Здравствуйте, Предмет объявления — продажа полностью меблированной квартиры, не требующей дополнительных инвестиций и готовой к заселению, площадью около 28 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного здания в центре Лубско по ул. Краковское Предместье, с доступом к зданию и квартире с обеих сторон — от главной улицы и ул. Хробрего, с возможностью подъезда прямо к входной двери. Квартира состоит из закрытой ванной комнаты с душем и открытого пространства, включающего прихожую, открытую кухню с обеденной зоной и часть, предназначенную для жилой комнаты с функцией спальни. Квартира полностью отремонтирована с нуля: залит новый бетонный пол, построены новые стены и потолки, уложено новое покрытие из высококачественной керамической плитки Nord Ceram в ванной и прихожей, плиточные стеновые покрытия в ванной и на стене кухни, а также высококачественное швейцарское дубовое покрытие Milo в остальных частях квартиры. Квартира полностью оборудована: - ванной комнатой с новыми сантехническими приборами и техникой ведущих производителей (Grohe, Roca, Cersanit) и электровентилятором управляемым удаленно, - на кухне с глянцевой белой мебелью и антрацитовой столешницей, со всеми необходимыми, а главное — новыми приборами: встроенной духовкой Gorenje, встроенным холодильником Whirlpool, встроенной стиральной машиной Candy, встроенной вытяжкой Goetze & Jensen и встроенной индукционной плитой Electrolux. Рядом с кухонной зоной расположен большой шкаф, обеспечивающий достаточное пространство для хранения одежды. Напротив шкафа — раскладной белый обеденный стол с четырьмя стульями, а в жилой комнате — складной диван Casey (Agata Meble) с спальной площадью 195 см x 148 см. Квартира отапливается исключительно электроотоплением. В ванной установлен электрический нагреватель, управляемый дистанционно. Тепло горячей воды обеспечивает новый электрический бойлер, спрятанный в шкафу в прихожей, а кухня и гостиная отапливаются кондиционером Daikin. Квартира находится в моей собственности, не является кооперативной. Она входит в Жилищное товарищество, управляемое PGKiM в Лубско, что позволяет существенно снизить ежемесячные расходы на содержание — в три раза и более по сравнению с кооперативными квартирами. Текущие сборы в Жилищное товарищество, включая воду, канализацию, вывоз мусора, управленческие расходы и прочие услуги, составляет около 180,00 злотых в месяц на одного зарегистрированного взрослого. Единственные дополнительные расходы — это счет за электроэнергию по фактическому потреблению. Данная квартира — отличный вариант как для проживания одному человеку или паре, так и для сдачи в аренду, что делает её очень выгодной инвестицией с высокой доходностью. Я сдавал квартиру за суммы от 1 400,00 до 1 600,00 злотых в месяц, плюс, разумеется, сборы в Товарищество и за электроэнергию. При продаже по заявленной цене 168 000,00 злотых, окупаемость первоначальных вложений составляет примерно 8,5 лет (доход от аренды при цене 1 600,00 злотых в месяц — 19 200,00 злотых в год) или чуть более 10 лет и 10 месяцев (с тем же арендным доходом). Такой уровень доходности составляет не менее 10% годовых. Более того, ежемесячный платеж по ипотеке при финансировании покупки этой квартиры на несколько сотен злотых ниже потенциального месячного дохода от аренды, а значит — ипотека покрывается арендой, и у вас остается несколько сотен злотых в месяц прибыли. Настоящее объявление не является офертой в понимании Гражданского кодекса и предназначено исключительно для информационных целей потенциальных покупателей. Приглашаю связаться со мной по телефону: 793 568 551

Характеристики:
Площадь: 28,0 м²
Количество комнат: 1
Санузлы: 1
Этаж: 0
Месячный сбор: 180,0 злотых

Дополнительные особенности:
Тип кухни: открытая
Возможна ипотека: да
Готово к инвестированию: да

Продавец: Даниэль Мушинский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowe-i-przytulne-gotowe-do-wprowadzenia-sie-mieszkanie-w-lubsku-ID4xHns#map