Офис недвижимости M3N представляет готовое предложение по продаже земельного участка.

Приглашаем вас ознакомиться с самой важной информацией:

• 
  
• СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ;
  

2. Дороги

3. Коммуникации

4. Использование земли

5. Возможности застройки участка

6. Описание района

7. Обслуживание коммуникациями

• 
  
• ПРОДВИНУТОЕ ВИДЕО;
  
• 3D-ФОТОГРАФИИ;
  
• ТОЧНАЯ ЛОКАЦИЯ (указана внизу объявления).
  

1. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Представляем вам участок, расположенный в Воле Нежковской, в муниципалитете Бохня.

В конечном итоге участок с геодезическим номером 302 будет отделен от смежного с геодезическим номером 302/1, и его площадь составит примерно 1574 м².

Имеет неправильную форму, с передней границей длиной 43,5 метров, а глубина варьируется от 33,5 метров (северная сторона) до 39 метров (южная сторона).

Расположен на наклонной местности в сторону юго-востока.

2. ДОРОГА

Земельный участок имеет прямой доступ к асфальтированной муниципальной дороге.

3. КОММУНИКАЦИИ

• 
  
• Электричество - столб на соседнем участке с геодезическим номером 305/1, примерно 6 метров от границы,
  
• Вода - на участке с геодезическим номером 279, примерно 30 метров от границы,
  
• Газ - на участке, протянуто от восточной до западной границы (расстояние между газовой линией и южной границей участка составляет около 22,5 метров),
  
• Канализация - sewer manhole в северо-восточном углу участка.
  

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ

Объект покрыт Местным планом пространственного развития муниципалитета Бохня, обозначенным символом:
MN2e (зоны для индивидуального жилищного и фермерского строительства, расположенные в охраняемых ландшафтных зонах и обозначенные в плане как ценные ландшафтные территории). Охватывает всю площадь участка.

• 
  
• Экстракт MPZP расположен в ГАЛЕРЕЕ ФОТОГРАФИЙ.
  

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗОН, ПОКРЫТЫХ ПЛАНОМ:

1. Основное назначение:

• 
  
• односемейное жильё в отдельно стоящем или полудоме,
  
• фермерские строения и объекты, связанные с сельскохозяйственной деятельностью.
  

2. Разрешено:

• 
  
• общественные и коммерческие услуги, незначительно влияющие на окружающую среду,
  
• сооружения и оборудование, сопровождающие указанные в пункте 1 здания, включая коммуникации (проходы, подъездные дороги), инфраструктуру для местных нужд, спортивные и рекреационные объекты, озеленение, малые архитектурные формы,
  
• экономические и гаражные постройки, встроенные или пристраиваемые к жилым домам или отдельно стоящие здания.
  

3. Запрет размещения:

• 
  
• многоквартирных домов,
  
• открытых складских площадок,
  
• радио- и телекоммуникационных башен.
  

4. Правила застройки и использования земли:

• 
  
• Высота здания не должна превышать 10 метров, с допуском 10%,
  
• Условием для застройки является обеспечение минимальной фронтальной ширины - 20 метров, с углом границ по отношению к полосе дороги от 60° до 120° (отклонения допускаются в особенно оправданных случаях при соблюдении отдельных правил, установленных Земельным кодексом),
  
• Застроенная площадь не может превышать 30% площади участка,
  
• Биоактивная территория - как минимум 40% инвестиционной площади (участка),
  
• Условием для застройки участка является регламентированный подъезд к нему через улицу,
  
• Пользователь должен предусмотреть необходимое количество парковочных мест, расположенных на участке - для зон MN2е: 2 парковочных или гаражных места на каждый жилой дом.
  

5. Правила формирования архитектурной формы зон, расположенных в охраняемых ландшафтных зонах и обозначенных в плане как ценные ландшафтные зоны:

• 
  
• Месторасположение зданий: расположение зданий должно быть организовано с соблюдением линии фронта зданий;
  
• Основной корпус здания: прямоугольной формы, с размерами или пропорциями, соответствующими типичным для данной местности или её части,
  
• Акцент входа, выполненный портиком или другим способом, должен находиться в центральной части длинной стороны корпуса; рекомендуется, чтобы входы вне симметрии по отношению к оси здания явно смещались относительно этой оси,
  
• Корпус здания: прямоугольный,
  
• Кровля: жесткая или многощелевая, с углом наклона симметричных скатов от 30° до 45°, покрытая деревянной черепицей, керамической плиткой в натуральных цветах, плоским оцинкованным листом с соединением в шов стоячий;
  
• Для хозяйственных и гаражных зданий допускаются односкатные крыши с минимальным уклоном 5° ,
  
• Количество этажей ограничено двумя, при этом второй этаж допускается только как жилый чердак с крутой крышей,
  

6. Для сервисных, хозяйственных, фермерских зданий, связанных с сельскохозяйственной деятельностью, и гаражей, расположенных в зонах MN2е, применяются правила, изложенные в пункте 5, с дополнительными положениями:

• 
  
• Вспомогательные, хозяйственные и складские здания для личного использования должны располагаться за домом (с видом со стороны открытого пространства) или рядом с ним, но не перед линией, определенной по фасаду передней части здания,
  
• Основной корпус здания - если это не противоречит назначению, рекомендуется использовать прямоугольную форму,
  
• Корпус здания: компактный, прямоугольный, горизонтальный, с покрытием из жесткой или многощелевой крыши, на прямоугольном плане, с уклоном симметричных скатов от 30° до 45°, покрытой деревянной черепицей, керамической плиткой в натуральных цветах, плоским оцинкованным листом с соединением в шов стоячий,
  
• Количество этажей ограничено двумя, при этом второй этаж допускается только как жилой чердак при крутой крыше,
  
• Допускается уменьшение уклона крыши в случаях, когда хозяйственные здания имеют значительный пролет крыши, что оправдано технологией или типом деятельности.
  

7. Форма отдельно стоящих сервисных и хозяйственных сооружений, кроме объектов общественного назначения, должна соответствовать следующим требованиям:

• 
  
• Высота сервисных сооружений не должна превышать 8 метров, а для хозяйственных - 6 метров (не распространяется на объекты, предназначенные для обеспечения общественных целей),
  
• Цветовая гамма отделочных материалов должна гармонировать с цветовой гаммой других построек на участке,
  

8. В пределах зоны, охваченной положениями плана, разрешены только такие формы хозяйственной деятельности, воздействие которой на окружающую среду не превышает допустимого уровня и не вызывает недопустимого снижения стандартов окружающей среды в жилых помещениях, расположенных в этой зоне.

9. Реализация новых зданий или реконструкция существующих, а также изменения в застройке и использовании земли не должны нарушать:

• 
  
• права владельцев, пользователей и администраторов соседних земель,
  
• технические, санитарные и противопожарные нормы,
  
• иные требования, в особенности связанные с охраной окружающей среды, водным хозяйством, геологией и защитой культурных ценностей и ландшафта — установленные отдельными нормативами,
  
• ограничения по распоряжению землей, вытекающие из действующих административных решений — Кодекса административного судопроизводства.