установлены воздухозаборники, обеспечивающие воздухообмен согласно польским стандартам. В гаражах — воздухозаборники в воротах.

2. Конструктивное решение.

2.1. Фундаменты — железобетонные, залитые по проекту.

2.2. Стеновые сборные блоки из бетона минимальной марки B15 или заливка на месте согласно проекту.

2.3. Вертикальные конструктивные элементы: несущие стены — из газосиликатных блоков толщиной 24 см, усилены колоннами из железобетона, залитыми с маркировкой C25/30.

2.4. Перекрытия — железобетонные, по проекту.

2.5. Перекрытие между этажами — монолитное железобетонное, толщина 18 см, в гараже — 16 см, между первым и чердаком — 20 и 16 см.

2.6. Лестницы — железобетонные, залитые по проекту.

2.7. Каркас кровли — деревянный. Стропильная система — 8x16 и 8x18 см, прогонные балки — 14x14 и 10x10 см, из дерева минимум C24, по проекту.

3. Внешние и внутренние стены и другие элементы

3.1. Несущие стены — из газосиликатных блоков толщиной 24 см.

3.2. Перегородки — из газосиликатных блоков толщиной 12 см.

3.3. Дымоходы — из бетона, утепленная выше уровня первого этажа.

4. Гидроизоляция и пароизоляция

4.1. Пол на грунте — 2 слоя с эластомерической теплоизоляционной мембраной на основе полиэстера или стекловолокна, подняты на стены на 15 см.

4.2. Фундаментные стены — гидроизоляция асфальтово-каучурной массой или асфальтом по выбору инвестора.

4.3. Горизонтальная изоляция стен — первый слой кирпичной кладки ниже уровня земли и на внешних стенах выше уровня земли — на слой утеплителя.

4.4. Утепление полов во всех влажных помещениях над землей — термостойкий материал или пленка толщиной минимум 1 мм, свариваемая в стыках, поднятая на стены примерно на 10 см. Альтернативное решение: жидкая гидроизоляционная пленка. Выбор производителя по усмотрению инвестора. Поверхности, подверженные воздействию влаги, предварительно оштукатурить. Соединения со стенами герметизировать эластичной тесьмой.

4.5. Утепление кровли. Пароизоляция — по рекомендациям производителя. Влагозащитная пленка укладывается с нахлестом и склеивается в соответствии с рекомендациями производителя.

5. Теплоизоляция

5.1. Фундаментные стены — по всей высоте ниже уровня земли утепляются экструдированным пенополистиролом толщиной 12 см.

5.2. Пол на земле — утеплен слоем пенополистирола толщиной 15 см. В гараже — 10 см.

5.3. Наружные стены — утеплены пенополистиролом толщиной 15 см. Используйте гипоэнгельные доски с соединением «шов в шов». Крепить в соответствии с рекомендациями производителя, усиливать углы зданий при помощи дюбелей, размещая их с вертикальной линией каждые 25 см. Дюбели — с глубиной anchor 5-9 см, подходят под материал стены. Предпочтительно использовать графитизированный пенополистирол с лучшими теплоизоляционными свойствами. В полосе шириной 1 м по северной границе зданий — огнестойкая полоса (EI60) с минеральной ватой.

5.4. Тепловая изоляция кровли — пеноформорuha открытых клеток, минимум 20 см.

5.5. Изнутри чердачного пространства — утепление с помощью ламели из досок. Выбор производителя по усмотрению инвестора.

6. Акустическая изоляция

6.1. Акустическая изоляция жилых помещений достигается за счет устройства потолочных слоев, обеспечивающих стандартные требования по звукоизоляции. Используйте плавающие полы, разделённые по швам деформации.

6.2. Акустическая изоляция достигается за счет перегородок из газосиликатных блоков, обеспечивающих требуемый уровень звукоизоляции.

6.3. Акустическая изоляция окон — снижающая шум до уровня Rw = 30 дБ.

7. Окна

7.1. Пластиковый оконный профиль серого цвета.

7.1.1. Вентиляция — уровень пропуска воздуха 0,5 - 1,0 м³.

7.2. Остекление — двухкамерные стеклопакеты, сертификат ITB. Рекомендуется установка трехкамерных окон.

7.2.1. Теплоизоляция — U-значение окна — менее 0,9 Вт/м²·К. Для окон на крыше U — менее 1,1 Вт/м²·К.