Уникальный одноэтажный загородный дом, разделённый на независимые квартиры и коммерческие помещения в тихой и уединённой части Ротманки/Страшина. Возможна покупка нижней части отдельно и верхней части отдельно.

Здание:
Отдельный двухквартирный дом 1994 года постройки. Проданная часть разделена на 4 отдельных помещения, 2 участка с отдельными кадастровыми и ипотечными регистрациями (подвал с цоколем — одна регистрация и первый этаж с мансардой — вторая регистрация).
Площадь участка 405 м² — с просторной планировкой.
Здание прошло полную модернизацию в 2023 году и разделено на 3 квартиры и одно коммерческое помещение. Все коммуникации заменены, включая электроснабжение и гидравлику. Окна частично деревянные, частично пластиковые. Керамическая кровля. Некоторые комнаты требуют отделки — пола и санузлов. Имущество огорожено забором с воротами.

Планировка внутреннего пространства дома:

1. Техподвал — офис/склад/мастерская. Идеально подходит для ведения различных видов деятельности дома, включая офис, мастерскую, медицинскую клинику, многопоколенную семью, собственный бизнес с проживанием, склад и др.
Также с возможностью сдачи в аренду и получения дополнительного дохода благодаря отдельному входу.

- Открытое пространство с выходом в сад/подъезд, выложено плиткой, с электроснабжением.
- Комната
- Кухонный уголок
- Санузел с душем
-Гостовая комната
- Котельная — современный котёл отопления, работающий на экологичном пёстяном угле или дереве, есть возможность подключения газа (газ подведён к зданию, но пока отсутствие подключения к отдельным помещениям).
- Туалет
Общая площадь: 108,86 м²

2. Первый этаж: Жилая зона (отдельный вход с лестницы)

- Гостиная с выходом на балкон 4.35 м², соединённая с кухонным уголком и выходом в сад
- 3 отдельные комнаты
- Ванная комната
- Кладовая
Общая площадь: 111,17 м²

3. Второй этаж: Жилая зона, доступная с лестницы (подходит для аренды)
- Гостиная с большим террасой 29 м²
- 2 комнаты
- Отдельная кухня
- Ванная
Общая площадь: 111,29 м²

4. Мансарда: Жилая зона
- Открытое пространство с уклонами
- Ванная
- Гардеробная
Общая площадь: 30,75 м²

Площади отдельных комнат и документацию можно ознакомиться в нашем агентстве.
Участок разделён для возможности использования по отдельности (фотографии деления приложены).
Текущий сертификат энергоэффективности с очень хорошими параметрами.
Дом доступен к немедленному просмотру.

Отличная транспортная доступность и инфраструктура:
- 12 км до центра Гданьска (примерно 20 минут на автомобиле)
- 2,5 км до Троицкого обхода (5 минут)
- 700 м до автобусной остановки (5 минут пешком)
- 300 м до начальной школы в Ротманке (2 минуты пешком)

Район:
Ротманка — быстро развивающийся район, красиво расположенный в лесной зоне, часто выбираемый молодыми семьями благодаря развитой инфраструктуре в непосредственной близости, включая детские сады, начальную школу, супермаркеты, клинику, торговый центр, рекреационные зоны, общественный транспорт.
Дом на улице Цисова в Ротманке — идеальное место для большой семьи.
Близость к природе и развитая инфраструктура делают его комфортным для жизни с быстрым доступом к Троице.

Преимущества:
- Просторный дом с высокой функциональностью и возможностью дополнительного дохода
- Отличное расположение — Ротманка, быстрый доступ к Гданьску и Прюшцу
- Рядом школа и вся коммерческая инфраструктура
- Много пешеходных дорожек и зелёных зон рядом — идеально для отдыха и активного отдыха.

Приглашаем на презентацию!!!

-
"Вся информация о недвижимости и указанные цены предоставляются только в информационных целях и не являются коммерческим предложением в соответствии со статьёй 66, пунктом 1 Гражданского кодекса"

Если вас заинтересовало объявление:
- Позвоните агенту, который занимается этим предложением
- Договоритесь о просмотре
- Посмотрите лично или мы подготовим для вас онлайн-презентацию

Технические характеристики:
Площадь: 362,07 м²
Спальни: 10
Построено: 1994

Продавец: Магдалена Шабельска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/podzielony-na-odrebne-mieszkania-na-dzialalnosc-ID4xqxE