Продается хорошо расположенный инвестиционный участок в Ньепрузево (улица Лесна, муниципалитет Бук) площадью 1,5527 га, с выданными УСЛОВИЯМИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО на 21 единичный жилой дом – с возможностью реализации до 42 единиц (двухподъездное строительство)! Основные преимущества объекта: - Полная официальная документация: решение о разрешении на строительство: 21 отдельно стоящий дом (возможность строительства двухквартирных домов – всего 42 единицы) - Все коммунальные услуги: технические условия для воды – согласованы с Муниципальной службой хозяйства в Бук - Технические условия для канализации - Технические условия для электроснабжения - Договоренности о подъезде с районной дороги – полная документация и согласования от Городского управления дорог Великопольского воеводства - Проведены геотехнические изыскания – доступна вся документация для ознакомления - Нет местного плана – решение о ВЗ носит неопределенный характер - Удобный подъезд: близко к коммуникационным узлам – быстрый выезд на маршруты S11 и A2 - Инвестиционный потенциал: возможность реализации 42 жилых единиц - Тихий зеленый район с доступом к инфраструктуре и коммуникациям. Анализ инвестиционной рентабельности: по запросу покупателя предоставляем полный анализ рентабельности инвестиций – сравнения, прогнозируемые доходы, рекомендации для застройщика. Ключевые параметры условий строительства: - Жилые одноэтажные дома, отдельно стоящие (возможность строительства двухквартирных домов) - Плоская кровля, современная архитектура - Максимальная застройка 15% - Мелкие участки от 519 до 1300 м² - Ширина фасада: 14 м ± 20% - Высота здания: 6-8 м - 2 парковочных места для каждой единицы - Прямой подъезд с общественной дороги (районной и областной) РЕКРЕАЦИОННЫЕ И ТУРИСТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ: - Озеро Ньепрузево – магнит для жителей - Площадь 242 га – одно из крупнейших озер региона - Вода III класса – подходит для купания - Пляжи и рекреационная инфраструктура – аренда водного оборудования - Велосипедные и пешеходные дорожки – активный отдых - Рыбалка – различные виды рыбы - Социальная инфраструктура: школа и детский сад имени д-ра Ванды Блеńской, муниципальный детский сад "Золотой петух" - Магазины, аптека, автозаправка – полноценная коммерческая инфраструктура - ОСП Ньепрузево – безопасность для жителей АНАЛИЗ РЫНКА И Потенциальная прибыль: - Цены на землю в районе (июль 2025 г.): Средняя цена участков: 268 PLN/м² - Наше предложение: 193 PLN/м² – на 28% ниже рыночной средней! - Дома в районе: 5840 – 8653 PLN/м² - Рост цен на землю: в среднем 20% в год по региону - Дополнительные бонусы: бесплатный анализ рентабельности – профессиональные расчеты прибыли - Включение геотехнических изысканий – экономия 15-25 тысяч PLN - Поддержка в инвестиционном процессе – контакты с подрядчиками - Помощь в получении финансирования – сотрудничество с банками. Целевая аудитория участка: Идеальное предложение для застройщика, ищущего готовый к старту инвестиционный участок с полным набором документов и инфраструктурой. Это место дает возможность реализовать современное, уютное посobие из одноэтажных домов с высоким потенциалом продаж.