Мы предлагаем к продаже привлекательный земельный участок общей площадью 5 533 кв.м., расположенный в Кобылке на улице Влодислава Локьетка. Участок состоит из 3 зарегистрированных участков. Территория включена в местный zoning-план с обозначением для нежилых услуг, оптовой торговли и складов, а также жилых помещений. На участке находится одноэтажный дом для одной семьи площадью примерно 140 кв.м., который можно адаптировать после ремонта или снести — в зависимости от инвестиционной концепции. Участок расположен в зоне влияния линий средневольтных и высоковольтных проводов (15 кВ и 110 кВ), однако существует возможность сокращения охранных зон, что дополнительно повышает инвестиционную привлекательность объекта. Возможные направления инвестиционного развития: реализация парка услуг, мастерской, сервисных точек, self-storage, строительство складов и логистических объектов, развитие — жилое строительство с коммерческими помещениями, сочетание жилых и коммерческих функций, сохранение существующего дома в качестве офисных или жилых помещений для инвестора. Объект обладает очень хорошей транспортной доступностью — всего в 3 минутах ходьбы расположены автобусные остановки (маршруты L27, L44), обеспечивающие прямое сообщение с центром Кобылки, Зелёнкой и районами Варшавы. В пределах 9-10 минут ходьбы доступны две железнодорожные станции: PKP Кобыла и PKP Вло́мин, с которых ходят поезда KM, SKM и дальнего следования (RE, IC). Еще одним преимуществом является быстрый доступ к скоростной магистрали S8 — примерно 3 км, что обеспечивает эффективное соединение с Варшавой и другими ключевыми маршрутами региона. Основные сведения об участке: Местонахождение: Мазовецкое воеводство, район Вло́мин, город Кобыла, Идентификатор участка (Территория): 143401_1.0023, Классы грунтов: RV, RVI, B, Коммуникации: электричество, вода, канализация, газ и интернет на участке, KWW: есть, без обременений, Доступ к общественному транспорту: автобус, Въезд: муниципальная дорога, Тип дороги: асфальт. Статус планировки: Резолюция № XVI/172/04 Совета муниципалитета Кобылка от 15 января 2004 г., Обозначение в плане "UN-1" и "MNU". Для зоны, обозначенной в плане как "UN-1" (площадь примерно 4 620 кв.м.), установлено: Назначение участка: зона нежилых услуг, Разрешенное использование: оптовая торговля и склады, развитие жилых помещений, Минимальная площадь вновь выделяемых условийных участков с централизованным водоснабжением и канализацией: 500 кв.м., Минимальная площадь участков без централизованных коммуникаций: 1 000 кв.м., Установлено поддержание как минимум 70% биологически активной площади на участке для зон, расположенных внутри границ Охраняемой природной территории Варшава. Коэффициент застройки для одной функциональной зоны: 1,0, Максимальная высота новых обслуживающих зданий: 3 этажа над землей, разрешена многоэтажная застройка: 3 этажа над землей + мансарда, Максимальная высота гаражных и подсобных зданий: 1 этаж над землей, Минимальные требования: а) 35-50 общественных парковочных мест на 100 посадочных мест в сфере питания, но не менее 3 мест; б) 20-40 парковочных мест на 1 000 кв.м. площади других услуг, но не менее 3 мест; в) 1 парковочное место на жилой блок при многоквартирных зданиях; г) 2 парковочных места на жилой блок при жилых дома-дачах. Для зоны, обозначенной как "MNU" (площадь примерно 910 кв.м.), установлено: Цель зоны: жилое строительство односемейных домов и нежилых услуг, Разрешенное использование: оптовая торговля и склады, развитие жилых помещений, Минимальная площадь новых участков: 300 кв.м., Минимальная площадь участков без централизованного водоснабжения и канализации: 500 кв.м., Поддержание как минимум 70% биологически активной территории внутри одного участка; в районах Охраняемой природной территории Варшава это обязательное требование. Коэффициент застройки: 0,75, Максимальная высота: жилое здание — 3 этажа, отдельно стоящее обслуживание — 3 этажа, гараж и вспомогательное здание — 1 этаж с мансардой. Рекомендуется использовать крыши с уклоном от 30° до 45°. Обязательные парковочные нормы: а) минимум 2 парковочных места на жилое помещение; б) 20-40 парковочных мест на 1 000 кв.м. площади услуг, не менее 3 мест. Допустимо строительство гаражей для грузовиков с максимально допустимой массой свыше 3,5 тонн, автобусов, тракторов и специальных транспортных средств на участках площадью менее 2 000 кв.м. Вблизи находятся жилые застройки, объекты обслуживания и торговые точки. Основная цена: 2 800 000 злотых. Цена за кв.м.: 506,05 PLN. Площадь: 5 533,00 кв.м. НДС: освобождено. Назначение: Жилое домовладение (дом), услуги, ограждение: кованое железо. Форма участка: плоская. Ширина участка: 49.00 м. Длина участка: 128.00 м. Форма участка: неправильная. Участок на углу: да. Возможность разделения: нет. Юридический статус: отсутствует. Проект: отсутствует. Выданные строительные условия: отсутствуют. Текущий разрешительный документ: отсутствует. Местный zoning-план: есть. Коммуникации: Вода — муниципальная, канализация — муниципальная, газ — на участке, городское отопление: нет, электричество — на участке. Наши услуги предоставляются на основе агентского договора, который гарантирует безопасность сделки и полную поддержку нашего консультанта на протяжении всего сотрудничества. За выполненные услуги взимаем плату согласно условиям заключенного договора (за исключением договоров по программе 0%). Представленные предложения не являются офертой в понимании Гражданского кодекса. Мы стараемся обеспечить максимально точную, полную и актуальную информацию о предлагаемых объектах. В связи с тем, что эта информация поступает от третьих лиц, а некоторые сведения невозможно проверить — MAXON Nieruchomosci Sp. z o.o. не несет ответственности за их точность, полноту и своевременность.

Технические характеристики:
Площадь: 5533.0 м²

Продавец: Михал Наркивец

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kobylka-grunt-pod-uslugi-0-55-ha-ID4xJJd