РАСПОЛОЖЕНИЕ:

Комфортабельный дом в 9-м районе Лагьевники-Борек Фалецки — тихое место на улице Марцика.

Посторонним сюда попасть сложно, так как доступ только для жителей, что обеспечивает уединенность и безопасность.

Вблизи расположены зеленые зоны, планируемые к превращению в один из крупнейших парков Кракова под названием Бялые Морза.

Близость к южной объездной дороге Кракова обеспечивает быстрое выезд из города и удобную связь с другими районами.

Стоит отметить ближайшую железнодорожную станцию, откуда можно за несколько минут добраться до центра города.

Инфраструктура для проживания в этом районе хорошо развита: школа, детский сад, магазины, пекарня и даже итальянский ресторан всего в 500 метрах.

ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ:

Предлагаемый дуплексный дом сдан в эксплуатацию в 2012 году.

Он расположен на участке площадью 442 м², оснащен просторной парковкой для 6 автомобилей и оптимальным садом для отдыха и развлечений.

Зона комплекса из четырех дуплексов в уютном жилом массиве огорожена и оборудована автоматическими воротами.

Интерьер дома прошел капитальную реконструкцию и был перепроектирован архитектором интерьеров.

Стиль отделки современный, выполнен с использованием материалов высокого качества.

Общая площадь недвижимости составляет 148,92 м² (жилая — 131,71 м²), и включает три уровня.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:

Цокольный этаж — открытая и комфортная зона для проживания с гостиной, столовой и кухней-микроволновкой (примерно 31 м²).

Все окна здесь выходят на сад и зелень. Кухня оборудована встроенной мебелью формой L и островом.

Использованы бытовые бытовые приборы известных брендов: Bosch, Electrolux, Franke. В кухне установлен большой холодильник для семьи (70 см), духовка, индукционная плита, вытяжка и посудомоечная машина.

На цокольном этаже находится дизайнерская ванная комната с душевой кабиной (примерно 5,5 м²) и просторный встроенный шкаф, в котором размещена стиральная машина и сушилка Bosch.

Прихожая с практичным шкафом и зоной для хранения обуви и одежды (примерно 15 м²), которая гарантирует комфорт как жильцам, так и гостям.

Также есть гараж площадью около 16,5 м², который приспособлен под технические и офисные нужды, со стенками, полками и оборудованием котельной.

Лестница ведет со гостиной на верхний этаж, которая выполняет функцию коммуникации и является декоративным элементом интерьера.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:

На первом этаже расположены три спальни и светлая ванная комната с ванной (около 5 м²).

Преимущество самой большой спальни (около 18 м²) — выход на огромную террасу над гаражом (почти 25 м²).

Комната полностью меблирована: встроенный шкаф, двуспальная кровать, прикроватные тумбочки и освещение. В спальне имеется кондиционер.

Две остальные спальни около 10 м² каждая с выходом на южную лоджию, готовые к индивидуальной планировке.

МАНСАРДЫ:

Самый высокий этаж — одна открытая комната для любых целей по желанию нового владельца.

Возможен электрический обогрев, конвекционный нагреватель.

САД:

Главное достоинство дома — расположение гостиной относительно сада, что позволяет создать очень функциональное пространство. Гостиная с большими двустворчатыми дверями ведет на южную часть сада. Здесь имеются разные варианты оформления; я рекомендую деревянную веранду с удобной посадкой и деревянными колоннами, на которых можно подвесить тканевые зонты от солнца.

Вдохновение можно черпать из решений соседей, у которых такие же дома. Варианты включают:

- навес над подъездом

- парковки на 2–4–6 автомобилей

- внешняя лестница на террасу

- садовая веранда или больше зелени

- деревянные колонны с кровлей веранд

На участке растут два дерева, которые при необходимости можно спилить; всё пространство окружено изумрудной тюльпанной изгородью.

Другая информация:

На цокольном и первом этажах установлены системы подогрева пола, а керамическая плитка, имитирующая деревянный пол, эффективно излучает тепло зимой.

Использована эпоксидная затирка для защиты от грязи, грибка и плесени.

Деревянные окна и входные двери оборудованы противовзломной системой.

Столешницы на кухне, ванных комнатах и оконные подоконники выполнены из высококачественного конгломерата.

Все стены покрыты аккуратно выполненной гладкой штукатуркой. Использованы краски Tikkurila.

В доме установлена система кондиционирования Rottenso, кондиционеры размещены в гостиной и спальне.

В ходе реконструкции выполнена новая электропроводка, модернизирован и обновлен тепловой насос.

Душевые и ванны оборудованы арматурой высшего качества, бренды Grohe, а также сантехника из брендов Villeroy & Boch и Laufen.

Мебель изготовлена по индивидуальному заказу, оснащена красивыми и качественными ручками. Использованы плинтусы бренда Doellken.

На участке установлен септик, но в городе недавно завершили строительство канализации, и ведутся работы по подключению участка к ней. Ожидается, что это произойдет в течение примерно 6 месяцев.

В здании отсутствует газ, что повышает его безопасность. Тепловой насос, модернизированный и обновленный, обеспечивает отопление и горячее водоснабжение.

Цена/эксплуатационные расходы:

Экономичный тепловой насос и системы подогрева пола обеспечивают комфорт и экономию эксплуатационных расходов.

Главные преимущества этого объекта — тихое место, обновленный дом с садом и высоким качеством отделки.

Близость к автомагистрали A4, Святому Иоанну Павлу II и парку Бялые Морза — дополнительные важные преимущества.

Цена за дуплекс общей площадью 148 м² на участке 442 м² — 2 977 000 злотых.

Приглашаю вас на презентацию, чтобы лично ознакомиться с домом и местностью, почувствовать атмосферу — возможно, это станет вашим новым уютным уголком на Земле!

Я являюсь эксклюзивным менеджером по продаже недвижимости. Просмотры осуществляются после подписания договора о посредничестве.

Мариуш Крупа,

тел. 572 985 869
::ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ |
Электричество: есть |
Газ: отсутствует |
Вода: есть |
Доступ: асфальтированный |
Окружающая застройка: смешанная |
Отопление: водяное (по полу) |
Канализация: септик |
Общественный транспорт: городской автобус, PKP |
Расстояние до общественного транспорта: 500 м |
Расстояние до магазина: 600 м |
До школы: 1500 м |
До детского сада: 1500 м |
Кондиционер: да |
Тариф за метр: вода, электроэнергия, газ |
Окна: ПВХ |
Инсталляции: хорошие |
Террасы: большая терраса |
Количество террас: 1 |
Размер участка: 12x37x1237 м |
Застройка участка: развитая |
Форма участка: плоская |
Форма участка: прямоугольная |
Тип дома: дуплекс |
Статус строительства: под ключ |
Тип фасада: сайдинг |
Кровля: керамическая черепица |
Полезная площадь: 131.71 м² |
Состояние: готов к заселению |
Подвал: отсутствует |
Гараж: в здании |
Ограждение участка: частичное |
Дорожное покрытие: асфальтировано |
Год постройки: 2012 |
Количество комнат: 5 |
Высота потолков: 2.68 м |
Количество спален: 2 |
Полы: грес |
Стены: гладкая штукатурка |
Экспозиция окон: запад, юг, восток |
Тип кухни: мини-кухня, совмещенная со столовой |
Пол кухни: грес |
Экспозиция окон на кухне: восток |
Количество ванных: 2 |
Плитка в ванных: нового типа |
Оборудование ванной: унитаз, ванна, душ, стиральная машина, зеркало |
Стены в ванной: плитка |
Количество коридоров: 2 |
Пол в коридорах: грес |
Стены в коридорах: гладкая штукатурка