На продажу односемейный отдельно стоящий дом общей площадью 137,25 м² (жилая площадь 128 м²), завершённый в стадии застройщика, расположен прямо за южной границей Кракова в городе Гай (муниципалитет Могиланы).

Дом расположен на красивом, ровном участке площадью примерно 4-4.5 сотки с видом на окружающие районы. Участок, ориентированный на юго-запад, обеспечивает отличное естественное освещение сада, а в осенне-зимний период естественное солнечное тепло служит дополнительным источником отопления жилых помещений. В непосредственной близости расположены свободные участки индивидуальной застройки, ещё много свободного пространства и много природной зелени. Несмотря на не очень большую площадь, участок выделен под: 2 парковочных места, которые можно накрыть навесом, просторную западную террасу и сад для ежедневного отдыха.

Здание выполнено в современной форме сарая с классической двускатной крышей и функциональной внутренней планировкой.
Первый этаж — это типичная жилая зона с открытой планировкой площадью свыше 30 квадратных метров, состоящая из открытой кухни и гостиной, а ощущение дополнительного пространства усиливается за счёт больших оконных проёмов и двух выходов: один на террасу и другой прямо в сад. Также на первом этаже расположена большая офисная комната, которая может служить гостевой или рабочей, рядом — ванная площадью примерно 7 м², что обеспечивает комфорт для гостей.
Мансарда — это приватная зона для членов семьи, которая включает ванную с ванной, две меньшие восточные комнаты с французскими балконами и комнату, а также главную спальню с общим, классическим и застеклённым балконом на западной стороне.

Это отличный вариант для семей типа: «2+2» или «2+3», с хорошим доступом к необходимой инфраструктуре и быстрым и удобным доступом к Кракову.

ПОКУПАТЕЛЬ ОСВБОДЖЕН ОТ НАЛОГА PCC 2%!

Планировка комнат:

Первый этаж площадью 68,6 м² включает:

- прихожая (4,95 м²)
- коридор (примерно 10 м²)
- ванная (6,84 м² — душ, раковина и унитаз)
- котельная (2,75 м²)
- офис/гостевая (10,22 м²)
- гостиная (33,23 м²) с открытой кухней, зоной столовой и двумя выходами на террасу и в сад

Мансарда общей площадью 68,6 м² состоит из:

- коридора (4,58 м²)
- ванной (5,85 м² — ванна, раковина и унитаз)
- двух меньших комнат с французскими балконами (10,75 м² и 11,4 м²)
- комнаты с выходом на классический, застеклённый балкон (примерно 14 м²)
- главной спальни с выходом на классический, застеклённый балкон (примерно 16 м²)

СТАНДАРТ ОТДЕЛКИ:

- классический фундамент — фундаментные балки
- несущие стены из керамических блоков POROTHERM 25 см толщиной
- перегородки из керамических блоков 11,5 см толщиной
- утепление пенополистиролом 20 см + наружная штукатурка
- внутренние гипсовые штукатурки
- бетонная стяжка на полах
- металлическая крыша
- на мансарде уклон и потолок между мансардой и чердаком утеплены минеральной вате толщиной 30 см и покрыты гипсокартоном
- на чердаке пол из плит OSB
- тройное остекление ПВХ-окон
- стальная входная дверь, взломоустойчивое
- система теплого пола по всему дому (первый этаж + мансарда)
- установленные и распределённые системы: электропроводка, водопровод, газ, сигнализация, телевидение и интернет
- в настоящее время — герметичный септик ёмкостью 10 м³, ведётся подключение к муниципальной канализации
- дренаж дождевой воды в колодец
- подъезд к зданию, площадка вокруг дома и терраса мощением из тротуарной плитки
- участок огорожен панельным забором

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

- остановка общественного транспорта — 6 минут пешком (автобусы: 245, 255, 275)
- средняя школа им. Иоанна Павла II в Гай — 14 минут пешком
- начальная школа и детский сад в Либертове — 25 минут пешком
- продуктовый магазин + фургон еды — 10 минут пешком
- огороженное футбольное и баскетбольное поле — 15 минут пешком
- LIDL, KFC, Biedronka, Rossmann, Pepco, азиатский ресторан и развивающийся торговый центр ATUT — 4 минуты на машине
- въезд на объездную дорогу A4 (перекрёсток Заковияньски) — 7 минут на машине
- ТЦ "ЗАКОПИАНКА" — 11 минут на машине
- Мысленице ЗАРАБИЕ — около 20 минут на автомобиле
- аэропорт Балице — около 20 минут на автомобиле

Свяжитесь со мной для просмотра дома и получения всех деталей.

Радослав Шоя
мобильный: +48 516 355 990
электронная почта:

Коммерческая недвижимость Dr House Sp. z o.o.
30-535 Краков, ул. Кракуса 11
Телефон: +48 516 257 003
электронная почта: ,
Лицензия №: 22912

Объявления, опубликованные на наших страницах, не являются предложением в смысле Гражданского кодекса, а содержащиеся в них данные носит информационный характер.

Отправлено через программу для офисов недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 137,0 м²
Спален: 5
Ванных комнат: 2
Этаж: 1
Год постройки: 2025

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: открытая

Продавец: Радослав Шоя

Контакт: +48 516 355 990

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnost-137-m2-dz-4-ar-st-dewelop-gaj-ID4vccR