Два здания в двойной застройке – общая площадь 538,62 м² | недалеко от Свартендза

Предложение для инвестора, ищущего готовую базу для аренды с перспективой стабильного дохода или для компаний, нуждающихся в жилом-офисном пространстве с потенциалом развития. Продаются два новостроенных жилых здания в двойной застройке с общей полезной площадью 538,62 м² (по 269,31 м² каждое), расположенных на участке площадью 1238 м² – всего в 10 минутах от центра Свартендза и в 20 минутах от Познаньи.

Продуманная концепция застройки позволяет рассматривать создание нескольких самостоятельных арендных единиц и офисов. Это открывает возможности как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Готовое решение для инвестора, ищущего диверсификацию доходов, гибкость и высокий потенциал ROI.

➤ Планировка и площади:

Каждое здание содержит два самостоятельных просторных жилых блока и один большой офис на первом этаже (всего 6 единиц).

Единицы по 86.14 м² (2 шт.) – планировка по проекту:

• Комната 1: 28.71 м²
• Кухня с обеденной зоной: 29.39 м²
• Комната 2: 15.72 м²
• Ванная: 7.47 м²
• Туалет: 4.85 м²

Единицы по 82.18 м² (2 шт.) – планировка по проекту:

• Прихожая: 6.49 м²
• Комната 1: 21.74 м²
• Комната 2: 13.47 м²
• Комната 3: 28.32 м²
• Ванная: 4.77 м²
• Постиринная: 7.39 м²

На мансарде имеется пространство (примерно 4 × 5 м), которое можно использовать как склад или дополнительное подсобное помещение.

• 4 лоджии у фасада по 7.74 м² каждая
• 2 меньших балкона со стороны сада по 3.24 м² каждый

Офисы с большими окнами – по 93.5 м² каждый. Возможна индивидуальная планировка. В районе за счет увеличения числа жителей наблюдается высокий спрос на разнообразные услуги.

Фасад здания ориентирован на север, а задняя сторона – на юг, что обеспечивает отличное освещение сада солнечным светом.

➤ Условия застройщика – строительство завершится в 2025 году

• Здания подключены к канализации
• Здания построены с использованием высококачественных материалов и с особой заботой
• Газовое отопление, два новых котла Broetje с 400-литровым водяным буфером для каждого дубля, гарантия
• Отдельные лестницы (по 41.92 м² каждая), отдельные котельные
• В каждом здании установлены 2 пары противоогневых дверей от Wisniowski (отдельно для лестницы и жилого блока на первом этаже)
• Подготовлены подъездные пути и парковочные места с тротуарной плиткойли>

У каждого здания есть независимые счетчики на электричество, воду и отопление – всего 6 + 1 на лестницу. Весь комплекс подготовлен с учетом инвестора – продуманные технические решения и инфраструктура дают возможность легкого управления имуществом и комфортного пользования.

➤ Расположение:

Расположено в динамично развивающемся районе с новыми частными и дуплексными жилыми домами. В настоящее время ведется строительство многочисленных новых домов.

• 8 минут до железнодорожной станции PKP в Пачково
• всего 8 минут до дороги S5, хороший доступ к A2
• 10 минут до центра Свартендза и маршрута № 92
• 20 минут до Познаньи (доступ через Свартендз или Тулце или S5)
• рядом детский сад, ясли, школа, магазины, кафе, сервисы и новая инфраструктура.

➤ Важная информация:

• Объявление доступно только в нашем офисе
• Указанная цена — чистая цена. Необходимо доплатить 8% НДС.
• Комиссия за покупателя не взимается
• Предлагается бесплатная помощь при оформлении ипотечного кредита
• Настоящее описание носит информационный характер и не является офертой в соответствии Гражданским кодексом и другими нормативными актами.

Контакт: Казьымжана Гархстка тел. 884510610, номер лицензии PFRN: 30407

Риэлторское агентство OPTIMA LAND

Технические характеристики:
Общая площадь: 538.62 м²
Спальни: 11
Год строительства: 2025

Дополнительные особенности:
Мансарда: Есть
Без комиссии: Да

Продавец: Казьымжана Гархстка

Контакт: 884510610

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwa-blizniaki-4-lokale-2-biura-blisko-poznania-z-potencjalem-roi-ID4xiwJ