Вроцлав

"Садгород ПАВЛОВИЦЕ"

Один из самых живописных районов Вроцлава - тихий, уютный и насыщенный зеленью.

Микрорайон состоит исключительно из невысоких зданий с быстрым доступом к центру города.

Рекомендуем обратить ваше внимание на этот исключительный двухэтажный дом площадью 165м² + гараж 16м² + просторная мансарда (максимальная высота 1.85 м).

Участок 168м² (+ возможность приобретения ещё 300м²)

Дом расположен на тихой, асфальтированной и хорошо освещённой улице.

Участок ориентирован на восток/юг и запад/юг.

Нет дополнительных сборов за управление, общие площади, обслуживание совместных объектов и т.п. Небольшие эксплуатационные расходы.

Цокольный этаж включает просторную гостиную, открытую кухню, санузел и гараж (внутри строения).

Первый этаж состоит из трёх комнат и просторной ванной комнаты с двумя окнами (18м²).

Мансарда площадью около 25м² может использоваться как склад или быть расширена.

Мансарда утеплена минераловатой Rockwool.

Внутренние стены и фундамент выполнены из поротермного кирпича высокого качества.

Дополнительно проведена теплоизоляция потолков (минеральная вата, пенополистирол), что повышает тепло- и звукоизоляцию.

На окнах установлены внешние рольставни из металла на первом этаже и в комнатах второго этажа.

Крыша покрыта высококачественными керамическими плитками.

В 2021/2022 годах выполнен ремонт цокольного этажа, включая замену напольных покрытий, встроенной кухни, бытовой техники (вся техника от дизайнерского бренда Philips Starck/Gorenje).

Использовались стекла от брендов Villeroy & Boch, Valentino и Caesar.

Приборы сантехники заменены на современные модели.

Гостиная оборудована камином.

Топочная объединена с гаражом и оснащена высококлассным котлом DeDietrich с таймером и крупным водонагревателем DeDietrich. Отопление дома очень эффективное и экономичное.

Гараж закрыт утеплённой воротной системой Hormann.

На первом этаже расположены две спальни, кабинет для работы и ванная комната.

В ванной установлена элитная гидромассажная ванна Victory Spa, которая редкой используется, и просторная душевая кабина.

Дом оборудован 4 крупными встроенными шкафами типа Командор с раздвижными дверями.

Большая часть мебели может остаться по договорённости.

Общая услуга интернета — высокоскоростной оптоволоконный интернет с скоростью 1 Гбит/с.

Перед домом расположены 2 парковочных места (в дополнение к гаражу), одна из которых закрывается воротами.

На обоих сторонах дома установлены камеры видеонаблюдения, управляемые со смартфона или компьютера, с возможностью записи видео.

Рядом — в нескольких минутах ходьбы остановка автобусов MPK, скоростная железнодорожная станция в центр города, начальная школа, современный детский сад, продуктовый магазин Dino, пекарня, магазин фруктов и овощей, современный тренажёрный зал для жителей, игровая площадка, два почтовых ящика с дезинфекцией.

Несколько минут на автомобиле до супермаркетов Biedronka и Lidl.

10 минут на машине или общественном транспорте до торгового центра Korona/Mlyn (включая Auchan, Cinema City).

Транспорт: городский — автобусы MPK (каждые 15 минут в часы пик до площади Груневицки, остановка в 3-4 минутах ходьбы), скоростной поезд каждый час в центр — например, до станции Вроцлав Миколайов / Magnolia за 18 минут, до главного вокзала — 30 минут, станция в 7 минутах ходьбы.

Быстрый съезд на городскую обходную дорогу — около 3 минут (до Bielany Wroclawskie — примерно 20 минут).

Близко —Lots of recreational areas for hiking and cycling trips.

На территории расположена красивая площадка Венского университета сельского хозяйства с дендропарком, прудом и дворцом.

Летом — в пешей доступности (10 минут) — охраняемая муниципальная зона отдыха с пляжем и прудом.

7 минут на автомобиле до нового круглогодичного аквапарка. 10 минут — до конных стайл и других развлечений.

Приглашаем на просмотр, комиссия с покупателя НЕ взимается.

АКН Недвижимость

Несколько лет опыта работы на рынке недвижимости.

- Мы также бесплатно помогаем подобрать лучший кредитный продукт.

- Полная поддержка клиента "от А до Я" — от презентации до завершения сделки,

- Помощь с оформлением документов и бюрократических процедур,

- Сотрудничество с опытными советниками,

- Бесплатные консультации по ремонту и строительству,

- Проверенные нотариальные конторы,

- Гарантия безопасности сделки благодаря страховке OC.