Дом премиум-класса в экологически чистом районе – Лугвальд, ул. Srebrna

Приглашаем ознакомиться с предложением продажи просторного, тщательно спроектированного односемейного дома, без цокольного этажа, с мансардой, общей площадью 329,20 м² (жилая 183,75 м²), расположенного в тихой зеленой местности всего в 8 км от центра Ольштына.

Объект расположен в деревне Лугвальд, по ул. Srebrna, на участке номер 121/27 площадью 906 м².

Это идеальное предложение для тех, кто хочет жить в гармонии – вдали от городской суеты, окруженный природой, но с удобным доступом к городу.
Дом был построен в 2015 году с учетом долговечности, комфорта и элегантности. Идеальное место для возвращения после насыщенного дня, для отдыха, релаксации и прослушивания тишины.
Интерьеры этого дома светлые, просторные и наполнены светом – тщательно продуманная планировка помещений делает каждый квадратный метр максимально комфортным.
Дом выполнен в нейтральной, вневременной цветовой палитре – доминируют белый, бежевый, серый и нежные теплые оттенки, создающие атмосферу спокойствия и гармонии.

Натуральные отделки – деревянные полы, тонкие конструкции, мягкие ткани – добавляют уюта и элегантности интерьеру. Это пространство, которое не навязывает свою форму – здесь можно жить в своем ритме, набираться энергии и создавать дом, который поддерживает, а не подавляет.
На первом этаже расположена просторная гостиная с выходом на террасу, идеально подходящая для семейных встреч, утреннего кофе с видом на сад или вечернего отдыха у камина. Кухня светлая, функциональная и полностью оборудованная. Дополнительно: туалет, техническое помещение, просторный тамбур и гараж для двух автомобилей.
На первом этаже – приватная зона с тремя спальнями (включая спальню с отдельной ванной комнатой и большим гардеробом) и дополнительной ванной, которая также служит прачечной. Каждая комната хорошо освещена, комфортна и спроектирована с учетом потребностей жителей.

Использованы материалы высочайшего качества, включая:
– БРААС бетонная черепица с гарантией 30 лет
– Трехкамерные пластиковые окна DRUTEX
– Деревянные лестницы RINTAL из бука
– Норвежский камин DOVRE с водяной рубашкой
– на полах – дубовый паркет и высококачественная терракота.

Интерьеры выполнены с вниманием к деталям – гармонично и со стилем. Дом готов к заселению без каких-либо компромиссов – с полным оснащением кухни и функциональными техническими решениями, включая подготовленную установку для центральной пылесосной системы (для завершения).

Вневременное качество и высокие стандарты отделки, наряду с продуманной планировкой помещений, делают этот объект готовым к немедленному заселению без ненужных финансовых затрат.

Параметры недвижимости:
– площадь здания 167,14 м²
– общая площадь 329,20 м²
– жилая площадь 183,75 м²
– валовый объем 965 м³
– высота здания 9 м

Первый этаж:
- Вестибюль – 9,12 м²
– Площадка у входа – 5,66 м²
– Ванная (туалет) – 3,95 м²
– Коридор – 11,32 м²
– Гостиная – 44,14 м²
– Кухня (отдельная, светлая) – 16,65 м²
– Котельная – 9,60 м²
– Терраса – 25,87 м²
– Гараж для двух машин – 36,15 м²

Второй этаж (мансарда/жилая attic):
- Комната – 9,77 м²
- Комната (центр с выходом на балкон) – 22,14 м²
- Балкон – 3,53 м²
- Комната – 14,72 м²
- Гардероб (рядом с комнатой 14,72 м²) – 15,54 м²
- Ванная – 14,72 м²
- Прачечная – 4,35 м²
– Коридор (лестница + коридор) – 10,81 м²

Дополнительная площадь:
- Мансарда как складское помещение

Технические характеристики здания:
- Наружные стены: газобетон Solbet 24 см
- утепление наружных стен: пенополистирол 20 см
- утепление крыши: минеральная вата
- крыша: бетонная черепица BRAAS, гарантия 30 лет
- трехкамерные пластиковые окна – Drutex Iglo Energy (три герметизации, металлические армировки, аргоном наполненные)
- на полах – панели высокопрочной износостойкой категории и терракотта в кухне и ванных комнатах
- инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация из сети
- отопление – газовый котел Viessmann, газ из газовой баллона, закапанного в землю (аренда на поставку газа экономит средства), есть возможность подключения к газовой сети
- Полы с подогревом по всему первому этажу и в ваннах первого этажа, из-за деревянных полов на втором этаже использовано радиаторное отопление
- горячая вода: с помощью газового котла
- ограждение: металлическая сетка и деревянные панели
- входные двери – стальные
- внутренние двери – деревянные
- автоматические металлические ворота
- сигнализация и видеонаблюдение

Окружающая среда и расположение
Дом расположен в уютной, ухоженной части Лугвальда. Это тихий и безопасный район, окруженный лесами и зелеными зонами. Недалеко расположены многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты – идеально для ежедневных прогулок или утренних пробежек.

Ближайшие удобства:
– продуктовый магазин: 2 км (Sprzecowo)
– начальная школа: 3 км в Dywity
– автобусная остановка: 400 м (маршруты в Ольштын – включая маршрут № 110) и маршруты 108 и 112 из Dywity
– центр Ольштына: 8 км
– главный вокзал: около 10 км

Вокруг есть всё, что нужно для ежедневной жизни, включая школы, детсады, поликлиники, автомастерские, Lidl, Aldi, Biedronka, ресторан Rukola, универсальные магазины, цветочный киоск, ветеринарную клинику, игровые площадки (3 км, в Dywity).
Действующая мебель и бытовая техника включены в цену, собственники оставляют следующие элементы: стол с креслами и люстру над столом в гостиной, лампы над островом на кухне, а также оборудование комнаты с балконом на первом этаже.
Дата передачи недвижимости согласовывается индивидуально.

Дом в Лугвальде – это предложение для тех, кто ценит высокое качество жизни – близко к природе, но с отличной доступностью к городу, и ищет качество, простор и спокойствие.

Предлагаю назначить свидание и время для презентации по телефону:
Иза Бела Котарская
тел. 503 518 741

Более фото недвижимости – ссылка на внешнюю галерею: https://photos.app.goo.gl/eh9JSDmDF1PLwbm39


Энергетический сертификат - энергопотребление:

EU - полезная (кВт·ч/м²*год): 72.12; EK - итоговая (кВт·ч/м²*год): 103.70; EP - невосстановимая первичная энергия (кВт·ч/м²*год): 86.20; EC02 - уровень выбросов CO2 (т CO2/м²*год): 0.02; UOZE - доля возобновляемых источников энергии в конечном потреблении энергии [%]: 31.93;

Данная реклама предназначена только для информационных целей и не является коммерческим предложением в понимании статьи 66, части 1 Гражданского кодекса. Информация о недвижимости является собственностью агентства недвижимости Happy House и его партнеров. Использование или распространение без письменного согласия автора является нарушением авторского права и может повлечь за собой юридическую ответственность.

Вышеуказанные материалы являются коммерческой тайной агентства недвижимости Happy House или его партнеров в соответствии с законом от 16 апреля 1993 года о противодействии недобросовестной конкуренции (Джурнал законов 2003 № 153, п. 1503, с изменениями).

Отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Характеристики:
Площадь: 329,2 м²
Спальни: 4
Построен: 2015

Дополнительные особенности:
Мансарда: Да
Тип кухни: отдельная
Площадь кухни: 16,65 м²

Продавец: Иза Бела Котарская

}}#}#reformatting?Please specify if you want the output in a specific format or just the JSON object. If you want, I can directly provide the JSON object with the translation. Please clarify. Thank you!}#}#The response is in the JSON format shown in the TranslatedPropertyValues schema.}#}{