ПРОДАЖА здания и сельскохозяйственного участка (жилая застройка, услуги, производство, включая агротуризм, АЗС) с площадью 11.853 гектара, расположенного в деревне Игоłomia, в муниципалитете Игоłomia-Вавренчицы, в 6 км к северо-востоку от Кракова.

Участок предназначен для инвестиционных проектов застройщика (дома), крупного торгового центра, автозаправки.

примерно 38 соток сельскохозяйственных земель, около 77 соток под застройку и менее 3 соток под дороги.

ПРИМЕЧАНИЕ! Есть ВОЗМОЖНОСТЬ:

—> приобрести сельскохозяйственно-строительный участок меньшей площади (но не менее 15 соток),

—> приобрести полностью застроенный участок площадью 15 соток или более,

—> приобрести полностью сельскохозяйственный участок площадью 15 соток или более.

при условии, что цена за сельскохозяйственный участок составляет 20 злотых/м², а за участок под застройку — 126 злотых/м²

Процесс деления начнется после принятия решения о покупке с учетом параметров приобретаемого участка.

Для получения подробностей, пожалуйста, свяжитесь по телефону!

УЧАСТОК:

1) Площадь 11.853 га (118,5 соток); размеры около 125 x 85 x 130 x 100 (периметр около 440 м)

2) Участок имеет правильную форму, расположен на равнинной местности.

3) Участок частично ЗАСТРОЕН (около 77 соток) и частично СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ (около 38 соток), расположен в зоне, покрытой местным планом пространственного развития (MPZP), с символами MR2 - зоны смешанного использования – жилые, услуги, производство и R2 - сельскохозяйственные зоны (основные положения плана ниже).

4) ДОСТУП → прямой доступ к муниципальной дороге

5) ИНЖЕНЕРНЫЕ коммуникации:

- электроснабжение (щит находится на соседнем участке - № 659/1, созданном при делении 659 —> продаваемый участок — 659/2)

- газовое подключение — на участке с домами № 64 или 65

- водоснабжение — рядом с соседними участками (отмечено на фото голубой линией; текущая толщина трубы 40 мм)

- септик/домашняя очистная станция (в настоящее время отсутствует канализация).

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ПЛАТЕЖИ:

1) Юридический статус регулируется — полное право собственности, один владелец.

2) Участок свободен от обременений, долгов, сервитутов и ипотек — разделы III и IV земельной и ипотечной книги свободны от записей.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

1) Участок находится в деревне Игоłomia, в муниципалитете Игоłomia-Вавренчицы, в 6 км от границы Кракова.

2) Тихая и спокойная зона, открытая местность, рядом с жилой застройкой, красивая природа.

3) Главное расстояние:

- 1,5 км до комплекса школ и детских садов «Муниципальный центр образования»;

- 1,4 км до игровой площадки и около 1,7 км до детского сада «Академия Маленького Медведя»;

- 1,0 км до спортивного клуба, футбольного поля;

- 1,8 км до продуктовых магазинов (супермаркеты, например Lewiatan);

- 1,3 км до автобусной остановки (маршруты A37 по маршруту Поделзе-Неполомице-Краков-Прошовице; маршрут A50 по маршруту Прошовице-Краков);

- 1,2 км до съезда на DK79;

- 800 м до дворца Эйнген (в данное время предназначен для Института археологии и этнологии Польской академии наук);

- 1,5 км до церкви;

- 1,5 км до хирургического кабинета;

- 1,4 или 2 км до ресторанов, киосков с кебабами; 1,5 км до зала для банкетов и свадеб «Дом у Палука».

ВАЖНЫЕ положения MPZP (для проведения подробного анализа участка относительно возможности застройки необходимо ознакомиться с полным содержанием MPZP и его изменениями, доступными по ссылке

• Цель MR2

"§ 34. 1. Определяет зоны смешанного использования – жилые, коммерческие, производственные (MR: MR1, MR2).

2. Основная цель зон — развитие отдельно стоящей жилой застройки, а также ненавязчивого обслуживания и производственной деятельности.

(...)

1) площади вновь выделяемых участков не могут быть менее 1500 м²;

2) максимальная высота жилых зданий — 9 м; (...)

4) допустимый показатель застройки и зелёных территорий:

(...)

2) установлен минимальный размер парковочных мест (м.п.), расположенных внутри инвестиционной зоны, включая парковочные места в гаражах, согласно следующим требованиям: (...) б) для жилой и коммерческой застройки (...) MR2 – 2 м.п./жилой дом и 1 м.п./30 м² полезной площади под услуги — исключая площадь складов, санитарных, коммуникационных и социальных помещений

• Цель R2

"§ 47. 1. Определяет сельскохозяйственные зоны (R1, R2).

2. Основная цель — пахотные земли: 1) сельскохозяйственные земли; 2) овощные и цветочные культуры; 3) зеленые насаждения; 4) сады, огороды.

(...)

2) для жилых зданий: а) максимальная высота зданий — 9 м;

3) в зонах R2 запрещается располагать цокольные этажи и уровни ниже уровня земли, минимальная высота уровня земли — 0,5 м выше уровня земли;

6. В зоне ограничения по высоте для объектов и застройки, обозначенной в связи с подходами к аэропорту в Побиедник-Вельки, отмеченной на Плане, необходимо соблюдать высоту ферм, т.е. жилых зданий, ферм и объектов, связанных с сельским хозяйством, овощеводством, садоводством, разведением скота, до максимальной высоты 7 м.

Приглашаю вас связаться со мной и пригласить на презентацию!

Марцелина

Адвокатская недвижимость

тел.:

Свяжитесь с нами

✔ как адвокат в нотариальной сфере я оказываю клиентам комплексную и прямую юридическую поддержку для сделок, без дополнительной оплаты,

✔ я помогаю оформлять кредитование для приобретения недвижимости — для моих клиентов БЕСПЛАТНЫЕ консультации по кредитам и сопровождение всего процесса получения и запуска кредита; я сотрудничаю с консультантами с 13-летним опытом!

✔ я сотрудничаю с известным и активно действующим нотариальным офисом, предоставляющим моим клиентам льготные нотариальные ставки.

Юридическая заметка:

Данное объявление не является офертой в рамках положений Гражданского кодекса и иных нормативных актов, а содержащиеся в нем данные предоставлены исключительно для информационных целей и могут быть перепутаны или обновлены.

Содержание и оформление объявления и материалов, содержащихся в нем (включая фото, виртуальные туры, видео и другие), защищены законом согласно положениям Закона от 4 февраля 1994 года об авторском праве и смежных правах. Их копирование, распространение и использование без явного согласия правообладателя запрещены, являются нарушением авторских прав и подлежат ответственности.

Технические характеристики:
Площадь: 11853.0 м²

Продавец: Адвокатская недвижимость Марцелина

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dla-dewelopera-pod-uslugi-produkcje-1-2-ha-lub-mniej-blisko-krakowa-ID4xEfD#map