Дом, который полюбите с первого взгляда! 330 м²,
Зерники Вроцлавские

ПРЕМИУМ-ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!
Предлагается на продажу современный, отдельный дом с высоким стандартом отделки, построенный в 2009 году.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Дом расположен в Зерники Вроцлавские, ул. Сезамкова — тихий зеленый район с дружелюбными соседями. Идеальное место для тех, кто ценит приватность и комфорт, а также имеет быстрый доступ к Вроцлаву.
Зерники Вроцлавские — спокойный город рядом с Вроцлавом (гмина Щехнице) с развитой инфраструктурой: магазины, школа, детский сад, зоны отдыха. Близость к А4 и объездной дороге обеспечивает быстрый доступ к Вроцлаву и Нижней Силезии.

Отличная транспортная доступность до Вроцлава
Близость к А4 и объездной дороге позволяет быстро добраться в центр Вроцлава (15–20 мин). В наличии пригородные автобусы и близлежащие железнодорожные станции, с которых можно добраться до Главного вокзала примерно за 10 минут.

Что входит в недвижимость и описание всего дома

Отдельное строение
Отдельный дом с встроенным гаражом, объединяющий функциональность и удобство. Продуманная планировка обеспечивает комфортные условия проживания, а гараж в здании повышает практичность. Идеальное решение для тех, кто ценит пространство и практичность.

Большой сад с террасой
На участке расположен просторный сад площадью около 600 м², идеально подходит для отдыха.
В основном покрыт газоном, с множеством деревьев и кустарников, что создает приятную тень и уютную атмосферу.
В саду есть беседка, сарай для инструментов и хранилище дров.

Терраса площадью 40 м², выложенная долговечными досками сибирской лиственницы, отлично подходит для отдыха и проведения уличных мероприятий.
Оснащена столом с стульями — идеальное место для семейных обедов и отдыха на свежем воздухе в окружении зелени.

Планировка комнат:
Цокольный этаж
Продуманный и функциональный план цокольного этажа обеспечивает комфорт и удобство для повседневной жизни:
- Просторная гостиная — отличное место для отдыха и собираний,
- Столовая — естественно связана с гостиной и кухней,
- Кухня — просторная и эргономичная,
- Кладовая — дополнительное пространство для хранения продуктов,
- Кабинет (около 12 м²) — отличное место для работы или учебы,
- Спальня 1 (около 16 м²) — комфортное пространство для отдыха,
- Спальня 2 (около 16 м²) — также просторная и функциональная,
- Две ванных комнаты — удобство и функциональность для жильцов и гостей,
- Гардеробная — практичное хранилище,
- Вестибюль — защита интерьера дома от потери тепла,
- Холлы — обеспечивают удобный переход между комнатами,
- Прачечная — практичная утилитарная комната,
- Двухавтоматический гараж — вместительный, рассчитанный на две машины,
- Топочная — техническая комната, обеспечивающая эффективную работу дома.

Первый этаж
Первый этаж — это приватная зона отдыха, хорошо спланированная:

- Мезонин — открытое пространство с выходом в гостиную, добавляющее просторности интерьеру,
- Главная спальня (около 36 м²) — впечатляющее пространство с возможностью организации зоны отдыха,
- Гостевая комната (около 12 м²) — удобное место для посетителей,
- Ванная комната — обеспечивает комфорт жителей первого этажа,
- Гардеробная 1 — дополнительные места для хранения,
- Гардеробная 2 — еще больше пространства для одежды и аксессуаров,
- Чердак над гаражом — дополнительное пространство, которое можно оформить по своему желанию.

Данный тщательно спроектированный дом предлагает отличную гармонию между комфортом, функциональностью и просторностью.

Описание здания:
Конструкция дома
Надежная и прочная конструкция обеспечивает стабильность и комфорт использования:
- Фундаментные подошвы — залитые, гарантируют прочную и стабильную основу для здания,
- Фундаменты — выполнены из бетонных блоков, что обеспечивает долговечность,
- Конструкционные стены — Porotherm 28 см, материал с высокой теплоизоляцией.

Ограда
Прочная, выполненная из гранитных блоков и деревянных панелей, сочетает долговечность с эстетикой окружающей среды.

Кровля
Высококачественные черепичные материалы и тщательно подобранные утеплительные материалы обеспечивают долговечность и энергоэффективность:
- Керамическая черепица Creaton — глазурованная,
- Фронтон — из цельной древесины, обеспечивающей долговечность конструкции,
- Утепление — минеральная вата 20-25 см, отличная тепло- и звукоизоляция,
- Двойной гипсокартон — обеспечивает дополнительную стабильность и звукоизоляцию.

Фотовольтаика
Установка мощностью 6 кВт на крыше производит 6,8–7,5 кВт энергии. Возможность расширения на 1 кВт. Снижает издержки и поддерживает экологию.

Утепление
Передовая система утепления обеспечивает отличную теплоизоляцию и долговечность фасада:
- Минеральная минеральная вата Rockwool — плотная ламеллярная, 10 см, эффективно защищает от теплопотерь,
- Декоративная штукатурка KEIM — с грануляцией 0,6 мм, устойчива к воздействию погодных условий,
- Грунтовка KEIM — обогащена армирующими волокнами, повышая долговечность покрытия,
- Верхний слой KEIM Soldalit — минеральный, высоко устойчивый к загрязнениям и ультрафиолету.

Внутренние стены
Внутренние стены выполнены из материалов высочайшего качества, обеспечивая здоровый и комфортный микроклимат:
- Перегородки — Porotherm 12 см, прочные и хорошо звукоизолирующие,
- Побелка — известковая — дышащая и улучшающая микроклимат,
- Гипсовая и известковая штукатурка KEIM — армированная волокнами, увеличивает сопротивление трещинам,
- Экологичные минеральные краски KEIM — безопасны для здоровья, устойчивы к грязи и влаге.

Полы
Высококачественные материалы: элегантные панели, долговечный травертиновый керамогранит в служебных зонах и твердые доски американского ореха (22 мм) в гостиной, придающие интерьеру престижность.

Камин
Камин с водяным контуром поддерживает отопление, повышает эффективность и снижает издержки. Натуральное каменное облицовка добавляет элегантности и создает уютную атмосферу.

Отопление
Дом оборудован современной системой отопления, которая обеспечивает комфорт во все времена года и энергетическую эффективность:
- Газовое отопление — двухконтурный котел Viessman Vitodens 200 — эффективный и экономичный, гарантирует стабильный источник тепла,
- Кондиционер с функцией обогрева (3 блока) — позволяет охлаждать летом и обогревать в прохладные месяцы, обеспечивая оптимальный тепловой комфорт круглогодично.

Потолочный теплый пол
Установлен там, где есть плитка — в трех ванных, вестибюле, а также в кухонной зоне и части гостиной. Обеспечивает тепло и равномерное распределение тепла, удобство для пользователей.

Канализация
Дом оснащен септиком, что обеспечивает автономность. В скором времени планируется подключение к муниципальной канализации, что повысит комфорт и стоимость недвижимости.

Сигнализация
Современная система сигнализации повышает безопасность и комфорт, надежно защищая дом и отпугивая злоумышленников.

Окна и двери
Окна из красного дерева с противограбленными стеклами P4 обеспечивают теплоизоляцию и безопасность. Твердые противоугонные двери и электрические деревянные жалюзи повышают комфорт и защиту.

Цена
Дом реализуется по цене 2 349 000 злотых — возможны небольшие переговоры.

Эксклюзивное предложение.

Если вас заинтересовала эта недвижимость, свяжитесь с нами. Приглашаем на презентацию!

Менеджер объекта недвижимости:
Аркадиуш Адамус
Тел. 500 504 209

Консультант по недвижимости.
Член DOSPON и PFRN.
Номер лицензии 28690.

Adamus Nieruchomosci Sp. z o.o.
53-656 Вроцлав
ул. М. Ненкигего 31

Технические характеристики:
Площадь: 330,0 м²
Спален: 6
Построен: 2009

Дополнительные характеристики:
Мансарда: да
Эксклюзивное предложение: да
Возможность торга: да

Продавец: Аркадиуш Адамус

Контакт: 500 504 209

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-ktory-pokochasz-330-m-zerniki-wroclawskie-ID4xgkb