Внимание! Новая сниженная цена 449 000 злотых брутто
Приглашаю ознакомиться с предложением продажи односемейного дома в стадии строительства, расположенного в очаровательном городе Йонково, в районе улиц Ведровна и Спасерова. Участок занимает площадь 2 133 м², что предоставляет огромные возможности для благоустройства — от постройки гаража, планировки обширных клумб и огорода до создания собственного зелёного уголка с беседкой или детской площадкой.
Описание недвижимости Общая площадь дома

• Общая площадь: примерно 150 м²
  
• Жилая площадь: 141,23 м²
  

Первые две фотографии показывают построенный по тому же проекту дом в другом месте, чтобы визуализировать предполагаемый внешний вид предлагаемого дома.
Дом продается в состоянии, показанном на фотографиях.
Проект разработан в одноэтажной планировке с возможностью адаптации мансарды. Форма здания современная: кровля с оптимальным наклоном, элегантная отделка фасада сочетает светлую штукатурку с приглушенной облицовкой, имитирующей натуральный камень, а также большие окна с стороны сада, обеспечивающие отличное освещение интерьера.
Планировка комнат (чертеже первого этажа):
Тамбур (5,72 м²) — просторный вход с зоной для верхней одежды. Холл (14,55 м²) — соединяет жилую и приватную зоны. Кладовая (3,94 м²) — рядом с кухней, идеально подходит для хранения запасов. Кухня (11,18 м²) — просторная, с возможностью открытия в столовую. Гостиная + столовая (34,18 м²) — сердце дома, с большими дверями-террасами, ведущими на просторную террасу. Коридор (5,37 м²) — удобный маршрут коммуникации. Ванная комната (4,37 м²) — с местом для ванны или душа. Гардеробная (3,55 м²) — практичная ниша для одежды и обуви. Комната 1 (16,55 м²) — просторная, идеально подходит для спальни или кабинета. Комната 2 (11,02 м²) — идеально для ребенка или гостевой комнаты. Ванная 2 (5,98 м²) — комфортная, с местом для стиральной машины и сушилки. Топочная (5,30 м²) — предназначена для газового котла и дополнительного технического хранения. Комната 3 (13,39 м²) — хорошо организована, идеально для подростковой комнаты. Комната 4 (11,32 м²) — уютная и хорошо освещенная. Документация проекта предусматривает наличие двух террас. Всё покрыто элегантной кровлей из черепицы или листового металла, а оконные рамы в теплом натуральном цвете дерева прекрасно контрастируют с светлой штукатуркой и каменными деталями.
Инженерные системы:

• Вода — в ближайшее время подключение к водопроводной сети.
• Электричество — планируется подключение на границе участка.
• Газ — запланировано подведение газовой магистрали в ближайшее время.
• Канализация — подключение к городской канализации.

Планируемый способ отопления: газовый конденсационный котел с системой обогрева по полу в жилых зонах и радиаторами в остальных комнатах.
Местоположение и окружение Дом находится в центральной части Йонково, вдоль тихих улиц Спасерова и Ведровна. В районе преобладают односемейные жилые дома, вдали от главных дорог, что гарантирует спокойствие и уединение. В то же время, доступ к Ольштыну очень удобен (несколько минут на автомобиле до городских границ), благодаря связям через провинциальную дорогу.
Вблизи расположены:

• Начальная школа и детский сад — в нескольких минутах ходьбы, что является большим удобством для семей с детьми.
  
• Магазины и услуги — небольшой супермаркет, Бедрона, пекарня, аптека, медицинский пункт.
  
• Остановки общественного транспорта — регулярные автобусные маршруты в Ольштын и соседние города.
  
• Ж.д. станция Клейова — обеспечивает прямое железнодорожное сообщение из Йонково.
• Зоны отдыха — поблизости много пешеходных и велосипедных дорожек, ведущих к живописным лесам и лугам, идеально подходящим для прогулок в выходные.
• Парк и детская площадка — примерно в 800 м, отличное место для ежедневного отдыха с семьей и встреч с друзьями.
• Медицинская клиника и аптека — в пешей доступности, что повышает комфорт жизни всех возрастных групп.

Размер участка позволяет владельцу свободно планировать зону отдыха: террасу с перголой, гриль, собственный огород или беседку. Большие окна в гостиной позволят наблюдать за изменением зелени в разные сезоны, а оригинальные посадки вокруг дома — самшиты, декоративные травы и яркие многолетники — создадут уютную атмосферу.
Инвестиционный потенциал Дом идеально подходит для:

• Семейного дома — проект предусматривает просторные интерьеры и четкое разделение на жилую зону (гостиная с обеденной зоной и кухней) и приватную зону (четыре комнаты и две ванных). Большой участок также подойдёт для установки качели, песочницы или батута, а также для огорода, где дети смогут играть на свежем воздухе.
  
• Инвестиции для сдачи в аренду — после завершения строительства в состоянии застройщика, дом можно адаптировать по своему усмотрению (например, разделить на две квартиры: на первом этаже и в мансарде). Близость к Ольштыну, окружённая тихой жилой застройкой, сделает его привлекательным для арендаторов, ищущих уединения за городом.
  
• Дачный или офисный дом — благодаря большому участку и привлекательной форме здания, его можно оформить как место для мероприятий, летнюю кухню или небольшой домашний офис.

Данное предложение участвует в программе сотрудничества, что делает его доступным для других агентств недвижимости.
Я помогаю в получении кредита на покупку недвижимости.

С удовольствием проведу презентацию по предварительной записи по телефону.
При покупке учитывайте нотариальные сборы и налог PCC.

Официальный представитель: Лукас Гульмтович
тел. 507 778 038
эл. почта:

"Право собственности на данный объект и все его элементы принадлежат компании Freedom Nieruchomosci Sp. z o.o. или кооперативным организациям. Все права защищены. Копирование, распространение и использование этих материалов любым способом, кроме установленного законом, без письменного согласия компании Freedom Nieruchomosci Sp. z o.o. или кооперативных организаций запрещено и может повлечь гражданскую и уголовную ответственность.

Кроме того, эти материалы являются коммерческой тайной компании Freedom Nieruchomosci Sp. z o.o. или кооперативных организаций в соответствии с Законом 16 апреля 1993 года о борьбе с недобросовестной конкуренцией (Журнал Законодательства 2003, № 153, позиция 1503, с изменениями). Это объявление не является офертой в соответствии с Гражданским кодексом и предназначено только для информационных целей."

Данная недвижимость размещена в рамках программы для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 150,0 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1

Продавец: Лукас Гульмтович

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-budowie-na-duzej-dzialce-jonkowo-ID4vIXL