* Ниже приведены версии на английском и русском языках. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

К продажу: отдельно стоящий дом с жилой площадью 115,41 м² (общая площадь: 181,8 м²), расположенный на участке правильной формы площадью 1276 м², прямо примыкающем к ландшафтному парку Чоянов. В 2025 году строение прошло частичную модернизацию. Благодаря зонированию и прямому подъезду с главной дороги, преимущество недвижимости — потенциал для коммерческого использования (малое общественное питание, услуги, розничная торговля). Также это идеальное место для тех, кто ищет пространство для жизни и работы — например, художники или ремесленники, желающие объединить дом с творческой студией.

Интерьер включает просторную гостиную с открытой кухней, три комфортабельные спальни, две ванные комнаты, туалет, небольшую гардеробную и подсобное/котельное помещение. Идеальное пространство для наслаждения тишиной и зеленью — без отказа от доступа к цивилизации.

УЧАСТОК

Многофункциональный в использовании — жилой и/или коммерческий. С одной стороны, он гармонично расположен внутри местного анклава ландшафтного парка Чоянов; с другой — имеет прямой подъезд с провинциальной дороги, что обеспечивает легкий доступ и отличную видимость для потенциальных бизнес-операций. Один из немногих участков в районе с частным доступом к лесу и пешеходной тропе в природном резервате «Скраппа-Йезёрки», ведущей к реке. Западная и северная границы граничат с охраняемыми природными зонами — без перспективы будущей застройки, что обеспечивает зеленую, спокойную окружающую среду на годы. Посадки со стороны единственной соседней собственности обеспечивают полную приватность. Дом расположен на небольшом возвышении, участок аккуратно сформирован с плавным уклоном в сторону леса, что позволяет естественный и эффективный дренаж даже при сильных дождях.

ЗДАНИЕ

Построено по традиционной технологии (газобетон) и полностью утеплено пенополистиролом толщиной 10 см. Чердак утеплен минеральной ватой и толстым пенополуретановым напылением. Строительство началось в 2007 году и велось поэтапно. Внутренняя отделка выполнена по стандартам 2010 года. Официальное завершение строительства и государственная приемка — январь 2025 года. Важные работы по модернизации выполнены в 2025 году: новый фасад (стенка, клей, современная белая тонкошпаклевочная штукатурка, обеспечивающая отличную защиту от погодных условий и возможность последующей окраски или нанесения художественных фактур/слоистых покрытий); новые металлические кровельные листы; новая система водостоков; новый балконный перила у фасада дома; новая деревянная терраса.

КОМНАТЫ

На первом этаже: Гостиная (36 м²) с зоной для обеда, камином и выходом на террасу, сад и лес, а также пешеходная тропа (зимние закаты с этой стороны — великолепны). Открытая, светлая кухня (8 м²). Туалет. Помещение/котельная. Лестница на второй этаж.

На втором этаже: Главная спальня (12 м²) с балконом на восточную сторону, собственная ванная комната и маленькая гардеробная. Спальня (10 м²) с окном на запад. Спальня (8 м²) с окном на запад. Ванная комната с ванной. Мезонин, идеально подходящий для зоны для чтения, работы или дополнительной спальни.

Чердак: Хорошо утепленный, освещенный чердак с доступом по выдвижной лестнице (идеально для хранения).

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

• Электричество: полностью сертифицированная установка, новый удаленный счетчик (2024), включает трехфазное питание
• Вода: централизованное водоснабжение
• Канализация: герметичный септик (10 м³)
• Горячая вода: от котельного оборудования и/или электрического водонагревателя
• Отопление: котел ZĘBIEC KP15 (15 кВт) с автоматической подачей топлива (многотопливный — экологичный гороховый уголь, древесный уголь, бурый уголь, кокс, различные угольные и древесные брикеты, энергетическая тростник, зерно и другие гранулированные топлива)
• Дополнительное отопление: камин и теплый пол на первом этаже
• Интернет: подключен через телефонную линию; доступен оптоволокно

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

Два легкие сооружения площадью 15 м² и 22 м², которые можно использовать как мастерские, студии или конюшни.

ТРАНСПОРТ

На автомобиле: • 4 км до скоростной дороги S7 (Варшава–Краков) — быстрый доступ к югу Варшавы и аэропорту Шопена (примерно 25 минут) • 5 км до Пражмова • 7 км до Тарчина • 14 км до Пясецко • 18 км до Грожека и оптового рынка Сломчин

Общественный транспорт: • Остановка автобуса прямо напротив участка • Прямое автобусное сообщение PKS с Варшавой (метро Вилановска / Южная станция) — около 40 минут via автобан • Местный автобус до Пясецко и школьный автобус.

УТРАЧИВАНИЯ

• В пределах 5 км — все необходимое для комфортной жизни: • Муниципальные органы, центры здравоохранения, школы, детские сады (государственные и частные), церковь
• Местные магазины и сети: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann и другие
• АЗС, автомастерские, автомойки, сервисные центры, депо строительных и отопительных материалов
• Рестораны, кафе, пиццерии, киоски с кебабами, местные гастрономические точки и даже знаменитая придорожная гороховая похлебка

Пешая доступность (5 мин): продуктовый магазин, домашняя кафешка, два детских сада (государственный и частный), парикмахерская, салон красоты и "Лось" — общественный клуб

РЕКРЕАЦИЯ

• Прогулки, велопрогулки, однодневные поездки Два заповедника за забором: "Лось" с вековыми дубами и "Скраппа-Йезёрки" — очаровательная прибрежная зона реки. Главный туристический маршрут Йезёрки (длиной около 100 км) прокладывается неподалеку, идеально подходящий для однодневных или уикендных велосипедных поездок.
• Каякинг Реки Йезёрки отлично подходят для каякинга - начиная с Лося, можно пройти до Констанцин-Яжерна. Экскурсии занимают от 3 до 8 часов, в зависимости от маршрута, и проходят по живописным ландшафтам.
• Конный спорт В 20 минутах ходьбы от дома расположен общественный конный клуб, предлагающий уроки верховой езды, прыжки через препятствия и отдыхающие прогулки — как для новичков, так и для опытных riders. Также поблизости доступны частные конюшни с конюшенным обслуживанием.
• Клуб и Лосиовик "Лось" — местный культурный и общественный центр. Организует мастер-классы, выставки и встречи соседей. Основное мероприятие — ежегодный "Лосиовик", популярный "Пикник под вишней" с живой музыкой, местной кухней и Handmade. Большая детская площадка находится рядом с клубом.

Не упустите возможность связаться с нами и организовать просмотр! Без комиссии для покупателя.