Климат, большой угловой балкон, гараж с собственной КЖ.

Submit Property

Климат, большой угловой балкон, гараж с собственной КЖ.

Selling

Климат, большой угловой балкон, гараж с собственной КЖ.

zł 660.000

(0)
5 Views
авг 25, 2025

Mazowieckie, Warszawa, Bialoleka, ul. Modlinska

Description

Ищете квартиру, которая адаптируется к вам, а не вы к ней? Цените продуманную планировку и комфорт, который обеспечит вам спокойствие на многие годы?
Добро пожаловать на улицу Модлинска 71B, где вас ждет двухкомнатная квартира с огромным потенциалом, готовая к заселению.
КТО ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПОДХОДИТ?

Для пары или одного человека: это идеальное жилое пространство. Обеспечивает комфорт благодаря кондиционеру и просторному балкону. Близость к торговому центру, фитнес-центру и зеленым зонам облегчает организацию досуга.
Для семьи с ребенком: близость к начальным школам и детским садам — большой плюс. Просторные комнаты и большой угловой балкон создают безопасное пространство для жизни и игр. В будущем кухню можно объединить с гостиной, расширяя семейное пространство.
Для инвестора: Это надежное вложение капитала. Такие преимущества, как кондиционер, гараж с отдельной общей квартирой и угловой балкон, позволяют получать более 높은 арендную плату. Гараж можно сдавать отдельно, что приносит дополнительный доход.

Об объекте
Объект расположен на 3 этаже в здании с лифтом, введенном в эксплуатацию в 2012 году. Общая площадь — 45,69 м². Планировка квартиры очень функциональна:

Гостиная: 17,57 м²
Отдельная кухня: 5,95 м² — с огромным потенциалом. Можно снести стену и объединить кухню с гостиной для получения просторного жилого пространства.
Спальня: 12,76 м²
Ванная: 4,7 м²
Прихожая: 4,6 м²

Главным преимуществом является большой угловой балкон, идеально подходящий для утреннего кофе или вечернего отдыха. Благодаря юго-западной ориентации, квартира очень светлая и солнечная.

Объект включает место для парковки в подземном гараже, за дополнительную плату 40 000 злотых.
Техническое состояние и оборудование
Квартира готова к заселению или обновлению по вашему желанию. Важно, что прошлым летом был установлен новый кондиционер, обеспечивающий отличный комфорт в жаркую погоду.
Местоположение и окрестности
Все необходимое для повседневной жизни находится в непосредственной близости.

Торговый центр Север (кинотеатр, магазины, рестораны, фитнес-клуб Calypso)
- На машине: около 6-8 минут
- Общественный транспорт: около 15-20 минут
- Пешком: около 25-30 минут
Lidl (улица Модлинска, 35)
- На машине: около 3-4 минут
- Пешком: около 12-15 минут
Начальная школа №118 (улица Мыслибурсика, 25)
- На машине: около 3-5 минут
- Пешком: около 15-18 минут
Пикасса-парк (зоны отдыха, игровая площадка)
- На машине: около 8-10 минут
- Общественный транспорт: около 20-25 минут
- Пешком: около 30-35 минут

Коммуникации

На автомобиле: до центра города (Дворец культуры) примерно 20-35 минут, в зависимости от времени суток. Быстрый доступ к маршруту Торунь (S8) обеспечивает эффективную связь со всей Варшавой.
Общественный транспорт: ближайшая остановка — 5 минут пешком. До центра города — около 25-35 минут.

Правовой статус и сборы
Эта квартира полная собственность с зарегистрированным Земельным и Ипотечным реестром, без каких-либо обременений. Важно, что гараж — отдельная собственность с отдельным земельным и ипотечным регистром, что дает новому владельцу полную свободу в управлении им.
Административная плата составляет 850 злотых. Общие ежемесячные расходы для семьи из трех человек (аренда, электроэнергия, коммунальные услуги) — около 1150 злотых.

Эта квартира становится еще более привлекательной при личном просмотре. Звучит интересно?
Позвоните и убедитесь сами — я доступен семь дней в неделю!

Технические характеристики:
Площадь: 45,69 м²
Спален: 2
Ванных комнат: 1
Этаж: 3
Построено: 2012
Месячный сбор: 850,0 злотых

Дополнительные особенности:
Тип кухни: отдельная
Площадь кухни: 5,95 м²

Продавец: Кароль Клепаки

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/klima-duzy-narozny-balkon-garaz-z-wlasna-kw-ID4vOaN#map

Overview

Property ID: 6a170b76-7153-4320-bda3-1eb17a14a2bf

Type: Apartment, House

Property Type: Secondary

Bedrooms: 2

Floors: 3

Square: 46 m²

Parking Spaces: 1