Агентство недвижимости WIZ ESTATES с радостью предлагает вам очень ухоженную и комфортную 3-комнатную квартиру ПРОДАЖА в самом центре Кракова на Главной площади.


ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ:

Предлагаемая недвижимость площадью 94,93 м² расположена на первом этаже трёхэтажного жилого дома в самом центре города. Квартира находится в дворе, что обеспечивает тишину и спокойствие. Таким образом, шум вечеринок, проводимых на Главной площади, до неё не доходит. В помещении находятся просторная кухня с объединённой обеденной зоной и небольшим хозяйственным помещением, гостиная, две комфортные спальни, ванная комната с душем, отдельный туалет и прихожая. Гостиная меблирована диваном, двумя креслами, столом, полками, тумбой под телевизор и телевизором. Кухня полностью оборудована необходимой бытовой техникой, включая холодильник с морозильной камерой, газовую плиту, духовку, микроволновую печь, вытяжку и посудомоечную машину. В обеденной зоне стоит большой стол с креслами. В спальне — большое кровать и просторный шкаф для хранения. Вторая спальня также оборудована кроватью и вместительным шкафом. Ванная комната оснащена душевой кабиной, раковиной с зеркалом, стиральной машиной и шкафами для хранения. Полы в квартире покрыты оригинальным деревянным паркетом в елочку. В ванной и туалете установлен тёплый пол. Лестничная клетка включает небольшой хозяйственный блок и балкон, а также в стоимость квартиры входит подвал. Окна выходят на юго-запад, кухня — на юг. Все дверные и оконные рамы являются частью исторического ансамбля, зарегистрированного как памятник с 18 века по решению Консерватории памятников.

Квартира с 2015 года постоянно ремонтируется: шлифовка паркета, покраска комнат. В прошлом году произведён капитальный ремонт ванной, туалета, кухни и прихожей, а также очищение и окраска всех дверей и окон в квартире. В ходе ремонта заменены коммуникации в ванной и кухне, окна оставлены старые. Оригинальные кафельные печи с электроподогревом по отдельному тарифу, в кухне — новая аккумулирующая динамическая плита.


МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ:

Объект расположен на Главной площади, прямо рядом с клубом Under the Lizards, что является одним из самых привлекательных мест в Кракове и предлагает исключительный инвестиционный потенциал. Близость к важнейшим туристическим достопримечательностям — Суккинецы, Собор Святой Марии, Вавель и Пленте — обеспечивает большой интерес со стороны туристов и деловых клиентов. Расположение в самом сердце старого города гарантирует постоянный спрос на краткосрочную аренду, а также премиум-долгосрочную аренду. Отличная транспортная доступность: всего 100 м до трамвайной остановки Placja Wszystkich Świętych.
Квартиры в этой части Кракова считаются одними из самых стабильных и доходных активов рынка недвижимости — это идеальное предложение для инвесторов, ищущих престижное местоположение с высокой отдачей инвестиций. Вокруг много ресторанов, продуктовых магазинов и других торгово-сервисных предприятий. В непосредственной близости расположены Вавель, Пленте, филармония, Национальный музей, а также много прогулочных зон, университетов и спортзалов (близко к трамвайным, автобусным остановкам, вокзалу PKP и галерее Krakowska). Объект находится в дворовой части здания, вдали от уличного шума, что обеспечивает тишину и спокойствие жильцов. Так, жители не подвергаются звукам мероприятий на Главной площади.

ЦЕНА:

3 300 000 злотых, возможен торг
Административная плата около 1400 злотых + коммунальные услуги по расходу.

Анализ доходности аренды (ROI)

Обоснование:
Общая закупочная стоимость: 3 300 000 злотых брутто

Долгосрочная аренда:Ежемесячный доход: 10 000 злотых
Годовой доход: 10 000 злотых × 12 месяцев = 120 000 злотых
Годовая доходность: (120 000 злотых / 3 300 000 злотых) × 100% ≈ 3.64%
Краткосрочная аренда:Средняя цена за ночь: 850 злотых
Годичная занятость: 70% (256 дней в году)
Годовой доход: 365 дней × 70% × 850 злотых = 217 600 злотых
Годовая доходность: (217 600 злотых / 3 300 000 злотых) × 100% ≈ 6.59%
*Фотографии показывают текущее состояние объекта.

Настоятельно рекомендую вам ознакомиться с этим объектом лично!
Если вы ищете схожий объект по цене или местоположению, звоните.

Ответственный агент:

Виктория Фигула
Лицензия № 29172
Тел.: 577 013 707
Мы предоставляем комплексную поддержку нашего эксперта, который поможет вам бесплатно выбрать наиболее выгодное ипотечное предложение на рынке.


Технические характеристики:
Площадь: 94,93 м²
Спальни: 3
Ванные: 1
Этаж: 1
Построено: 1300
Месячная плата: 1400,0 злотых

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: отдельная
Возможна договоренность о цене: да

Продавец: Виктория Фигула

Контакт: 577 013 707

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/zadbane-i-komfortowe-3-pokoje-95m2-rynek-glowny-ID4v3jR