Отдельно стоящий дом с двумя отдельными квартирами, садом и оборудованной автомастерской! Я предлагаю на продажу уникальную недвижимость, которая сочетает комфорт уютной квартиры с отличными возможностями для ведения бизнеса, связанного с автомобильным техобслуживанием. Такой тип недвижимости, сочетающей жилую функцию с мастерской и просторной парковкой, — настоящая жемчужина на карте Вроцлава! Местоположение: Вроцлав, Ежманово. Объект расположен в районе Ежманово, который находится в западной части Вроцлава, в районе Фабричная. Это тихая зеленая зона, идеально подходящая для тех, кто ценит покой и одновременно быстрый доступ к ключевым точкам города. Рядом: • Автобусная остановка — обеспечивает удобное сообщение с другими районами Вроцлава. • Аэропорт Вроцлава — всего в нескольких минутах на автомобиле.
Жилая застройка: Жилой дом площадью 145,52 м², состоящий из двух надземных этажей (2 отдельные квартиры, 2 отдельные входа, есть возможность легко восстановить его в одну квартиру). Построен в 1980-х годах по традиционной кирпичной технологии. В 2002 году здание было расширено, добавлены две комнаты на первом этаже и продлена исходная конструкция жилым пространством на первом этаже. В рамках этого расширения также реализована самостоятельная вертикальная коммуникация в виде внешних лестниц на первый этаж. Габариты здания: 125 м², жилая площадь: 145,52 м². Техническая инфраструктура: • Электричество • Вода: из муниципальной водопроводной системы • Канализация: в муниципальную систему канализации • Ливневая канализация: в ливневую канализацию • Газ: из муниципальной сети • Отопление: газовое, новая установка 2021 года.
Планировка жилого здания: Первый этаж: • Холл: 2,28 м², • Коридор: 5,21 м², • Комната: 12,60 м², • Ванная: 4,43 м², • Гостиная с кухней: 31,11 м², • Комната: 12,40 м², • Комната: 15,12 м², • Лестницы: 3,37 м². • Общая полезная площадь первого этажа: 86,52 м². Есть также терраса с выходом в сад! Второй этаж: • Кабинет: 7,20 м², • Коридор: 7,00 м², • Ванная: 4,00 м², • Спальня: 13,00 м², • Гостиная с кухней (отдельная): 27,80 м². • Общая полезная площадь второго этажа: 59,00 м². Также имеется терраса! Общая жилая площадь здания — 145,52 м².
Коммерческое и сервисное здание: Мастерская с полезной площадью 253,65 м², построенная также в 1980-х годах по традиционной кирпичной технологии (расширена в последующие годы). Габариты здания: 316 м². Центральное отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются экологическим угольным котлом.
Планировка здания: 1. Мастерская станция • Размер: 676 см • Размер: 567 см • Полезная площадь: 38,33 м² 2. Мастерская • Размер: 472 см • Размер: 1065 см • Полезная площадь: 50,27 м² 3. Раздевалка • Размер: 565 см • Размер: 149 см • Полезная площадь: 11,19 м² 4. Задняя комната мастерской • Размер: 268 см • Размер: 827 см • Полезная площадь: 22,16 м² 5. Склад • Размер: 149 см • Размер: 257 см • Полезная площадь: 3,83 м² 6. Котельная • Размер: 170 см • Размер: 198 см • Полезная площадь: 3,37 м² 7. Ванная • Размер: 191 см • Размер: 196 см • Полезная площадь: 3,74 м² 8. Офис • Размер: 258 см • Размер: 198 см • Полезная площадь: 5,11 м² 9. Тамбур (1) • Размер: 131 см • Размер: 198 см • Полезная площадь: 2,59 м² 10. Тамбур (2) • Размер: 125 см • Размер: 438 см • Полезная площадь: 5,48 м² 11. Мастерская станция (2) • Размер: 676 см • Размер: 354 см • Полезная площадь: 23,93 м² 12. Мастерская станция (3) • Размер: 690 см • Размер: 540 см • Полезная площадь: 37,26 м² 13. Детализирующая станция • Размер: 680 см • Размер: 528 см • Полезная площадь: 35,90 м² 14. Техническое помещение • Размер: 267 см • Размер: 393 см • Полезная площадь: 10,49 м² Всего полезной площади мастерской — 253,65 м².
Складское здание: Складская постройка с полезной площадью 27,35 м². За зданием мастерской построено кирпичное одноэтажное складское помещение, параметры: • Габариты: примерно 34,00 м² • Полезная площадь: 27,35 м². Планировка склада: 1. Вспомогательное помещение 1 • Размер: 406 см • Размер: 180 см • Полезная площадь: 7,31 м² 2. Вспомогательное помещение 2 • Размер: 405 см • Размер: 225 см • Полезная площадь: 9,11 м² 3. Вспомогательное помещение 3 • Размер: 411 см • Размер: 266 см • Полезная площадь: 10,93 м². Общая полезная площадь склада: 27,35 м².
Дополнительная комната: Перед зданием мастерской возведено легкое каркасное сооружение — навес, площадью ориентировочно 22,00 м², с полезной площадью 19,27 м². Планировка навеса: 1. Вспомогательное помещение • Размер: 282 см • Размер: 613 см • Полезная площадь: 17,29 м² 2. Туалет • Размер: 248 см • Размер: 80 см • Полезная площадь: 1,98 м². Общая полезная площадь легкого сооружения — 19,27 м².
Бесплатная презентация — в любое время, подгоним под ваше расписание! Без комиссии для покупателя!
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЗАМЕТКА: Технические данные объект, включая площадь, берутся из строительной документации, предоставленной владельцами. Могут быть обновлены и не являются коммерческой офертой, определенной статьей 66 и последующими Гражданского кодекса. Приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта.

Технические характеристики:
Площадь: 145,52 м²
Спальни: 7
Этаж: 1
Построен: 1983

Дополнительные особенности:
Без комиссии: Да

Продавец: Дорота Тарковска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-warsztat-samochodowy-hala-2-mieszkania-ID4wsDa