Предлагаемый домашний уют включает два участка общей площадью 1,0405 га с прямым доступом к берегу озера Дыбовске (140 га, тихая зона). В собственности два полностью отремонтированных дома, систематически улучшаемых нынешним владельцем — один жилой с гаражом, другой для отдыхающих, хозяйственные постройки, пруд, склад для дерева, место для костра/барбекю, небольшой сад, огород, курятник и сарай. Новая частная лодочная скамья из ларжевой древесины примерно 40 метров длиной.

Больше фотографий можно найти по ссылке: https://photos.app.goo.gl/ZenvqJgMCEf1xRFN6.

УЧАСТОК
Обнесён забором из проволоки и дерева, озеленён. Грядки преимущественно с тюльпанами, возвышенные грядки, 12 американских голубики, каждая дает около 6 кг ягод. Больший участок — в форме ромба с размерами 134 x 67 x 121 x 66 м (под зерновые, бесполезные земли, пастбища), а меньший — неправильно формы — 37 x 19 x 121 x 33 x 133 x 3 м (под зерновые, бесполезные земли, фруктовый сад).

ЖИЛОЙ ДОМ
Одноэтажный дом с отапливаемым мансардным этажом, построен в 1998 году из керамических блоков Ytong (толщина стен 360 мм, 480 мм), общая площадь — 260 м². Крыша покрыта керамической черепицей. Потолки утеплены стекловатой, стены — пенополистиролом (80 мм). Фасад покрыт высококачественной мюнхенской штукатуркой, препятствующей росту мха и водорослей. Утеплённые фундаменты. Деревянные трехкамерные окна с жалюзи.

Отопление — масляный котел (электронное управление, ёмкость бака около 1500 л). Также в доме есть электрический теплый пол (под терракотой, остальные интерьеры — панели и ламинат). Входная дверь — противломанная. Ступени из дуба.

На первом этаже — функциональная кухня (холодильник, два морозильника, духовка, микроволновка, индукционная плита), столовая с камином, соединенная с просторной гостиной, ведущей на террасу, гостьевой туалет с душем, прачечная, котельная, кладовая и утепленный гараж с встроенным генератором, мастерская. На мансардном этаже — три спальни (одна с выходом на балкон/лобби и видом на озеро) и ванная комната (унитаз, биде, душ, джакузи). Входная дверь — противломанная, внутренние — деревянные.

Последний ремонт производился в 2023 году: покраска фасада, окон и комнат, термически обработанная древесина (ТМД) на террасах обоих домов, новый софтит и карниз, новая крыша, логгия, гранитная столешница на кухне, две новые антенны TV-SAT, три новых ворот, частично новая ограда и пирс.

ДОМА ДЛЯ ОТДЫХА
Одноэтажный дом с отапливаемым мансардным этажом, построен в 2002 году из керамических блоков Ytong (толщина 360 мм, 480 мм), площадь — 80 м², частично цокольный этаж (через прямой доступ во двор служит дополнительной мастерской и складом для водного оборудования). Спальные места — 8 человек. Крыша покрыта керамической черепицей. Потолки утеплены, стены — пенополистирол (80 мм). Фасад покрыт высококачественной мюнхенской штукатуркой, предотвращающей рост мха и водорослей. Утепленные фундаменты. Окна — ПВХ, имитирующие дерево, двойные, с жалюзи.

Отопление — в основном камином, дополнительно — электрический теплый пол (под терракотой, остальные интерьеры — ламинат и дубовые доски). Горячее водоснабжение — проточные нагреватели. Входная дверь — противломанная, внутренняя — деревянная из цельного дуба. Ступени из дуба.

На первом этаже — открытая кухня (холодильник-заморозка, микроволновая печь, керамическая плита), две уютные спальни, просторная гостиная с камином и прямым выходом на крытую террасу с видом на озеро, ванная с душем и гостевой туалет. В мансарде — свободное пространство, сейчас использующееся как спальня. Есть место для парковки двух автомобилей для гостей.

Арендовано с 2023 года (отдыхающие в основном из Германии и Швейцарии, исключительно с очень хорошими оценками). Доступ через частную, твердую дорогу.

Последний ремонт — сайдинг на обеих фронтонах из ларжевой древесины, новая душовая кабина, внутренние стены и фасад окрашены силикатной краской, новые деревянные элементы на фасаде.

СТОИМОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Электроэнергия (включая трехфазное) — около 370 злотых/мес.
Вода — около 500 злотых в год.
Масло для отопления — около 10 000 злотых в год.
Налог на недвижимость — 800 злотых в год.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Домашний участок расположен в тихой деревне Дыбово — примерно 330 км до Трицы, 220 км до Варшавы, 90 км до Бяла-Подляске, 40 км до Пиша и 30 км до Елака. Ближайшие сервисные пункты — в Простках и Грайвёве (около 15 км).

ОБОРУДОВАНИЕ
Зонт-навес для солнца, каркас для гамаков, два каяка, каноэ, лодка с электрическим мотором (Natura 2000), плот с водоизмещением 3,5 т (может стать дом-яхтой).

ДРУГОЕ
Дата доступности дома — по договорённости. Передача права собственности после 01.01.2026 (КОВР) — после подписания предварительного соглашения возможен арендный договор. Остальное оборудование, техника и мебель — по согласованию с владельцем (практически все элементы, кроме семейных реликвий).

Данные о недвижимости предоставлены её владельцем, являются информационными и могут быть обновлены. Настоящее объявление не является офертой (ст. 66 Гражданского кодекса), а лишь приглашением к переговорам (ст. 71 Гражданского кодекса).

Просмотры проводятся по предварительной записи в дни показов.

Поможем оформить лучший кредит для покупки недвижимости.

Также приглашаем вас в наш офис: 10-508 Ольштын, ул. А. Мицкевича 21/23.

Владелец объявления и его элементы — компания Freedom Nieruchomosci Sp. z o.o. или её партнёры. Все права защищены. Копирование, распространение и использование этих материалов в любом виде без письменного согласия компании запрещены и могут повлечь гражданскую и уголовную ответственность.

Кроме того, данные материалы являются коммерческой тайной компании Freedom Nieruchomosci Sp. z o.o. или её партнёров в понимании Закона от 16 апреля 1993 года о борьбе с недобросовестной конкуренцией. Настоящее объявление не является офертой в понимании Гражданского кодекса, а предназначено только для информирования.

Технические характеристики:
Площадь: 260.0 м²
Спальни: 5
Построен: 1998

Дополнительные особенности:
Маньстрд: да
Тип кухни: открытая

Продавец: Александр Баукнехт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/siedlisko-z-linia-brzegowa-na-mazurach-ID4vgVT