Chrobrego Эксклюзивное предложение. Без комиссионных с покупателя! Предлагаем вашему вниманию привлекательную недвижимость для приобретения общей площадью 118,40 м², состоящую из двух отдельных квартир, зарегистрированных в одном земельном и ипотечном реестре. Благодаря большому количеству окон и отсутствию несущих стен, большая квартира подходит для любого оформления, что позволяет адаптировать её как для проживания, так и для сдачи в аренду. Информация о недвижимости: 1. Местоположение: Объект расположен по адресу ул. Chrobrego 28, Краков, в Офицерской застройке. Район особенно привлекателен благодаря спокойствию и зеленой окружающей среде – прямо рядом с зданием протянулся бульвар вдоль реки Прадник, идеально подходящий для ежедневных прогулок, пробежек или отдыха после работы. Расположенность среди невысоких зданий и множества деревьев обеспечивает приятный микроклимат, а близость садовых участков и зеленых переходов делает это место настоящим оазисом тишины. Хотя оно расположено почти в самом центре Кракова, район остается тихим и уютным. Несмотря на интимность района, он обладает отличной транспортной инфраструктурой. Всего в 550 метрах (около 8 минут пешком) находится Трамвайный узел Cmentarz Rakowicki, откуда можно быстро и удобно добраться в любую точку Кракова. Вблизи также расположены остановки автобусов. От ул. Chrobrego до Рыночной площади, Главного вокзала или Galeria Krakowska можно дойти всего за 20 минут пешком. Таким образом, местоположение сочетает комфорт проживания в зеленом районе с быстрым доступом к центру города и его культурным и гастрономическим предложениям. Важным фактом является также близость Университета экономики, что при инвестиционной покупке и желании сдавать недвижимость в аренду очень привлекательно для студентов. В непосредственной близости расположены: - продуктовые магазины (Zabka, Lewiatan, местные деликатесы), - аптеки, клиники, медицинские и физиотерапевтические кабинеты (включая Медицинский центр MED 28), - бытовые услуги - парикмахерская, копировальный пункт, прачечная, бухгалтерия, - детские сады, школы и библиотека в пределах пешей доступности. 2. Описание недвижимости: Объект состоит из двух независимых помещений: Большая квартира площадью 101,86 м², включающая: - пять отдельных комнат, - холл, - кухня, - ванная комната с отдельным помещением для отдельного унитаза, - большой балкон, доступный из двух комнат. Меньшая квартира площадью 16,54 м², включающая: - гостиную с мини-кухней, - ванную комнату. Общаяв в квартирах расположены на 1 этаже здания. Помещения требуют обновления или ремонта, в зависимости от потребностей нового владельца - что дает отличные возможности для оформления и адаптации пространства под индивидуальные предпочтения. Здания без лифта. Общие помещения в здании включают: - Подвал - принадлежит к общим зонам здания, является общедоступным, и вы можете там хранить свои вещи, поддерживая порядок. В подвале также есть велопарковка. - Парковка - также входит в общие зоны здания. В собственности есть 1 парковочное место. Ворота управляются дистанционно. 4. Элементы здания: ФУНДАМЕНТЫ: - фундаменты и стены фундамента: железобетонные НЕСУЩИЕ СТЕНЫ: - внешние и внутренние несущие стены из керамических элементов, толщина 25 см - внешние стены утеплены пенополистиролом и отделаны тонким штукатурным слоем ПЕРЕГОРОДКИ: - кирпичные, толщина около 10 см ТРУБЫ – ДЫМОВЫЕ, ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ: - дымовые и вентиляционные трубы из прочного кирпича - в помещениях используется естественная вентиляция ОКНА И ДВЕРИ: - оконные рамы: ПВХ - двери: панельные, деревянные 5. Возможности аренды и сдачи в аренду: Квартиры в настоящее время сданы в аренду, однако договоры аренды подходят к завершению. Меньшая квартира сдана для жилых целей. Возможная арендная ставка в этом районе, в текущем состоянии, составляет около 1900 злотых в месяц + коммунальные услуги. Большая квартира сдана для коммерческих целей и используется как офис. Если хотите сдать помещение в аренду, учитывая отсутствие несущих стен и большое количество окон, есть возможность сдавать квартиру как 5 отдельных комнат. Возможный доход по аренде составляет от 5000 до 7000 злотых + коммунальные услуги, в зависимости от уровня оформления помещения. Квартира отлично подходит как для проживания, так и для долгосрочной инвестиции с обеспечением стабильного арендного дохода. Многие люди в этом районе ищут арендуемые квартиры, включая студентов и сотрудников компаний, а функциональная планировка значительно увеличивает привлекательность квартиры для потенциальных арендаторов. Правильное оформление обеих помещений, местоположение и планировка недвижимости позволяют рассчитывать на очень выгодную аренду. Рентабельность этого объекта превышает 7%. 6. Отопление и коммунальные услуги: Административная аренда: - большая квартира - 948,70 злотых - операционные расходы на оба помещения. - меньшая квартира - 27 злотых - только сбор за вывоз мусора. Газ: - большая квартира - подогрев воды и отопление квартиры - меньшая квартира - только обогрев помещения газом из газового котла в большой квартире. Распределяется по площади с учетом доли владельца. Электричество: - большая квартира - отдельный счетчик, передается владельцу или арендаторам. - меньшая квартира - суб-счетчик от основного. Расчет осуществляется ежемесячно администрацией. Вода нагревается электроподогревом. Интернет: - в здании имеется подключение к интернету от провайдера - Netia. 7. Юридический статус: Обе квартиры находятся в одном земельном и ипотечном реестре, это полная собственность. Нет возможности разделить одну квартиру в отдельный реестр, поэтому они продаются как единый пакет. В реестре указана меньшая площадь - 112,60 м², в то время как фактическая площадь составляет 118,40 м². Разница в этой площади, то есть 5,80 м², не учтена в оценке недвижимости. 8. Стоимость: Вся недвижимость — обе квартиры продаются вместе по цене 1 328 680,00 злотых. Цена за м² имущества (расчет по стоимости деления на площадь из земельного реестра - 112,60 м²) составляет 11 800,00 злотых. Приглашаем вас связаться с нами, если вас заинтересовало предложение или есть вопросы. Также предлагаем: Консультации по инвестициям. Поддержку на всех этапах приобретения недвижимости. Возможность дальнейшего сотрудничества по управлению арендой в будущем.

Технические характеристики:
Площадь: 118,4 м²
Спальни: 2
Этаж: 1

Дополнительные особенности:
Тип кухни: отдельная
Без комиссии: да
Эксклюзивное предложение: да

Продавец: Ян Ярзина

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/swietna-okazja-inwestycyjna-lokal-kawalerka-scisle-centrum-ID4xnxa