II Участок с действующим ПнБ для офисного здания и строительного проекта II
II Объект можно быстро перепланировать в жилые помещения с НДС 23% II


УЧАСТОК-СЕРВИС С ПнБ ДЛЯ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ

33 парковочных места | Объект можно быстро перепланировать в жилые помещения | Окружен зеленью

Участок с действующим ПнБ для офисного объекта и проектом строительства
Объект можно быстро перепланировать в жилые помещения с НДС 23% II


УЧАСТОК:

Общая площадь запланированного здания составляет 2940 м² и расположена на 3 надземных этажах здания и одном подземном этаже площадью 894 м², где расположены 33 парковочных места. 8 парковочных мест предусмотрены на улице возле здания на участке.
Полезная площадь здания варьируется от 1500 м² до около 1900 м² в зависимости от разделения офисных помещений. В здании предусмотрены коммерческие единицы.

Здание можно быстро перепланировать в жилые помещения с НДС 23%.
На данный момент проводится незначительная переработка проекта для повышения коммерческой площади здания до:


КРАТКИЙ ОБЗОР ПОЛЕЗНЫХ ПЛОЩАДЕЙ:

Полезная площадь здания:
* PB - 2938.59 м²
* PBZ - 3413.25 м²

ВАРИАНТ 1:
Обслуживающая площадь PB
* Первый этаж - 478.85 м²,
* второй этаж - 536.86 м²,
* третий этаж - 519.77 м²,
ИТОГО 1535.48 м².


ВАРИАНТ 2:
Обслуживаемая площадь PB Переводная
* Первый этаж - 517 м²,
* второй этаж - 582 м²,
* третий этаж - 582 м²,
* Мезонин - 475 м²,
ИТОГО 2155 м²

Здесь мы увеличиваем полезную офисную площадь на 619,5 м².
Можно сразу начать реализацию проекта. Детальный дизайн находится в стадии разработки.


Основные параметры согласно MPZP:

Принципы застройки и показатели развития для зоны действия MPZP:

1. показатель минимальной биоактивной территории: 20%; - запланированная биоактивная территория составляет 22,35%;

2. максимальное значение показателя интенсивности застройки: 2,5; - превышение максимума не допускается и составляет 1,13;

3. минимальный показатель плотности застройки: 1,0; - минимальный показатель не превышен и составляет 1,13;

4. максимальный коэффициент застройки по площади: 60%; - запланированная площадь застройки составляет 42,60%;

5. максимальная высота здания: 12 м; - проектная высота здания - 12 м

6. максимальное число надземных этажей: 4; - запроектировано 3 этажа


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

Объект расположен в окружении зелени на тихой улице с хорошим транспортным сообщением до центра Варшавы. Расположение примерно в 1000 метрах от станции метро Targowek II — удобный автобусный доступ.


Свяжитесь со мной, буду рад ответить!

Характеристики:
Площадь: 1752,0 м²

Продавец: Томаш Романовский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-z-pnb-zielone-otoczenie-ID4xt0u