Приглашаю вас ознакомиться с предложением продажи красивого просторного дома площадью примерно 290 м², расположенного в зеленой и тихой части Варшавы — в престижном районе Гората, прямо рядом с парком Щенслівижки. Этот дом идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, элегантность и близость к природе, а также обладает отличной транспортной доступностью до центра города. Дом расположен на улице Бельска, вблизи живописного парка Щенслівижки, предлагающего отличные условия для занятий спортом, пробежек, велосипедных прогулок и отдыха на свежем воздухе. В парке есть множество достопримечательностей, включая круглогодний лыжный спуск, теннисные корты, велосипедные дорожки, детские игровые площадки и зоны для отдыха. Это идеальное место для семей и любителей активного образа жизни. Отличная инфраструктура района Гората обеспечивает быстрый доступ к многочисленным ресторанам, магазинам, школам и детским садам. Удобная транспортная развязка позволяет добраться до центра Варшавы всего за 10 минут на трамвае или автобусе. Близость к железнодорожной станции Раковице обеспечивает быстрый доступ к аэропорту Шопена, западным и центральным вокзалам, а удобное сообщение с основными магистралями обеспечивает легкое перемещение между городами. Вилла построена в 2000 году в стиле Констанцин, гармонично сочетая классическую элегантность с современными решениями. Она расположена на участке площадью 479 м², окруженном ухоженным садом с автоматической системой полива и освещением. Дом состоит из четырех этажей: basement — просторная комната для отдыха с возможностью установки сауны, кладовая, подсобное помещение, так называемая «грязная кухня» и котельная; первый этаж — представительская гостиная с выходом в сад и на террасу, светлая и просторная кухня с обеденной зоной, гостевой туалет; первый этаж — три спальни, каждая с собственной ванной и возможностью выделения гардеробной; мансарда — небольшая спальня с кухней и ванной. Размеры участка: ширина примерно 21 м (со стороны улицы Бельска), глубина примерно 22,5 м. В 2014 году дом был модернизирован, что обеспечивает соблюдение высочайших стандартов utility и эстетики. В отделке использовался паркет Champions Marron Tatur высокого качества, а гостинная подготовлена для установки камина. Дополнительные преимущества: два парковочных места на территории; высококачественные материалы — кирпич, керамический блок MAX, керамическая плитка; полный комплект коммуникаций: электричество (включая мощность), газ, вода, канализация, телефон, интернет; газовое отопление с современным котлом Viessmann; системы: водопровод, газ, электрика, системы против взлома, телевидение, молниезащита, домофон; системы безопасности: противовзломные двери и окна, электронная сигнализация; ограждение: оцинкованный металл с комбинированием с красным керамическим кирпичом; асфальтированная подъездная дорога. Инвестиционный потенциал: дом является отличным предложением не только для семей, но и для инвесторов. Возможна перепланировка части дома в элегантный офис или коммерческое помещение. форма владения: полное право собственности, без аренды. Стоимость: улица Бельска, 6 — участок номер 23/2, квартал: 2-03-19. Цена: 3 300 000 PLN. Также возможна покупка прилегающего неиспользуемого участка номер 27 по адресу улица Бельска, дом 2, угол Миколая Дриглялы (квартал: 2-03-19). Цена: 900 000 PLN. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. Участок по адресу Бельска 6, площадью около 480 м², позволяет снести существующее здание и реализовать новый проект. Потенциальная застройка: возможное ПМУ: 540 м²; индивидуальное жилое строительство (отдельные дома, таунхаусы, дуплексы); многоквартирные жилые комплексы (небольшие жилые здания до 12 квартир); коммерческое назначение (офисы, розница, гастрономия, здравоохранение, образование — в виде помещений в жилых зданиях). Параметры застройки: Максимальная этажность: 1.2; максимальная площадь застройки: 50%; максимальная высота здания: 14 м (4 этажа); минимальная биологически активная зона: 30%; максимальная ширина переднего фасада: 25 м; допустимы кровли: плоские, с уклоном до 30° (для жилых домов). Благодаря возможности покупки участка по адресу улица Бельска 2, общая площадь земли может стать еще больше, что открывает широкие инвестиционные возможности. Свяжитесь со мной для получения дополнительной информации и организации презентации! Цена за участок с домом номер 23/2: 3 300 000 PLN. Цена за участок номер 27: 900 000 PLN.