Уникальное предложение! Две соседние квартиры в самом центре Сродмишце — идеальны для объединения в одну просторную жилую площадь площадью 109,30 м².

Рядом с Nowy Świat и Foksal — строго центр, но тихий, зелёный район.

О предложении:
➡️ Две квартиры: 49,30 м² и 59,90 м² — на одном этаже, первый этаж.
➡️ Возможность оформить просторную, комфортную квартиру, офис или студию.
➡️ Два лоджийных балкона, окна выходят на восток и запад.
➡️ Пристроенные кладовые: 3,43 м² и 3,30 м².
➡️ Здание 1962 года, ухоженное, с просторным входом и лифтом с уровня «0».

Квартира 59,90 м² (западная экспозиция, лоджия)
Планировка: отдельная, светлая кухня, ванная с туалетом, просторный коридор, две хорошо организованные комнаты.
Лоджия, кладовая 3,43 м².
Текущий статус: сдаётся в аренду для тихой офисной деятельности — возможен перевод договора или самостоятельная организация.
Юридический статус: право полное собственности с земельной регистровой и ипотечной книгой, без препятствий к приобретению через ипотеку и для иностранцев.
Налоговые расходы: около 800 злотых в месяц.

Квартира 49,30 м² (восточная экспозиция, лоджия)
Планировка: отдельная, светлая кухня, гостиная с выходом на лоджию (около 4 м²), спальня, ванная с туалетом, коридор с встроенным шкафом.
Отделка: после капитального ремонта, высококачественные материалы – итальянская мебель на кухне с техникой Miele, ручная керамическая плитка в ванной, деревянный паркет в комнатах, характерные чёрные двери в жилой зоне.
Состояние: квартира использовалась время от времени, никогда не сдавалась в аренду.
Юридический статус: полная собственность, чистая земельная и ипотечная книга, без обременений.
В приложении: кладовая 3,30 м².
Налоговые расходы: около 760 злотых.

Обе квартиры расположены на одном этаже, дверь к двери, что облегчает их объединение в одну большую площадь площадью 109,30 м². Наиболее практичным решением является создание проёма в перегородке между коридорами обеих квартир — таким образом достигается функциональная планировка с удобной коммуникацией и чётким разделением на жилую и приватную зоны.
После объединения будущий владелец сможет оформить пространство как:
- просторная семейная квартира с двумя ванными и двумя балконами,
- комфортная квартира с отдельным офисом, студией или мастерской,
- инвестиционная единица с возможностью разделения на две независимых части (например, квартира + офис).

Технически это легко реализовать — стенка между коридорами является перегородкой, прорезать которую не требует сложных строительных работ (только уведомление администрации).

Локация:
✅ примерно 100 м до остановок автобусов (Nowy Świat)
✅ примерно 250 м до станции метро Nowy Świat-Uniwersytet
✅ поблизости: Дворец Стажица, Варшавский университет, Президентский дворец, отель Bristol, Королевский замок.
✅ парк Казимеж Бейер и лучшие кафе, рестораны и магазины в шаговой доступности.

Контакт: Анетта Штахера-Ванко, тел. +48 503 177 856

Характеристики:
Площадь: 109,3 м²
Спален: 4
Этаж: 1
Построено: 1962
Месячная плата: 1600,0 злотых

Дополнительные особенности:
Тип кухни: отдельная
Возможна ипотека: да
Требуется ремонт: да

Продавец: Анетта Штахера-Ванко

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/2-sasiadujace-mieszkania-do-polaczenia-ID4vV8z#map