Объект продажи — односемейный дом, расположенный в центре Вжеснии, на улице Станиcлава Сташица. Ближайший жилой район состоит из индивидуальных зданий с преобладанием многофункциональных построек и довоенных многоквартирных домов. Рынок, ратуша и органы местного самоуправления расположены поблизости.

ПЛОЩАДЬ
Общая полезная площадь составляет ровно 250,5 м², которая включает:
ЭТАЖ
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
- двухкомнатная квартира с кухней — 40 м²
- салон красоты / двухкомнатная квартира — 36,39 м²
- коридор — 6,75 м²
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Общая площадь первого этажа — 88,3 м²
- гостиная с балконом — 40 м²
- комната с балконом — 21,18 м²
- кухня с балконом — 13,9 м²
- ванная — 7,66 м²
- коридор — 5,56 м²
АТТИК
- комната с ванной — 14,27 м²
- комната с ванной — 13,63 м²
- комната с ванной — 7,53 м²
- комната с ванной — 13,99 м²
- комната с ванной — 6,74 м²

Площадь общего пользования на 3 уровнях — 29,65 м²
* - размеры отдельных помещений являются ориентировочными

Дополнительно, имеется вход с лестницы в подвал, который был переквалифицирован в жилой подвал площадью около 80 м². Эта площадь не включена в указанный полезный площадь.

СПЕЦИФИКАЦИЯ
Объект приносит доход и обладает очень высоким инвестиционным потенциалом. Здание может быть разделено на 7 квартир + коммерческое помещение около 40 м² в подвале или несколько офисов и кабинетов. Объект также идеально подходит для гостиницы (хостела), клиники или штаб-квартиры компании.
Вилла расположена на участке площадью 628 м², включающем гараж и парковку для нескольких автомобилей.

Согласно текущему зонировочному плану, территория предназначена для индивидуального жилого застройки с сервисами — с возможностью реконструкции, расширения и строительства новых зданий с площадью до 80% земли (текущий уровень застройки — менее 21%). Доход от аренды 6 квартир + коммерческого помещения в подвале может приносить около 12 000 злотых в месяц — что дает годовую доходность более 8% (ЭТО ВРЕМЕННО ВЫШЕ, ЧЕМ В БАНКЕ!). Если будущий владелец решит продолжить работу функционирующей гостевой дома свыше 20 лет — прибыль станет еще больше!

Здание находится в хорошем техническом состоянии — год постройки: 1961. Самое дорогостоящее и продолжительное по времени обновление уже выполнено — в 2016 году был заменен крыш на керамическую черепицу, установлены новые дымоходы и отреставрированы дубовые полы. Вилла оснащена внешними роллетами.
Квартира на первом этаже прошла капитальный ремонт в 2018 году, а полы по всему дому были отшлифованы к концу 2019 года. В прошлом году в подвале была установлена система теплого пола.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- материал стен — поротерм + утеплитель из пенополистирола;
- крыша — керамическая черепица;
- полы — паркет / панели / плитка;
- окна — пластиковые двойные стеклопакеты;
- противограбительные внешние роллеты;
- муниципальная канализация;
- станция смягчения воды Keller films;
- отопление с помощью двухфункционального котла 2023 года и муниципального отопления — по выбору.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Дом расположен в тихой части центра Вжеснии. Железнодорожная станция Вжеснии на улице Дворцова 1 находится примерно в 1,5 км (15 минут пешком) к северо-западу от улицы Станиcлава Сташица. Ближайшая остановка автобуса — на улице Школьная в 3 минутах ходьбы.
Дополнительно, в непосредственной близости расположены многочисленные магазины, школы, детские сады, клиники и торговые центры.

ПЛАТЕЖИ
Оплата аренды не требуется — единственные расходы связаны с непосредственной эксплуатацией объекта. Счета за коммунальные услуги: электроэнергия, вода, канализация, газ.

Искренне приглашаю на просмотр!
-
Представленная реклама о продаже недвижимости не является офертой в соответствии с Гражданским кодексом.

Характеристики:
Площадь: 250,5 м²
Спальни: 11
Построено: 1961

Дополнительные особенности:
Мансарда: да
Без арендных платежей: да
Инвестиционно готово: да

Продавец: Миколай Мікіта

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-miejska-gotowa-inwestycja-centrum-miasta-ID4vV2B#map

}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}Расположенный в центре Вжеснии, на улице Станиcлава Сташица. Предлагаемый к продаже дом — отдельностоящий расположен в центре города, что обеспечивает удобство и отличное расположение для проживания или инвестиций. Вблизи находятся офисы, магазины, и другие объекты инфраструктуры, что делает это предложение очень привлекательным для тех, кто ценит комфорт и удобство. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного объекта!