На продажу предлагается участок под застройку в Явишувице (община Бжешче)

Расположение: Явишувице, община Бжешче, район Осьвјецим, Малопольское воеводство
Площадь участка:
Согласно земельному кадастру: 2 575 м² (25.75 а).
После вычета части, занятой улицей Сторчикува: около 2 350 м² (23.5 а).
Новые границы будут установлены геодезистом.
Доступ:
С двух сторон: улица Ирисова (коммунальная дорога) и улица Сторчыкува (частная дорога), что обеспечивает отличные возможности доступа.

Участок расположен в тихой зеленой зоне, окружен индивидуальными жилыми домами. Вблизи есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школа, остановки общественного транспорта. Местоположение обеспечивает быстрый доступ к центру Бжешче и близлежащим городам.

Коммунальные услуги:
Канализация, вода, электричество — есть на участке.
Газ — на улице.
Площадь участка частично лесистая,

Цель в местном генеральном плане:
Зонирование по местному плану - символ J.4.M3, зоны для индивидуальной жилой застройки, как односемейных, так и двухквартирных домов.
Для отдельно стоящих зданий применяются следующие регламенты:
максимальная высота здания 9 м,
максимальная интенсивность застройки 0.4,
не менее 35% площади участка должно оставаться недостроенным,
крыши с уклоном 30-45°, покрытые черепицей или подобным материалом

Допускаются услуги, не мешающие (non-intrusive) на максимальной площади 15-50% от площади здания.

Преимущества участка:
- Правильная, прямоугольная форма.
- Удобный доступ с двух улиц.
- Оснащенная территория.
- Тихая зеленая окружающая среда.
- Расположение согласно местному зонированию — не требуется получение условий на строительство.
- Возможность минимальной застройки лесистой части или создания сада.

Вблизи находятся:
Магазин Społem - 550 м (7 минут пешком)
Железнодорожная станция Бжешче-Явишувице - 700 м (10 минут пешком)
Магазин Netto - 750 м (10 минут пешком)
Начальная школа - 700 м (10 минут пешком)
Детский сад - 750 м (10 минут пешком)
Аптека - 11 минут пешком
Клиника POZ - 1 км (14 минут пешком)
Парк - 500 м (7 минут пешком)
Детская площадка - 550 м (8 минут пешком)

Окружающая среда и расположение:
Явишувице — деревня в общине Бжешче, с населением около 6-7 тысяч человек, расположена в Осведским бассейне, в исторической области Малопольши и Силезии.

Хорошая дорожная инфраструктура — провинциальная дорога DW 949 проходит через Явишувице, связывая его с Бжешче и другими населёнными пунктами региона.

В настоящее время в Явишувице ведется строительство автомагистрали S1, которая проложена через территорию Явишувице (в непосредственной близости от Бжешче) по направлению к развязке Косттовый II. Маршрут S1 в конечном итоге соединит Бельско-Бялую с районом Освецимом и далее с автомагистралью A4.

Детали:
Местонахождение участка: строительство ведется в районе Бжешче и Явишувице, частично в пределах железнодорожных насыпи, возле улиц Туристична - Лека (часть маршрута S1)

Цель маршрута: строительство автомагистрали S1, т.е. "Косттовый — Бельско-Бяла", что обеспечит эффективную связь региона Бельско-Бяла и Кеты с Освецимом и далее с Краковской агломерацией и автомагистралью A4.

Находится ли участок в зоне воздействия шахты?
Да — как и большинство районов Бжешче и Явишувице, участок расположен в области, подверженной влиянию шахтной деятельности. Это стандартная ситуация в этой части региона.
На практике это означает использование типовых проектных решений (например, оснований, адаптированных к грунтовым условиям), что в значительной мере не влияет на возможность строительства жилья.

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является коммерческой офертой в соответствии со статьей 66 1 Гражданского кодекса.
Настоящее объявление и его элементы являются собственностью DICE GROUP Sp z o.o. (Dream Corner) или сотрудничающей организации. Все права защищены. Копирование, распространение и использование этих материалов любым иным способом, превышающим разрешенное использование в соответствии с положениями Закона от 4 февраля 1994 г. об авторском праве и сродственных правах (Журнал Законов 1994, № 24, ст. 83, с изменениями), без письменного согласия DICE GROUP Sp z o.o. или сотрудничающих организаций запрещено и может повлечь гражданско-правовую и уголовную ответственность.
Эти материалы являются коммерческой тайной DICE GROUP Sp. z o.o. в соответствии с Законом от 16 апреля 1993 г. о недобросовестной конкуренции (Журнал Законов 2003 г., № 153, ст. 1503, с изменениями).

Технические характеристики:
Площадь: 2300,0 м²

Продавец: Анна Шторц

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/idealna-pod-przestronny-dom-lub-blizniaki-ID4xvm2#map