Отреставрированный дом, состоящий из 4 апартаментов и пентхауса с очень большой террасой, расположен в тихом и зелёном районе, с видом на гору Паркова. Существует возможность разделения дома на 3 отдельных апартамента. Сад ухоженный и ландшафтный. Вблизи расположены магазины, ресторан и прогулочные зоны. Парковочные места на территории и перед зданием. Зимой подъездная дорога (асфальт) регулярно очищается от снега. Сам участок огорожен, подъездная дорога вымощена брусчаткой. Дом был капитально отремонтирован 5 лет назад и с тех пор сдается в аренду круглый год – уже есть база постоянных клиентов, гости часто возвращаются. На первом этаже стены толщиной 80 см проложены наружной теплоизоляцией из 10-сантиметрового слоя пенополистирола и защищены силикатной штукатуркой. Окна двойные – деревянные и пластиковые, герметичные и сохраняют температуру. В ходе ремонта были оптимизированы тепло-технические характеристики здания. Во время ремонта заменены сантехнические и электрические системы, установлен двухфункциональный конвекционный котел с баками 200 и 300 л, установлена солнечная система горячего водоснабжения, установлены новые кровельные фермы – утеплён чердак здания, выполнена новая кровля из оцинкованной металлочерепицы с использованием метода «нахлёст». В полукруглой части здания уложен новый кровельный ковёр и кровельные материалы, а также установлены новые водосточные системы. Также выполнена внутренняя реновация, утепление и облицовка фасада. Это обеспечивает низкие эксплуатационные расходы. Здание расположено на участке площадью 566 м² по адресу ул. Зеленевского 7а. Участок и здание оснащены всеми коммунальными подключениями: газ, электроэнергия, вода, канализация и оптоволоконный интернет. Участок полностью благоустроен и оформлен. Особое внимание стоит уделить уединённому саду за зданием. Сад адаптирован для гостей, чтобы они могли полностью насладиться микроклиматом Кирники во время отдыха или устраивать шашлыки. ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ Первый этаж (100 м²): Этот участок включает ванную комнату с джакузи (на 8 человек) и паровую сауну, комнату отдыха с мини-спортзалом, бильярдным столом, настольным теннисом, настольным футбольным полем и библиотекой. Это универсальное пространство. Для удобства гостей гостевого дома подготовлено помещение для хранения лыж и велосипедов, а также дополнительная комната для прачечной и сушки (2 стиральные машины и 1 автоматическая сушилка) и туалет. Первый этаж можно перепланировать в два отдельных закрытых гаража. Второй этаж (100 м²): Апартаменты №1 (40 м²) – гостиная с мини-кухней, спальня и ванная. В гостиной стоит диван (с функцией кровати), стол со стульями и плазменный телевизор (42 дюйма). Мини-кухня полностью меблирована и оснащена техникой. Спальня отдельная комната. Ванная с душем, унитазом и раковиной. В коридоре встроенный шкаф. Пол паркет из дуба. Апартаменты рассчитаны на 4 человек. Апартаменты №2 (60 м²) – просторная гостиная с балконом и мини-кухней, спальня и ванная. Мини-кухня полностью меблирована и оснащена техникой. Спальня отдельная, ванная с душем, унитазом и раковиной. Пол паркет из дуба. На балконе есть столик и садовые стулья. Эти апартаменты рассчитаны на 6 человек. При разделении всей усадьбы на 3 отдельные апартаменты возможно объединение указанных апартаментов на этом этаже в один 100 м² комплекс. Третий этаж – пентхаус (80 м²) с террасой (30 м²): Пентхаус выполнен в высоком стандарте и предлагает своим гостям дополнительные удобства. Пространство на третьем этаже предназначено только для его жильцов. Простая и уютная гостиная соединена с полностью меблированной мини-кухней (отдельный водопровод с системой обратного осмоса, отдельное электроснабжение для этажа и воды). Терраса оборудована садом и летней гостиной. Терраса подготовлена и меблирована как дополнительная комната на свежем воздухе. При разделении дома на 3 отдельных апартамента весь третий этаж уже является третьей отдельной квартирой. ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМОПРЕДСТАВЛЕНИЯ: Благодаря своему выгодному расположению в популярной Кирнике-Здруй гостиный дом посещают гости круглый год. Это прибыльное вложение для тех, кто хочет покинуть шумный город и вести бизнес в здоровой, чистой среде. Также существует возможность разделить объект на жилые блоки и продавать их отдельно. Возможность оформить счёт-фактуру по НДС. Дополнительную информацию можно получить по телефону.

Технические характеристики:
Площадь: 390,0 м²
Спальни: 10

Дополнительные особенности:
Дуплекс: Да

Продавец: Прямая продажа

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkaj-i-zarabiaj-ID4u9w8