Biuro Nieruchomości M3N przedstawia rozbudowaną ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zachęcamy do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• 
  
• ZAWARTOŚĆ OGŁOSZENIA;
  

2. Droga dojazdowa

3. Media

4. Zagospodarowanie terenu

5. Możliwości zabudowy działki

6. Opis okolicy

7. Komunikacja i dostępność

• 
  
• PROMOCYJNE WIDEO;
  
• 3D ZDJĘCIA;
  
• Dokładne położenie (wskazane na końcu ogłoszenia).
  

1. PODSTAWOWE INFORMACJE

Prezentujemy działkę znajdującą się w Woli Nieszkowskiej, gmina Bochnia.

Nieruchomość zostanie oddzielona od działki o numerze geodezyjnym 302. Ostatecznie jej numer geodezyjny będzie brzmiał 302/1, a jej powierzchnia wyniesie około 1574 m2.

Posiada kształt nieregularny, z frontową granicą o długości 43,5 metra, a głębokość waha się od 33,5 metra (strona północna) do 39 metrów (strona południowa).

Położona jest na pochyłym terenie w kierunku południowego wschodu.

2. DROGA

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogowej jezdni asfaltowej.

3. MEDIA

• 
  
• prąd - słup na sąsiedniej działce o numerze geodezyjnym 305/1, w odległości około 6 metrów
  
• woda - na działce o numerze geodezyjnym 279, w odległości około 30 metrów
  
• gaz - na działce, prowadzący od wschodniej do zachodniej granicy (odstęp pomiędzy linią gazową a południową granicą działki wynosi około 22,5 metra)
  
• kanalizacja - studzienka kanalizacyjna w północno-wschornym rogu działki.
  

4. ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Bochnia, oznaczonym symbolem:
MN2e (obszary pod zabudowę jednorodzinną oraz gospodarczą, zlokalizowane w obszarach chronionego krajobrazu i wskazane w planie jako wartościowe tereny krajobrazowe). Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości.

• 
  
• Wyciąg z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
  

WAŻNE INFORMACJE DLA OBSZARÓW OBJĘTYCH PLANEM:

1. Podstawowe przeznaczenie:

• 
  
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej,
  
• budynki gospodarcze oraz obiekty związane z działalnością rolniczą.
  

2. Dozwolone:

• 
  
• usługi publiczne i komercyjne, nieznacznie wpływające na środowisko,
  
• obiekty i urządzenia towarzyszące wymienione w punkcie 1, w tym komunikacja (drogi dojazdowe, podjazdy), infrastruktura niezbędna dla potrzeb lokalnych, obiekty sportowe i rekreacyjne, zorganizowana zieleń, mała architektura,
  
• budynki gospodarcze i garażowe, wbudowane lub dołączone do budynków mieszkalnych, lub wolnostojące.
  

3. Zakaz lokalizacji:

• 
  
• budynków wielorodzinnych,
  
• terenów otwartych pod składowanie,
  
• wież radiokomunikacyjnych.
  

4. Zasady zagospodarowania i zabudowy:

• 
  
• wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów, z tolerancją 10%,
  
• warunkiem realizacji budynków jest zapewnienie minimalnej szerokości frontu - 20 metrów, a kąt granic względem pasa drogi od 60° do 120° (w wyjątkowych, uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tych zasad przy zachowaniu odrębnych przepisów wynikających z Prawa budowlanego),
  
• powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki budowlanej,
  
• powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 40% powierzchni działki inwestycyjnej (budowlanej),
  
• warunkiem realizacji budynku na działce jest uregulowany dostęp do drogi publicznej,
  
• Należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych na terenie działki - dla obszarów MN2e: 2 miejsca parkingowe lub garażowe na każdy budynek mieszkalny.
  

5. Zasady kształtowania architektury obszarów objętych ochroną krajobrazu i wskazanych jako tereny cenne krajobrazowo:

• 
  
• Lokalizacja budynków: rozmieszczenie obiektów powinno być uporządkowane, z zachowaniem linii zabudowy istniejących budynków frontowych,
  
• Główna bryła budynku: prostokątna, wymiary mają zewnętrzne lub proporcje nawiązujące do parametrów typowych dla danej lokalizacji lub jej części,
  
• Wejście zaakcentowane zadaszeniem lub innym sposobem, powinno być usytuowane w centralnej części dłuższego boku bryły budynku; zaleca się, aby wejścia umieszczone poza osią symetrii bryły były wyraźnie przesunięte względem tej osi,
  
• Bryła budynku: prostokątna,
  
• dach: dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°, pokryty gontem drewnianym, dachówką ceramiczną w naturalnych kolorach, blachą płaską ocynkowaną w arkuszach, złącza w profilach trapezowych,
  
• dla budynków gospodarczych i garaży dozwolone jest stosowanie dachów jedno lub wielospadowych o minimalnym nachyleniu 5°,
  
• Liczba kondygnacji naziemnych: ograniczona do dwóch, z tym że drugi poziom jest dopuszczalny tylko jako użytkowa poddasze z ostrym dachem,
  

6. Dla obiektów usługowych, gospodarczych i gospodarczych związanych z działalnością rolniczą oraz garaży znajdujących się na obszarach MN2e stosuje się zasady zawarte w punkcie 5, z dodatkowymi ustaleniami:

• 
  
• Pomocnicze, gospodarcze i magazynowe obiekty dla celów osobistych powinny być usytuowane za domem (z widoku z przestrzeni publicznej) lub obok niego, ale nie przed linią wyznaczoną przez elewację frontową,
  
• Główny budynek: - o ile nie koliduje to z funkcją, rekomendowane jest korzystanie z brył prostokątnych,
  
• Bryła budynku: jest zwarta, prostokątna, pozioma, pokryta dachem dwuspadowym lub wielospadowym, na planie prostokąta, z nachyleniem głównych połaci od 30° do 45°, pokryta gontem drewnianym, dachówką ceramiczną w naturalnych kolorach, blachą płaską ocynkowaną w arkuszach, złącza w profilach trapezowych,
  
• Liczba kondygnacji: ograniczona do dwóch, z tym że drugi poziom jest dopuszczalny tylko jako użytkowa poddasze w stromym dachu,
  
• Istnieje możliwość zmniejszenia kąta nachylenia połaci dachu w przypadku budynków gospodarczych o dużym rozpięciu dachu, uzasadnionym technologią lub rodzajem działalności.
  

7. Obiekty usługowe i obiekty gospodarcze pokazane jako wolnostojące, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego, powinny spełniać następujące warunki:

• 
  
• Wysokość obiektów usługowych nie może przekraczać 8 metrów, dla obiektów gospodarczych – 6 metrów (nie dotyczy obiektów służących celom publicznym),
  
• Kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna harmonizować z kolorystyką innych budynków na działce,
  

8. Na obszarze objętym przepisami planu dozwolone są wyłącznie takie formy działalności gospodarczej, których wpływ na środowisko przekraczający dopuszczalny poziom nie występuje poza terenem obiektów, ani nie powoduje nie do przyjęcia obniżenia standardów środowiskowych w pomieszczeniach mieszkalnych położonych na tym obszarze.

9. Realizacja nowych lub przebudowa istniejących budynków, a także zmiany w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu nie mogą naruszać:

• 
  
• praw właścicieli, użytkowników i administratorów sąsiednich terenów,
  
• standardów technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
  
• inne wymagania, zwłaszcza dotyczące ochrony środowiska, gospodarki wodnej, geologii oraz ochrony dóbr kultury i krajobrazu - określone w odrębnych przepisach,
  
• ograniczeń wynikających z obowiązujących decyzji administracyjnych - Kodeks Postępowania Administracyjnego.