Исключительное предложение – уютный дом, расположенный на первой береговой линии озера Ковальски. ЭТОТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ – Комиссия посредника покрыта продавцом! Приглашаем вас ознакомиться с уникальным предложением продажи просторного отдельно стоящего дома, расположенного прямо у берега озера Ковальски в живописном городе Йержико, недалеко от Познаня. Площадь дома: 199,76 м². Участок: 751 м². Локация: Йержико, ул. Вержбова 9 – первая береговая линия озера. Расстояние до Познаня: 20,6 км. Исключительное расположение – дом с прямым доступом к озеру. Дом находится в абсолютно исключительном месте – на первой береговой линии озера Ковальски, что обеспечивает его жителям приватность, тишину и уникальные виды на водную поверхность и окружающую природу. Прямо за забором раскинулась зелёная земельная территория, принадлежащая польским водам, что гарантирует, что в будущем на этом участке не будет построено никаких зданий. Вся территория окружена живописными зонами природного заповедника Пушка Зелёнка – одного из крупнейших лесных комплексов Великопольского воеводства. Это идеальное место для жизни тех, кто ценит контакт с природой, тишину, покой и возможность ежедневного отдыха у воды. Недалеко расположился пляж, идеально подходящий для летнего отдыха, а современный каяк-клуб, находящийся всего в 100 м, предлагает возможность активно проводить время на воде. Отличная инфраструктура и быстрый доступ до Познаня. Несмотря на то, что дом находится в тихой и зеленой зоне, Йержико обеспечивает всю необходимую инфраструктуру, отвечающую ожиданиям даже самых требовательных жителей. Отличное образование – местная начальная школа считается одной из лучших в Великопольском воеводстве. В ней есть, в том числе, двуязычный класс с английским языком, что является значительным преимуществом для семей с детьми. Местный рынок – свежие фрукты, овощи, рыба, мясо и хлеб из местных пекарен доступны на рынке, где можно запастись товарами высокого качества. Современная коммуникационная инфраструктура – железнодорожная станция позволяет добраться до центра Познаня всего за 17 минут, что делает ежедневные поездки на работу или встречи быстрыми и удобными. Полная инфраструктура – в городе есть магазины, рестораны, сервисные пункты и оптоволоконный интернет, что делает его отличным местом и для удалённых работников. Функциональный и комфортабельный дом – готов к заселению. Дом полностью отделан и готов к проживанию. Построен по традиционной кирпичной технологии с продуманой, функциональной планировкой помещений, обеспечивающей комфорт его жителям. Планировка помещений:
Цокольный этаж (135,47 м²) – просторная гостиная (27,05 м²) с камином и выходом в сад с видом на озеро; кухня с обеденной зоной (15,64 м²) – полностью оборудована техникой высокого класса (Siemens, мебель Schmidt); главная спальня с гардеробной и ванной комнатой (22,83 м²); две дополнительные комнаты с гардеробными (12,78 м² и 11,27 м²); ванная комната, туалет, холл, гардеробная, хозяйственное помещение; гараж (20,08 м²) с электрозамкненной дверью.
Мансарда (64,29 м²) – две спальни (23,46 м² и 9,95 м²); открытая зона (17,71 м²), идеально подходящая для библиотеки, офиса или зоны отдыха; ванная комната, коридор. Строительство дома завершено в 2007 году. Здание выполнено в традиционной кирпичной технологии. Фундаментные стены из бетонных блоков M6. Железобетонная лестница. Несущие стены из газосиликатных блоков (24 см). Внутренние стены из прочной кирпичной кладки (15 см). Преднапряжённые рифлёные перекрытия серии Ceram 50 b/24. Деревянные стропильные системы в каркасной конструкции с постоянным уклоном крыши (30 градусов). Деревянная крыша, в жилой части в виде шлика, над гаражом односкатная, покрытая керамической плиткой. Окна на первом этаже деревянные (патинаж махагон), с внешними жалюзи. Окна на мансарде деревянные. Внутренняя дверная фурнитура из дерева. Внешние двери с противовзломной защитой. Внутренние оконные подоконники деревянные, наружные металлические. Полы покрыты досками Barlinek, панелями и плиткой. В гараже – гресовая плитка, в летней хижине – ПВХ-пол. Газовое отопление с котлом и водным баком (Beretta с баком 200 л). Современные технологии и энергосберегающие решения – газовое отопление (котёл Beretta 2022 года с баком 200 л); полностью черные фотоэлектрические панели – снижение расходов на электроэнергию; автоматическое управление воротами – автоматическое открытие въездных ворот. Зеленый участок с летней хижиной и смотровой террасой. Участок 751 м² полностью благоустроен и включает в себя: – летнюю хижину с обзорной террасой, с которой можно любоваться панорамой озера; – сарай и хозяйственный дом; – автоматическую систему полива. Кроме того, подъездные дороги, тротуары и парковочные места выложены брусчаткой, что придает эстетичный вид всему имению. Цена: 2 099 000 злотых – возможна частичная оплата в рамках стоимости недвижимости за счёт покупки двухкомнатной квартиры в центре крупного города или в привлекательной местности у моря или в горах. Итог – почему стоит выбрать это предложение? - Первая береговая линия озера – уникальная возможность! - Исключительное расположение – природный заповедник, буферная зона Пушки Зелёнка - Отличная инфраструктура – двуязычная школа, местный рынок, быстрый доступ до Познаня - Готово к заселению – просторные интерьеры, высокий уровень отделки - Современные и энергоэффективные решения – фотоэлектрические панели, газовое отопление - Красивый сад с летней хижиной – место для отдыха и досуга. Мы приглашаем вас связаться с нами и организовать презентацию! Якуб Козера, тел. 604 926 806. Не упустите эту уникальную возможность! Комфортабельный дом у озера в таком престижном месте появляется на рынке лишь раз в несколько лет!

Технические характеристики:
Площадь: 199,76 м²
Спальных комнат: 6
Этаж: цокольный
Год постройки: 2007

Дополнительные характеристики:
Мансарда: да
Тип кухни: отдельная
Без комиссии: да
Эксклюзивное предложение: да

Продавец: Козера Якуб

Контакт: 604 926 806

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowy-dom-przy-i-linii-brzegowej-j-kowalskiego-ID4wj66