Мы рекомендуем прямую (!) покупку хорошо расположенного дома (ул. Св. Щепана 13), который после соответствующего ремонта станет исключительно подходящим для сдачи в аренду сотрудникам (высокая рентабельность, отличное расположение) или в качестве студенческого общежития.

Обратите внимание: из-за сезона отпусков и начальной стадии продаж завершение сделки планируется как можно раньше — на рубеже августа/сентября. В течение этого времени проведение презентаций лично — абсолютно возможно.

ЗДАНИЕ:

Дом построен в 1968 году из прочного кирпича и прошел ремонт в 2005 году, что позволило полностью утеплить здание и обновить фасад.

Он состоит из трех этажей: цоколь, первый и второй этажи. Планировка этажей почти идентична.

Цоколь: 2 отдельные крупные комнаты и одна меньшая (~50 кв.м)

Первый и второй этажи: каждый содержит две отдельные квартиры (~45 кв.м каждая), с отдельными счетчиками, включающими два просторных зала (с окнами на улицу), кухню и ванную комнату.

Благодаря тому, что прошлым годом здание прошло периодическую пятилетнюю проверку технического состояния, основные структурные элементы признаны прочными и в хорошем состоянии. Мы предоставляем всю необходимую документацию, подтверждающую эти проверки.

В собственности есть необходимость в ремонте, однако благодаря отсутствию серьезных структурных дефектов, затраты на ремонт — в зависимости от выбранного стандарта — начинаются примерно от 400 000 злотых (экономичный вариант для временных работников).

Также существует возможность получения субсидии на термомодернизацию в рамках программы "Чистый воздух".

ПЛОЩАДЬ:

Участок площадью около 300 м² имеет прямоугольную форму. Есть сервитут для доступа к зданию напротив, что не мешает использованию территории. Имеется место для отдыха и барбекю.

ПРАВОВОЙ СТАТУС:

Объект зарегистрирован в отдельном земельном и ипотечном реестре. можно приобрести без проблем с ипотекой.

ПЛАНЫ ИНВЕСТИЦИЙ:

1. Аренда для временных работников

Модель предусматривает обновление здания с фокусом на увеличение количества спальных мест. Возможно убрать одну кухню и встроить дополнительную плиту (варочная панель/духовку), чтобы повысить вместимость.

Общая сумма — 8 комнат, что позволяет комфортно разместить 16-22 человека при сохранении высокого стандарта.

Благодаря отличной локации, такое решение кажется особенно привлекательным.

2. Разделение на две отдельные квартиры с собственными входами

Путем разделения с отдельными входами есть возможность выделить две отдельные недвижимости, создавая два самостоятельных реестра.

3. Разделение на четыре студии

Можно разделить здание на 4 отдельные студии на первых этажах. Подвал, высотой около 2 м, также при желании можно использовать для дополнительно 2-3 меньших квартир.

Для заинтересованных клиентов мы можем помочь организовать проверенную команду по ремонту и найти компании, заинтересованные в дальнейшем субаренде и полном управлении объектом.

Все технические документы по зданию доступны и предоставляются по запросу.

Готовы ответить на все дополнительные вопросы.

Контакты риэлторских агентств не принимаются.

Технические характеристики:
Общая площадь: 140,0 м²
Количество комнат: 7
Этаж: 1
Год постройки: 1968
Месячная плата: 670 злотых

Дополнительные характеристики:
Дуплекс: Да
Возможность кредита: Да
Требуется ремонт: Да

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/tanio-dom-do-remontu-idealny-pod-najem-ID4xdRA