Полановка — откройте для себя уникальную возможность для инвестиций! Этот живописный участок, расположенный в непосредственной близости к лесу и зеленым зонам, идеально подходит для тех, кто ценит природную красоту, спокойствие и отдых. Важнейшее — вы получаете профессиональный проект для двух современных двухквартирных домов, а также всю документацию, подтверждающую начало строительства! Все формальности улажены — участок полностью готов к началу работ.

Купите, стройте, сдавайте в аренду, зарабатывайте — простой и надежный путь к прибыли.

Ключевые преимущества собственности:
- Первый ряд застройки: асфальтированная дорога для легкого доступа.
- Близость к природе: поля, луга и частное жилье окружают территорию.
- Вблизи леса: идеальное место для прогулок, пробежек и отдыха.
- Быстрый доступ к Люблину: удобно для тех, кто работает в городе.

Инженерные системы и инфраструктура:
- Электричество: новые подключения для обоих домов — уже на участке.
- Вода: подключение городской воды возможно, проект уже осуществляется (маркировка маршрута выполнена на геопортале).
- Газ: на другой стороне дороги.
- Канализация: отсутствует муниципальная, планируется установка септика.

Назначение участка:

Участок в рамках планировки МПЗП района Стжевице обозначен символом MN — для жилой застройки.

Условия застройки для односемейных жилых домов с возможными неинвазивными службами:

1. Строительство жилых и утилитарных зданий или зданий с гаражами;
2. Размещение неинвазивных служб внутри жилых зданий, при условии, что они не превышают 30% от полезной площади жилого здания или будут частью прилагаемого наземного благоустройства;
- минимум 60% участка должно быть активно-зеленым пространством;
- застройка занимает до 25% площади участка;
- границы застройки: 15 м от границы муниципальной дороги;
- ограждение участка из традиционных материалов, высотой до 2 м, с расстоянием не менее 1 м от границы дороги.
- требования к жилым домам: крыши с уклоном 30-45°, допускается наличие фронтонов и эркеров, кровельные материалы — керамическая черепица, металлочерепица, мягкая кровля; максимальная высота — 9 м, этажность — 2, в том числе мансарда; фасады в натуральных или пастельных тонах, без чрезмерного количества цветов.

- Для вспомогательных зданий: один этаж, кровля с уклоном до 45°, максимум 6 м высотой, фасады в естественных тонах;

3. Ограничения по застройке и использованию земли:
- запрещается установка временных конструкций;
- вспомогательные здания должны располагаться максимально далеко от жилого здания, вдали от границы застройки;
- для каждой квартиры — минимум одно место для парковки;
- парковка должна быть мощеной, рекомендуется использовать проницаемые покрытия.

Этот проект разработан по индивидуальному заказу, приспособлен к особенностям участка. Каждая часть дома — это продуманное пространство, обеспечивающее комфорт и функциональность:

> Общая площадь: 146,85 м² (89,55 м² — на первом этаже, 57,30 м² — в мансарде).
> Площадь отдельных частей: 119,70 м²., соответствует требованиям планировки.

> Первый этаж: Тамбур (7,3 м²), кладовая (2,3 м²), кухня-столовая (17,35 м²), просторная гостиная (22,55 м²), холл (4,25 м²), кладовая (1,25 м²), кабинет (7,75 м²), санузел (1,95 м²), гараж (19,0 м²) и кладовая (5,9 м²). Также имеется просторная терраса (26,95 м²), отлично подходящая для летнего отдыха.
> Второй этаж: Главная спальня с гардеробной и собственной ванной, прачечная, вторая ванная и две спальни. Из главной спальни — выход на террасу площадью 17,60 м².

> Строительство: двухскатная крыша. Модульные части соединяются гаражами, что обеспечивает конфиденциальность.

Местоположение и окружающая среда:

Участок расположен в тихом районе, в районе Стжевице, всего в нескольких минутах езды от Люблина. Отличное транспортное сообщение и удобный подъезд делают это место идеальным для жизни. Окрестности включают ухоженные участки относительно новой частной застройки, поля, деревья и большой лес.

Не упустите! Это предложение — отличная инвестиционная возможность, сочетающая в себе идеальное расположение, готовый проект и привлекательную цену!

Свяжитесь со мной, чтобы договориться о презентации и получить подробную информацию.

Ольга Пияс
тел. 720 899 345
почта:

Технические характеристики:
Общая площадь: 2000 м²

Продавец: Ольга Пияс

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycja-z-projektem-gratis-dzialka-20ar-gotowa-do-zabudowy-ID4xCJH