Продается половина дуплекса – Wisla Nook | 4 спальни | тихий жилой комплекс вблизи природы

Усадьба Wisla Nook представляет собой уютное инвестиционное предложение в пригороде города Скереды, в коммуне Јаблонна. Комплекс состоит из пяти двухэтажных зданий, выполненных по односемейной двухуровневой схеме — всего 10 единиц жилья, каждое площадью 117,66 м².

Расположение:
Wisla Nook создан для тех, кто хочет сбежать от ежедневной суеты, не отказываясь от удобного доступа к городу.
Расположение комплекса — в два ряда от улицы Модлинска, которая ведет через Јаблонна к Варшаве.
Это позволяет легко интегрироваться в транспортные маршруты в сторону столицы — примерно 15 минут на машине до границы города и около 35 минут до центра. В то же время, это оазис спокойствия и гармонии с природой — близость реки Висла и многочисленных лесов создает идиллическую атмосферу и способствует уединению от городского шума.
Кроме собственного зеленого двора для отдыха и развлечений семьи, расположение гарантирует почти мгновенный контакт с природой — близость Вислы способствует спонтанным прогулкам, а велосипедные дорожки вдоль улицы Модлинска и лесные тропы идеально подходят для велосипедистов и бегунов.

Каждая секция — это функциональное двухуровневое пространство с гаражом внутри здания.
На первом этаже:

• просторная гостиная с мини-кухней и выходом в сад
• гостевой туалет
• тамбур

На втором этаже:

• 4 функциональные комнаты
• гардеробная
• коридор
• большая ванная с окном
• дополнительный доступ к маленькому чердаку

Подключение коммуникаций:
— городская вода
— электроснабжение
— индивидуальная канализация (твердый резервуар)

Земельное благоустройство усадьбы:
Комплекс полностью огорожен, с дополнительной воротами, ведущими непосредственно к окружающим зеленым территориям.
Доступ к комплексу осуществляется мощенной эстетичной брусчаткой, с автоматической воротной системой для обеспечения комфорта и безопасности.
Каждая секция имеет парковочное место перед зданием, а также внутренний гараж.
Входы и подъездные пути вымощены стильной брусчаткой, органично сочетающейся с архитектурой здания.
Участки, принадлежащие отдельным домам, огорожены отдельно, что обеспечивает приватность и возможность самостоятельного оформления сада.

Безусловные преимущества инвестирования включают:
— уединенность и престижность расположения — небольшой, необычный и экологический комплекс с природными деревьями,
— около 500 м² специально отведенной под сад территории для семейных развлечений и отдыха,
— низкий уровень эмиссии и энергоэффективность — планируется использование теплового насоса для отопления, а также возможность установки фотоэлектрических панелей,
— отопление под основанием по всему дому — по всему первому и второму этажам,
— просторное помещение на первом этаже, идеально подходящее для создания жилой зоны с выходом в сад,
— просторный второй этаж с минимальными наклонами и возможностью адаптации под ваши нужды,
— единый гараж в здании — комфорт летом и зимой,
— материалы отделки высокого качества, гарантирующие долговечность и эстетику.

Коммуникации:
Всего в нескольких минутах ходьбы находится станция PKP Janówek Drugi, откуда удобно и быстро можно добраться до Варшавы — линии Мазовецкого железнодорожного сообщением позволяют избежать пробок и сократить время в пути.
Рядом расположены городские автобусные маршруты (остановка Висклинова — Л-7, Л41), обеспечивающие хорошее сообщение с Ной-Двур-Мазовецки, Легионово и Варшавой. Это отличный альтернативный вариант для тех, кто не использует автомобиль.
Благодаря удобной планировке дорог и близости к маршрутам 630 и 61, добраться до:
— Легионово — примерно 15 минут,
— Ной-Двур-Мазовецки — около 10 минут,
— Варшавы (Бҽляні) — около 30 минут,
можно как на машине, так и на общественном транспорте.

Рядом:
Тихий район, недалеко от реки Висла и зоны Natura 2000
1 минута ходьбы — уличный спортзал, детская площадка, спортивная площадка
2 минуты пешком — остановка автобуса
3 минуты на машине — детский сад и начальная школа
5 минут на машине — станция PKP Janówek Drugi
5 минут на машине — торговый центр, Biedronka
8 минут — Kaufland, Lidl
Дополнительно: "Памптрак Скереды" — трасса для катания на велосипедах, роликах, скейтборде, самокатах; примерно 40 км троп в районе Јаблонна.

Планировка помещений — графические изображения в рекламных материалах показывают пример планировки и расположения помещений, ниже приведено краткое описание площади отдельной единицы:
Первый этаж:
- Кухня: 8.04 м²
- Гостиная: 22.53 м²
- Тамбур: 4.13 м²
- Туалет: 1.51 м² (1.75 м²)
- Гараж: 22.79 м² (25.91 м²)
- Лестничная клетка: 4.83 м²
Общая площадь первого этажа — 63.83 м² (67.19 м²)
Второй этаж:
- Комната 1 — 12.96 м² (13.78 м²)
- Комната 2 — 9.39 м² (10.20 м²)
- Комната 3 — 7.43 м²
- Комната 4 — 7.46 м²
- Ванная: 6.81 м² (9.26 м²)
- Гардеробная: 2.46 м²
- Коридор: 7.32 м²
Общая площадь второго этажа — 53.83 м² (57.91 м²).
Общая площадь первого и второго этажей — 117.66 м² (125.10 м²).

Объекты недвижимости завершены — работы в зданиях завершены (стадия застройщика), последний этап — благоустройство двора и подъездных путей запланировано на конец сентября 2025 года.

Покупка секций осуществляется агентством недвижимости RAXA, находящимся в Легионово. Мы готовы ответить на все вопросы по техническим деталям и процедуре сделки. Продажа осуществляется без комиссии и налога PCC — напрямую от застройщика, что гарантируется Законом о защите прав покупателя жилой недвижимости и фондом гарантии застройщика («Закон о застройщиках»).

Визуализации на фотографиях в объявлении показывают возможности оформления интерьера.

Технические параметры:
Площадь: 117,66 м²
Спальни: 5
Ванные: 1
Этаж: 1
Построено: 2025

Дополнительные особенности:
Дуплекс: да
Многоуровневый: да
Тип кухни: открытая
Без комиссии: да
Размер кухни (м²): 8.04

Продавец: Ивона Соёжак

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wislany-zakatek-kameralne-osiedle-skierdy-lok-3b-ID4x9UT