МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Варзенко — живописная деревня, расположенная всего в нескольких минутах от Гданьска, предлагающая идеальное сочетание природной тишины и близости к городу. Это идеальное место для тех, кто ценит покой, свежий воздух и простор. Окружающие леса, озёра и рекреационные зоны поощряют активный отдых — прогулки, велосипедные поездки или рыбалка становятся частью повседневной жизни. Близость Три города обеспечивает быстрый доступ к работе, образованию и развлечениям, а современная дорожная инфраструктура создает комфортные условия для путешествий. Варзенко — гармоничное сочетание комфорта и природы, идеальное место для дома!

ДОМ:
Отдельный дом с общей площадью 463,02 м² в Варзенко. Полезная площадь дома составляет 313,48 м². Площадь цокольного этажа — 149,54 м². Дом построен в 2016 году на участке площадью 924 м². Окна и сад ориентированы на юг. Встроенный двухавтоматический гараж общей площадью 38,77 м².

ЭТАЖНЫЙ ПЛАН
- просторная гостиная с обеденной зоной и выходом на террасу и сад
- открытая кухня с окном
- коридор с доступом в гараж и лестницей в цокольный этаж
- независимая студия с отдельным входом

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
- большая спальня с собственной ванной комнатой
- три отдельных спальни/детские комнаты
- ванная комната с душем и унитазом
ЦОКОЛЬ
- прачечная
- сауна + фитнес
- четыре кабинета
- туалет
- котельная
Цокольный этаж имеет дополнительный боковой выход на улицу.

* конструкционная технология: кирпич с керамическими блоками, известная как Porotherm
* кровельная конструкция: деревянная, покрытая керамической черепицей
* окна: ПВХ с тройным остеклением, система утепления Veka
* отопление: двухфункциональный газовый котел, камин с водяной юбкой, тепловой насос
* горячая вода: двухфункциональный газовый котел, камин с водяной юбкой, тепловой насос
* теплоизоляция: стены утеплены графитовым пенополистиролом толщиной 20 см, цоколи утеплены пенополистиролом 12 см, минеральной ватой 40 см
* ограждение: классический кирпичный фасад с металлическими панелями, автоматические ворота на въезде, управляемые с пульта

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ:
- муниципальная вода,
- городской канализационный системы,
- электроснабжение,
- природный газ,

РАСХОДЫ:
- налог на имущество: 791 злотых в год
- вода: 3,75 PLN/м³
- сброс сточных вод: 5,19 PLN/м³
- утилизация отходов: 30 PLN в месяц на человека
- отопление + горячая вода: 450 PLN в месяц

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- оптоволоконный интернет
- 2 парковочных места на въезде
- камин с водяной юбкой (обеспечивает отопление и горячее водоснабжение)
- Bluetooth-спикеры в комнатах и ваннах
- дом оборудован автоматизацией Home Assistant, сигнализацией и IP-мониторингом
- отдельная квартира-студия внутри здания
- сауна и тренажерный зал в цоколе
- дополнительный хозяйственный дом на участке
- большой кирпичный гриль в саду
- фотогальваническая установка мощностью 9,6 кВт, основанная на принципах NET-METERING (старые правила, то есть учет энергии и сохранение избыточной в сети)
- воздушное снабжение здания через гравийный двухкамерный грунтовой теплообменник
- центральная пылесосная система, очень практичный встроенный совок в кухне

Технические характеристики:
Площадь: 463,02 м²
Спальни: 6
Этаж: 1
Построен: 2016

Дополнительные особенности:
Тип кухни: открытая
Без комиссии: да

Продавец: Бартош Вysłоцкий

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-nad-j-tuchomskim-kawalerka-w-bryle-ID4uPn6#map