ЧАСТНАЯ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - СОКРАТИТЕ ПОКУПКУ примерно на 70 000 злотых! Расположение Дом расположен в тихом и зеленом районе Вроцлава, в районе Ольташин. Вблизи находится начальная школа (примерно 600 м), детский сад, магазины, церковь и автобусные остановки. Район идеально подходит для семей и тех, кто ищет отдых от городской суеты. Описание недвижимости Отдельный трехэтажный дом с общей площадью 217 м², расположенный на участке площадью 581 м². Идеальный выбор для семей, а также для тех, кто ведет бизнес. В период с 2008 по 2012 год объект прошел капитальную модернизацию: теплоизоляция здания, замена окон и подоконников, частичная замена систем отопления и канализации. Дополнительные преимущества: 3-фазное электропитание (380 В), просторный цокольный этаж, потенциал для коммерческого использования или сдачи в аренду для дополнительного дохода. В 2024 году была заменена часть напольного покрытия и установлен новый бойлер. Цокольный этаж (высота потолка 2.09–2.20 м, общая площадь 87,95 м²): Цокольный этаж (площадь: 78.53 м², высота потолка 2.63–2.66 м): Первый этаж (высота потолка 2.59–2.61 м): 45,11 м² Дополнительная информация Два балкона (передний и задний двор), южная терраса (прибл. 30 м²). Дом частично требует ремонта, в зависимости от желаемого уровня отделки. Можно приступить к проживанию сразу после установки кухонной мебели. Коммуникации: электроэнергия, газ, централизованная канализация и вода. Есть возможность расширения дома: добавление скатной крыши и закрытие террасы, что может дать примерно 80 м² дополнительной площади. Возможно также разделение на квартиры с отдельной лестницей. Весь дом полностью легализован (в отличие от многих домов этого типа советской эпохи, часто с несанкционированными переделками). Доступно видео-тур – смотрите по ссылке в объявлении. Основные преимущества по сравнению с другими предложениями 1. Отдельный дом (НЕ полудеревянный!), полная автономия, отсутствие общих стен с соседями, больше конфиденциальности и свободы, лучшее естественное освещение (окна со всех сторон), больше возможностей для расширения и ландшафтного дизайна. Большинство предложений в районе — это полудеревянные или ленточные дома на меньших участках. 2. Большой участок – 581 м² Больше зелени, чем в типичных современных полуобъектах (обычно 250–400 м²), место для строительства террасы, беседки, сарая или игровой зоны, расположен в тихой улице без сквозного движения. 3. Отличная цена за м² – около 8 290 злотых/м² Текущие предложения по полуобъектам в Ольташине обычно стоят 10 000–13 000 zł/m², реальные сбережения 300 000–500 000 zł на аналогичной площади. 4. Отремонтированный и готовый к проживанию дизайн. Можете оформить интерьеры и сад по вашему желанию. Новые окна, новый котел, теплоизоляция – все основные плюсы. Современный витринный вход с охранной рольставней – идеально подходит для бизнес-целей. 5. Удобная планировка + возможность разделения. Отдельные этажи с независимыми ванными комнатами и кухней – потенциал для сдачи части дома в аренду или совместного проживания с расширенной семьей. Отдельный вход и бывший гараж, превращённый в комнату с витриной – идеально для офиса, парикмахерской или консультационной. 6. Юго-ориентированная терраса + 2 балкона. Комфорт и отдых на улице: просторная терраса (примерно 30 м²), идеальная для летних вечеров, барбекю или джакузи. 7. Отличное расположение: Вроцлав, Ольташин. Любое вложение в эту недвижимость обязательно принесет доход – такие отдельно стоящие дома больше не доступны. Тихая и зелёная окружающая среда, идеально для семей. Быстрый доступ к центру города и автомагистрали A4. В 5–10 минутах: школа, детский сад, магазины, автобусная остановка. Вы очень приглашаются на просмотр! (Напишите мне сообщение, и я поделюсь видео.)

Технические данные:
Площадь: 217,0 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 3
Этаж: 1
Построен: 1975

Дополнительные характеристики:
Частное предложение: да

Продавец: Юстина

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-wroclaw-oltaszyn-217-m-dzialka-581-m-ID4vE2W

,