На продажу: инвестиционный участок площадью более 2,7 гектаров, предназначенный для обслуживания, с потенциалом разработки до 3000 м² полезной площади, расположенный в динамично развивающемся районе Водзев города Лодзь. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Объект расположен в Лодзи, в районе Водзев, на улице Генрикowska, с удобным подъездом с улиц Поморска и Лавинова. Этот район обладает значительным потенциалом развития, всё чаще появляются новые инвестиции в сферу услуг и логистики. В непосредственной близости расположены зеленые зоны, а также малоэтажные жилые и коммерческие здания. Дополнительным преимуществом этого местоположения является планируемая муниципальная дорога – продолжение улицы Пушкин – которая пройдет через предлагаемый участок, значительно повысив его доступность и будущую стоимость. Объект находится недалеко от улицы Поморска, одной из главных артерий восточной части Лодзи, обеспечивающей быстрое сообщение с центром города, автомагистралью A1, а также промышленными и складскими зонами. ПЛОЩАДЬ / ИНВЕСТИЦИЯ: Участок площадью 27395 м², с правильной формой и широким фронтом по улице Генрикowska, имеет подъезд к асфальтированной местной дороге. Отсутствие ограждения и его текущий статус – сельскохозяйственные земли – предоставляют инвестору полную свободу в планировании и начале работ. Участок не покрыт местным планом застройки (MPZP). Однако, в соответствии с текущей Стратегией условий и направлений пространственного развития города Лодзь, территория обозначена как NBA-U – неурбанизированная зона с начавшимися процессами урбанизации, предназначенная для организованного развития сферы услуг. Это означает, что реализация сервисных проектов возможна после получения разрешения на застройку (WZ). В рамках исследования предполагается плотность застройки до 30% площади участка, что позволяет реализовать до 3000 м² PUU (Полезная площадь для обслуживания) – и потенциально больше, в зависимости от проекта и решения WZ. Планируется провести через участок муниципальную дорогу – продолжение ул. Пушкин – что может дать возможность функционального зонирования участка и его продажи частями или дальнейшей коммерциализации после инфраструктурных работ. ЦЕЛЬ / ПОТЕНЦИАЛ: Согласно исследованиям, здесь может быть реализовано множество сервисных проектов, таких как: торговый парк или магазин у дома, логистический и распределительный центр или склад с офисом, клиника, дом престарелых, отель, ветеринарная клиника или учебное заведение, торговый зал, штаб-квартира компании или шоурум, так и смешанное назначение (услуги + склад + выставка). Отсутствие местного генерального плана застройки предоставляет инвестору большую гибкость в проектировании, при этом необходимы решения о застройке. Кроме того, запланированный маршрут новой муниципальной дороги увеличивает долгосрочный потенциал роста стоимости недвижимости. ФИНАНСЫ: Цена за м²: PLN 75, итоговая валовая цена за весь участок – PLN 2 054 625. Свяжитесь с нами по телефону +48 799 350 796 или по электронной почте через контактную форму в объявлении. Знаете ли вы, что с homfi вы можете купить недвижимость комплексно, позаботившись о всем через одну компанию? Помимо риелторов, которые помогают вам найти и приобрести недвижимость, мы также предоставляем опытных ипотечных специалистов, талантливых дизайнеров интерьеров и ресурсных специалистов по аренде. Это значит, что вы можете найти объект, профинансировать покупку, оформить дизайн интерьера, а затем продать или сдать его в аренду, с возможностью поручить нам управление арендой. Заинтересовались? Попросите у вашего менеджера подробности.

Технические характеристики:
Площадь: 27395.0 м²

Продавец: Дамьян Пильчук

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-z-duzym-potencjalem-widzew-ID4xtEv